Description

Dieses charaktervolle Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1917, ergänzt durch einen Anbau aus dem Jahr 1962, bietet eine solide Basis für Käufer, die vorhandene Substanz schätzen und gleichzeitig eigene Wohnideen verwirklichen möchten. Helle und freundliche Räume, eine vielseitige Raumaufteilung und zahlreiche Nebenflächen schaffen gute Voraussetzungen für Familien und Paare mit Platzbedarf. Ein schönes Detail ist die erhaltene Holztreppe aus dem ursprünglichen Baujahr. Das Dach weist aktuell keinen Erneuerungsbedarf auf. Im Erdgeschoss befinden sich drei Zimmer und ein Badezimmer mit Badewanne. Zur Straßenseite sorgen Sprossenfenster für ein ansprechendes Erscheinungsbild, sämtliche Fenster dieser Etage verfügen über Rollläden. Neben der ursprünglichen Holztreppe verbindet eine weitere Treppe mit Solnhofener Naturstein die Wohnbereiche. Besonders praktisch ist der direkte Zugang zur Garage. Das 1. Obergeschoss verfügt über eine Küche mit angrenzendem Wohnzimmer, einen kleinen Vorratsraum sowie einen gefliesten Balkon mit Blick ins Grüne. Über wenige Stufen gelangt man in den Bereich mit insgesamt drei Schlafzimmern und einem modernen Duschbad. Sprossenfenster zur Straßenseite, teilweise vorhandene Rollläden sowie Holzdachfenster ergänzen die Ausstattung. Die weißen Kunststofffenster wurden 2006 erneuert und sind zweifach verglast. Als Bodenbeläge finden sich Holz, Fliesen, Laminat, Teppich, PVC und Stein. Die Beheizung erfolgt derzeit über Nachtspeicherheizungen, die Warmwasserbereitung über Durchlauferhitzer. Der Feuchtekeller bietet zusätzliche Flächen für Hobby, Lagerung und Abstellzwecke sowie einen direkten Zugang zum Garten. Zwei nicht ausgebaute Dachböden schaffen weitere Abstellmöglichkeiten. Die direkt mit dem Haus verbundene Garage, ein zusätzlicher Abstellraum sowie ein weiterer gefliester Balkon mit Gartenblick ergänzen das Platzangebot. Der Garten und der kleine Vorgarten bieten zudem viel Raum für eine individuelle Neugestaltung. Das besondere Potenzial dieser Immobilie liegt in ihren vielfältigen Entwicklungsmöglichkeiten. Ob umfassende Modernisierung, die Neugestaltung einzelner Wohnbereiche oder eine schrittweise Weiterentwicklung – hier lässt sich vorhandene Substanz sinnvoll mit zeitgemäßen Wohnideen verbinden. Eine interessante Perspektive für Familien und Paare, die nicht nach einer fertigen Lösung suchen, sondern ein Zuhause langfristig nach den eigenen Vorstellungen gestalten möchten. # Ausstattung + massiv gebautes Einfamilienhaus + Baujahr ca. 1917 + Anbau aus Baujahr 1962 + ca. 580 m² Grundstück + ca. 150 m² Wohnfläche + ca. 150 m² Nutzfläche + 7 Zimmer + 2 Bäder + 2 Treppenhäuser + charaktervolle historische Holztreppe + Treppe mit Solnhofener Naturstein + direkter Zugang vom Keller in den Garten + 1 kleiner Pkw-Außenstellplatz + 1 große Einzelgarage mit separatem Abstellraum + 2 große Kellerräume + Telekom Leitung + gepflegte Hausansicht + Garten mit angrenzendem Brohlbach + Einfahrten und Zugang zum Haus gepflastert + 2 geflieste Balkone vorhanden + Terrassenplatz im Garten + Holzdielen, Fliesen-/ Vinyl-, Laminat-, Stein und Teppichböden + Wannen-/ Duschbad im Erdgeschoss 70er Jahre + modernes Duschbad in Obergeschoss + Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon + 3 Schlafzimmer im Obergeschoss + Dacheindeckung mit Betonpfanne + Einbauküche + Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon + Garage mit Zugang zum Balkon + Zweifach verglaste Kunststoff Fenster aus