Description

Nur ca. 1,5 km vom Chiemsee entfernt befindet sich dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 2012, das durch seine besondere Lage, durchdachte Architektur und einer hohen Energieeffizienz überzeugt. Am Ende einer ruhigen Straße gelegen, befindet sich das Objekt direkt an einem Wendekreis und bietet dadurch ein besonders angenehmes und verkehrsberuhigtes Wohnumfeld. Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein heller und freundlicher Eingangsbereich, der ausreichend Platz für eine großzügige Garderobe bietet. Direkt links befindet sich das Gäste-Bad, ausgestattet mit WC, Dusche und Fenster, und gegenüber der Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss. Durch einen Rundbogen gelangt man in den Flur des Erdgeschosses. Von hier führt der Weg rechts in die Küche, die mit einer gepflegten Einbauküche (im Kaufpreis enthalten) ausgestattet ist. Über einen weiteren großzügigen Durchgang öffnet sich die Küche direkt zum Wohn- und Essbereich. Mit rund 44 m² bietet dieser Raum außergewöhnlich viel Platz und ermöglicht eine klare, dennoch offene Aufteilung in einen gemütlichen Wohn- und einen großzügigen Essbereich. Zahlreiche Fenster sorgen für eine angenehme Helligkeit und lassen gleichzeitig den schönen Blick in die Berglandschaft immer wieder Teil des Wohnens werden. Im Wohnbereich schafft ein Kaminofen eine behagliche Atmosphäre. Von hier aus führt der direkte Zugang auf die nach Süden ausgerichtete Terrasse mit Holzbelag. Die Terrasse ist durch den darüberliegenden Balkon angenehm geschützt und bietet einen schönen Platz zum Entspannen und gesellige Abende im Freien. Über drei Stufen gelangen Sie von der Terrasse direkt in den großzügigen, sonnigen Garten auf der Südseite, der viel Raum für eine individuelle Gestaltung bietet. Eine hochwertige Holztreppe führt in das Obergeschoss. Die besondere Festverglasung im Treppenbereich sorgt dafür, dass sowohl das Erdgeschoss als auch das Obergeschoss mit viel Tageslicht versorgt werden und eine helle, freundliche Atmosphäre entsteht. Das Obergeschoss ist vollständig durch den sichtbaren Dachstuhl geprägt und vermittelt dadurch einen besonders gemütlichen und individuellen Charakter. Zwei der Zimmer verfügen über einen direkten Zugang zum nach Süden ausgerichteten Balkon. Von hier eröffnet sich ein nochmals besonders schöner Blick auf die Berge. Ein weiteres Zimmer ist nach Westen und Norden ausgerichtet und bietet sich flexibel als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Büro an. Das Badezimmer verfügt über Dusche, Badewanne und WC sowie zwei Fenster. Auch hier verbinden sich Funktionalität und angenehme Helligkeit. Besonders hervorzuheben ist der großzügige Hobbyraum im Keller, der mit Fußbodenheizung und Holzboden ausgestattet ist. Durch die natürliche Belichtung und die angenehme Ausstattung entsteht hier ein Raum, der weit über einen klassischen Kellerraum hinausgeht. Ob als Hobbybereich, Fitnessraum oder Büro - die Nutzungsmöglichkeiten sind vielfältig. Ein separates WC ergänzt diesen Raum. Darüber hinaus stehen zwei Lagerräume sowie ein Technikraum zur Verfügung. Damit bietet das Untergeschoss neben zusätzlicher Nutzfläche auch ausreichend Stauraum und eine klare Trennung der verschiedenen Funktionen. Für Fahrzeuge stehen ein Carport sowie eine separate Einzelgarage zur Verfügung. Dieses Einfamilienhaus vereint eine besondere Lage mit einer durchdachten Grundrissgestaltung und besonderen Details wie extra breiten Türen und die Festverglasung im Treppenhaus. Gleichzeitig sorgen Wärmepumpe, Photovoltaikanlage und Fußbodenheizung für eine zeitgemäße technische Ausstattung. Ein Haus für Menschen, die Wert auf Qualität, Ruhe, großzügiges Wohnen und einen besonderen Blick in die Berge legen. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Verfügbar ab: kurzfristig - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. aus dem Kaufpreis - Grundstücksfläche: ca. 583 m² - Nutzfläche: ca. 22,75 m² # Lagebeschreibung Rimsting – Wohnen, wo andere Urlaub machen Rimsting liegt idyllisch im oberbayerischen Chiemgau, nur wenige Kilometer vom Chiemsee entfernt. Die Gemeinde verbindet die Ruhe und Naturverbundenheit eines ländlich geprägten Ortes mit einer hervorragenden Anbindung an die umliegenden Städte und Gemeinden. Die reizvolle Landschaft rund um Rimsting ist geprägt von weitläufigen Wiesen, sanften Hügeln und dem beeindruckenden Panorama der Chiemgauer Alpen. Der nahegelegene Chiemsee bietet vielfältige Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung – von Spaziergängen und Radtouren bis hin zu Wassersport und Ausflügen zu den bekannten Chiemsee-Inseln. Für den täglichen Bedarf stehen Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Angebote sowie verschiedene Einrichtungen des täglichen Lebens in Rimsting und den umliegenden Orten zur Verfügung. Das nahegelegene Prien am Chiemsee bietet darüber hinaus ein umfangreiches Angebot an Geschäften, Ärzten, Schulen, Restaurants und weiteren Dienstleistungen. Auch verkehrstechnisch ist Rimsting attraktiv gelegen. Über die nahegelegene Autobahn A8 sind München und Salzburg bequem erreichbar. Der Bahnhof in Prien am Chiemsee bietet zudem eine gute Anbindung an das regionale und überregionale Bahnnetz. Rimsting steht damit für eine besondere Kombination aus naturnahem Wohnen, hoher Lebensqualität und guter Erreichbarkeit – ein attraktiver Standort für alle, die die Vorzüge des Chiemgaus dauerhaft genießen möchten. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: LUFTWP - Endenergiebedarf: 26.3 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: A+ - Gültig bis: 2033-10-26 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2012 - Heizungsart: Fußbodenheizung - Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser Anbieter-Objekt-ID: 11270