Description

Zuhause, wo andere Urlaub machen Nur wenige Spazierminuten vom Chiemsee entfernt verbindet dieses hochwertige KfW-55-Einfamilienhaus in Breitbrunn moderne Technik, natürliche Materialien und ein außergewöhnlich behagliches Wohngefühl. Der offene Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit Wintergarten, Kamin und zusätzlichem Holzherd bildet das warme Herzstück des Hauses. Sichtbare Holzkonstruktionen, Eichenparkett, Schieferdetails und viel Tageslicht schaffen eine Atmosphäre, die vom ersten Moment an besonders wirkt. Mit Energieeffizienzklasse A, Wärmepumpe, Belüftungssystem, dreifach verglasten Fenstern, zwei Garagen, privatem Wellnessbereich mit Sauna sowie einem geschützten, liebevoll angelegten Garten bietet dieses Haus eine seltene Kombination aus Komfort, Qualität und Lebensqualität nahe dem Chiemsee. Ein Zuhause für Menschen, die naturnah wohnen, hochwertig leben und im Chiemgau wirklich ankommen möchten. Für nähere Informationen fordern Sie bitte das Exposé an. Weitere Auskünfte zu den Immobilien rund um den Chiemsee erhalten Sie unter www.von-poll.com/chiemsee oder direkt per Email unter chiemsee@von-poll.com sowie unter 08051 96 18 800. # Ausstattung » KfW-55-Einfamilienhaus » Hochwertige Bauweise - AICHER BAU » Decken mit sichtbarer Holzkonstruktionen (Strahlenschifter) » Einheitliche Eichenparkettböden in den Wohnräumen » Großformatige Schieferplatten in den Bädern » MAGMA-Waschbecken im Hauptbad » Wände im Hauptbad mit Spachteltechnik veredelt » Japanische Toilette mit BD-Funktion » Dimmbare Downlights im Erdgeschoss » Integrierte Belüftungsanlage » Wintergarten mit automatisierter Beschattung » Separate Markise mit Regenschutz auf Terrasse » Massive Vollholzküche mit Naturstein-Arbeitsplatte » Küchengeräte von Liebherr und Miele » Speisekammer direkt an der Küche » Zentraler Kaminbereich mit Holzherd » Platz für Selbstversorgung (Holzkochofen, Hochbeete) » Schlafzimmer mit Ankleidezimmer » Spabereich mit Kombisauna (Finnisch & Dampf) + Massagedusche Hinweis zu den Visualisierungen: Die in diesem Exposé enthaltenen Abbildungen dienen der anschaulichen Präsentation der Immobilie. Einzelne Darstellungen wurden unter Einsatz moderner digitaler Verfahren, einschließlich künstlicher Intelligenz, erstellt bzw. entsprechend bearbeitet und können daher vom tatsächlichen Erscheinungsbild abweichen. Insbesondere dargestellte Möblierungen, Einrichtungsgegenstände, Dekorationen, Bepflanzungen und sonstige Gestaltungselemente dienen teilweise der beispielhaften Visualisierung und sind – sofern nicht ausdrücklich anders ausgewiesen – nicht Bestandteil des Angebots. Maßgeblich für den tatsächlichen Zustand und den angebotenen Ausstattungsumfang sind ausschließlich die bei der Besichtigung vor Ort sowie in den jeweiligen Vertragsunterlagen getroffenen Feststellungen und Vereinbarungen. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Bodenbelag: Parkett - Käuferprovision: Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises - Grundstücksfläche: ca. 438 m² # Lagebeschreibung Breitbrunn liegt malerisch am Nordufer des Chiemsee, eingebettet in weiche Moränenhügel und umgeben von einer reizvollen Seen- und Berglandschaft. Diese Lage verbindet ruhiges Landleben mit unmittelbarer Natur- und Wassernähe – ideal für Spaziergänge am See, Radtouren durch die Region oder einfach zum Abschalten vom Alltag. Das Strandbad, die Segel- und Bootsangebote sowie die Nähe zu Seen und Moorlandschaften bieten Lebensqualität auf hohem Niveau Zudem besticht Breitbrunn durch seine familiäre Dorfstruktur und gute Erreichbarkeit: Trotz der naturnahen Ruhe sind zentrale Orte wie Prien am Chiemsee oder die Autobahnanschlüsse gut erreichbar, wodurch Alltag, Einkauf oder Mobilität gut abgedeckt sind. Die Region bietet damit eine ausgewogene Mischung aus Erholung, Sport- und Freizeitmöglichkeiten sowie sAolider Infrastruktur – perfekt für eine Ferienwohnung, Zweitwohnsitz oder dEntfernungen: Kindergarten 5,5 km Grundschule 0,7 km Realschule 8,2 km Einkaufsmoeglichkeiten 5,1 km Gymnasium 8,2 km Fernbahnhof 8,7 km Bus 0,7 km # Sonstiges GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: ELECTRICITY - Energieverbrauch: 49.4 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: A - Gültig bis: 2036-02-10 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2017 - Wesentliche Energieträger: Elektrisch Anbieter-Objekt-ID: 26195062