dem Jahr 2006 + Dachfenster Holz + Rollläden im Erdgeschoss + teilweise Rollläden im Obergeschoss + Nachtspeicherheizung aus verschiedenen Baujahren + Warmwasseraufbereitung über Durchlauferhitzer + Kellergeschoss mit zwei Kellerräumen (teilweise Feuchtekeller) + Holzdecken in den meisten Räumen + teilweise WDVS # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Grundstücksfläche: ca. 580 m² - Nutzfläche: ca. 150 m² # Lagebeschreibung Oberzissen liegt im idyllischen Brohltal im Landkreis Ahrweiler und bietet ein ruhiges, naturnahes Wohnumfeld mit hohem Freizeit- und Erholungswert. Die reizvolle Landschaft mit ihren Wäldern, Wanderwegen und vielfältigen Ausflugsmöglichkeiten prägt die Umgebung. Gleichzeitig profitieren die Bewohner von der Nähe zu Niederzissen sowie der guten Erreichbarkeit von Bad Neuenahr-Ahrweiler, Sinzig und Remagen. Familien profitieren von einer Kindertagesstätte direkt im Ort. Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich insbesondere im nur wenige Fahrminuten entfernten Niederzissen. Ein erweitertes Einkaufs-, Freizeit- und Versorgungsangebot bieten die umliegenden Städte Bad Neuenahr-Ahrweiler, Sinzig und Remagen. Eine Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr sowie die nahegelegene Anschlussstelle Niederzissen der A61 sorgen für eine gute Verkehrsanbindung. Über die A61 sind auch die Wirtschaftsräume Bonn und Koblenz gut erreichbar. Die Lage verbindet damit naturnahes Wohnen mit einer alltagstauglichen Infrastruktur und bietet attraktive Voraussetzungen für Familien, Paare, Berufspendler und Naturliebhaber.Entfernungen: Kindergarten 1 km Grundschule 3 km Realschule 3 km Gymnasium 3 km Autobahn 3 km Zentrum 15 km # Sonstiges Überzeugen Sie sich persönlich von den Möglichkeiten dieser Immobilie und vereinbaren Sie Ihren individuellen Besichtigungstermin mit uns. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Ein Energieausweis liegt vor. Endenergiebedarf: 193,4 kWh(m² *a) Energieträger: Strom (Nachtspeicher) Energieeffizienzklasse: F Falls Sie die Immobilie vorab von außen in Augenschein nehmen möchten, bitten wir Sie freundlich, dies ausschließlich von der Straßenseite aus zu tun und das Privatgelände nicht zu betreten oder zu befahren. Wir möchten Sie außerdem darum bitten, nicht bei den derzeitigen Mietern oder Eigentümern zu klingeln. KELLER & KÖNIGS IMMOBILIEN Ihre Experten für Immobilien. Mit mehr als 25 Jahren Erfahrung in der Immobilienbranche sind wir von KELLER & KÖNIGS IMMOBILIEN Ihre vertrauenswürdigen und erfahrenen Partner vor Ort. Ob Sie auf der Suche nach Ihrer Traumimmobilie sind oder den richtigen Käufer für Ihr Eigenheim suchen, wir garantieren einen erfolgreichen Abschluss. Verfügen Sie über eine eigene Immobilie, die wir in unserer Region Köln/ Bonn, Rhein-Sieg sowie Eifel, unseren bereits interessierten Kunden anbieten können? Unser Unternehmen konzentriert sich auf die professionelle Vermarktung von verschiedenen Arten von Immobilien, darunter Wohnimmobilien, Anlage- und Renditeobjekte sowie Grundstücke. Unsere Mitarbeiter zeichnen sich durch umfassende Qualifikation und umfangreiche Erfahrung aus, was eine unserer Hauptstärken ist. Gerne bieten wir Ihnen eine kostenlose Vorab-Bewertung Ihrer Immobilie an. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: ELEKTRO - Endenergiebedarf: 193.4 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: F - Gültig bis: 2036-08-21 - Heizungsart: Etagenheizung - Wesentliche Energieträger: Elektrisch Anbieter-Objekt-ID: 2649