Description

**Einzigartige Gelegenheit im Thüringer Schiefergebirge** PROVISIONSFREI! Zum Verkauf steht ein charaktervoller, mindestens 150 Jahre alter Dreiseitenhof mit ehemaliger Gaststätte im Zentrum von Lehesten (ca. 1.650 Einwohner). Das massive, vollständig mit Schiefer verkleidete Anwesen bietet rund **500 m² Wohnfläche** sowie zahlreiche zusätzliche Nutz- und Ausbauflächen und eignet sich ideal als Mehrgenerationenhaus, Pension, Gruppenunterkunft oder Gastronomiebetrieb. Im Erdgeschoss befinden sich ein großzügiger Eingangsbereich, der ehemalige Gastronomiebereich mit Edelstahltheke und Zapfanlage, ein Veranstaltungssaal, eine Küche sowie ein weiterer Raum, der als Büro, Schlafzimmer oder Abstellraum genutzt werden kann. Außerdem gibt es getrennte Damen- und Herren-WCs sowie die ehemalige Fleischerei mit einer außergewöhnlichen Jugendstil-Glasdecke. Im Obergeschoss befinden sich zwei nahezu getrennte Wohneinheiten. Die erste wurde um 2001 umfassend renoviert und verfügt über fünf Zimmer, ein modernes Designerbad mit Badewanne, Dusche und WC sowie Anschlüsse für eine Küche. Alle Räume sind zentral beheizt. Die zweite Wohnung bietet ebenfalls fünf Zimmer. Drei davon sind sofort nutzbar, beheizt werden sie derzeit mit Ölofen. Das Bad ist sanierungsbedürftig. Die Raumaufteilung eignet sich hervorragend für die Vermietung einzelner Zimmer. Über eine feste Treppe gelangt man auf den ca. 130 m² nutzbare großen Dachboden, der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet, z. B. als Hobby-, Fitness- oder Spielraum oder als zusätzlicher Stauraum. Unter den ehemaligen Gasträumen befinden sich Kellerräume. Im rückwärtigen Bereich liegt die frühere Metzgerei mit Heizungsanlage, zwei Öltanks und weiteren 70 m² Nutzflächen. Zum Anwesen gehört außerdem ein zweigeschossiges Nebengebäude mit insgesamt ca. **220 m² Nutzfläche**. Im Erdgeschoss befinden sich zwei Garagen mit modernen Rolltoren, Lagerräume und eine Scheune. Das Obergeschoss ist eine große offene Fläche, die sich hervorragend für einen Ausbau zu weiterem Wohnraum eignet. Das Grundstück bietet ausreichend Platz für Terrasse und Grillbereich. Vier Fahrzeuge können auf dem Grundstück und zwei weitere in den Garagen abgestellt werden. Das Haus ist sofort bewohnbar und verfügt über moderne Isolierglasfenster (Baujahr ca. 2000) mit Rollläden, Drehstrom (3 × 63 A), funktionierende Wasser- und Stromversorgung sowie eine Ölheizung für den renovierten Wohnbereich. Eine Erweiterung der Zentralheizung auf den älteren Gebäudeteil ist problemlos möglich. Alternativ bieten sich moderne Wärmepumpen-Klimageräte an. Der Kanalanschluss liegt bereits am Grundstück; lediglich der Anschluss an das Haus muss noch hergestellt werden. Lehesten ist ein historischer Ort, der durch seine Schiefertradition geprägt ist. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckerei, Restaurant, Café, Rathaus und weitere Einrichtungen befinden sich in fußläufiger Entfernung. Gegenüber dem Haus liegt ein großer Stadtpark. Direkt am Haus verlaufen der Rundweg und der 56 km lange Schieferpfad wanderwege. Auch der bekannte Rennsteig befindet sich in unmittelbarer Nähe. Die historische Schiefergrube mit Museum, zahlreiche Wanderwege sowie Langlaufloipen und die Skigebiete rund um Steinach machen die Region zu einem attraktiven Ziel für Naturfreunde und Urlaubsgäste.