Description

Dieses vielseitige Wohn- und Geschäftshaus in Helmbrechts bietet eine hervorragende Gelegenheit für Investoren, Handwerker oder Eigennutzer mit Visionen. Die im Jahr 1956 errichtete Immobilie wurde 1975 aufgestockt und 1985 durch den Anbau einer Halle erweitert. Sie vereint Wohnen und Gewerbe unter einem Dach und eröffnet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Auf einem ca. 1.100 m² großen Grundstück befindet sich das Gebäude mit einer Wohnfläche von ca. 655 m². Die Immobilie befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand, überzeugt jedoch durch ihre solide Basis und das enorme Potenzial für eine Modernisierung oder Neuausrichtung. Bereits durchgeführte Investitionen wie erneuerte Stromleitungen mit modernem Sicherungskasten, erneuerte Abwasserleitungen sowie zwei Glasfaseranschlüsse schaffen eine gute Grundlage für zukünftige Projekte. Abgerundet wird das Angebot durch einen Keller, zwei Garagen, eine Hebebühne sowie die großzügige Halle, die sich ideal für Gewerbe, Lager oder Werkstatt eignet. # Ausstattung * Grundstück ca. 1100 m² * Ca. 655 m² Wohnfläche * Baujahr 1956 * Aufstockung 1975 * Hallenanbau 1985 * Gastherme (ca. 15 Jahre alt, funktionsfähig) * Erneuerte Strominstallation inkl. Sicherungskasten * Zwei Glasfaseranschlüsse * Keller * Zwei Garagen * Hebebühne # Weitere Angaben - Verfügbar ab: nach Vereinbarung - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Käuferprovision: 3% zzgl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 1100 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in der oberfränkischen Stadt Helmbrechts, die durch ihre gute Infrastruktur und ihre verkehrsgünstige Lage überzeugt. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie gastronomische Angebote sind in kurzer Entfernung erreichbar. Die Anbindung an die umliegenden Städte wie Hof, Münchberg oder Bayreuth macht den Standort sowohl für gewerbliche als auch für wohnwirtschaftliche Nutzungen attraktiv. Helmbrechts bietet zudem einen hohen Freizeitwert mit zahlreichen Wander- und Radwegen sowie einer naturnahen Umgebung. Die Kombination aus zentraler Lage und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten macht diese Immobilie besonders interessant. # Sonstiges Lassen Sie sich von dieser attraktiven Immobilie am besten direkt vor Ort überzeugen und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin! Rechtlicher Hinweis und Haftungsausschluss: Dieses Exposé dient der Information und stellt kein vertragliches Angebot dar. Änderungen und Gestaltung bleiben vorbehalten. Alle Informationen und Bilder stammen vom Verkäufer. Für Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Für Grundrisse und Angaben zur Ausführung und Ausstattung gelten ausschließlich die Bestimmungen des Kaufvertrages sowie die notariell beurkundete Baubeschreibung. Die vorliegenden Texte und Abbildungen sind urheberrechtlich geschützt. Bearbeitungen und andere Umgestaltungen des Werkes dürfen nur mit Einwilligung des Urhebers veröffentlicht oder verwertet werden. Anbieter-Objekt-ID: 7362#it5e2e