Description

Wohnen und Arbeiten unter einem Dach – vielseitiges Wohn- und Geschäftshaus mit außergewöhnlichem Raumangebot Dieses 1931 errichtete Wohn- und Geschäftshaus vereint Wohnen und Arbeiten auf ideale Weise und bietet mit einer Gesamtfläche von ca. 487,18 m² auf einem 1.100 m² großen Grundstück vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ob für Unternehmer, Freiberufler, Investoren oder Familien – die Immobilie überzeugt durch ihr außergewöhnliches Raumangebot und ihre flexible Nutzbarkeit. Das Erdgeschoss wurde zuletzt als Textilfachgeschäft genutzt und umfasst eine großzügige Verkaufsfläche mit drei begehbaren Schaufensterbereichen sowie Lager-, Büro- und Nebenräume mit insgesamt ca. 235 m² Nutzfläche. Die Räumlichkeiten eignen sich sowohl für eine erneute gewerbliche Nutzung als auch für einen Umbau zu attraktivem Wohnraum. Der Wohnbereich ist über einen separaten Hauseingang erreichbar und erstreckt sich über das Ober- und Dachgeschoss. Im Obergeschoss befinden sich ein großzügiges Wohnzimmer, ein Esszimmer, die Küche, drei Schlafzimmer – eines davon mit Ankleide – sowie zwei Badezimmer. Der angrenzende Wintergarten bildet das Herzstück dieser Wohnebene und verbindet den Innenbereich harmonisch mit der großzügigen Terrasse, die von zwei Räumen aus zugänglich ist. Im Dachgeschoss stehen vier weitere Zimmer sowie ein zusätzliches Bad zur Verfügung. Ob als Schlafbereich für eine große Familie, Homeoffice, Gästezimmer oder Hobbyräume – die flexible Raumaufteilung eröffnet zahlreiche Möglichkeiten für individuelle Wohnkonzepte. Insgesamt bietet die Immobilie zehn Zimmer, darunter bis zu sieben Schlafzimmer und drei Badezimmer, und eignet sich damit hervorragend für große Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Das Kellergeschoss ergänzt das Raumangebot um fünf großzügige Nutzräume und bietet reichlich Platz für Lagerung, Vorräte oder weitere Nutzungsmöglichkeiten. Die Außenanlagen überzeugen mit einem gepflegten Garten, der vielfältige Möglichkeiten zur Erholung und individuellen Gestaltung bietet. Für Fahrzeuge stehen zwei Garagen, ein Carport sowie zusätzliche Außenstellplätze zur Verfügung, sodass insgesamt Stellmöglichkeiten für bis zu sechs Fahrzeuge vorhanden sind. Auch für Kapitalanleger bietet das Objekt interessante Perspektiven. Auf Grundlage der derzeitigen Flächenaufteilung ergibt sich ein jährlicher Nettomietwert von rund 16.782 €. Gleichzeitig eröffnet die flexible Gebäudestruktur weiteres Potenzial für eine zukünftige Anpassung an individuelle Nutzungs- und Vermarktungskonzepte. Ob als repräsentatives Wohn- und Geschäftshaus, großzügiges Familiendomizil oder zukunftsorientierte Investition – diese Immobilie überzeugt durch ihr außergewöhnliches Raumangebot, ihre vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und ihr attraktives Entwicklungspotenzial. # Ausstattung Die Ausstattung überzeugt mit Parkett-, Teppich- und PVC-Bodenbelägen sowie zwei Einbauküchen im Ober- und Dachgeschoss. Für eine behagliche Wohnatmosphäre sorgen insgesamt drei Kamine – einer im Erdgeschoss und zwei weitere im Obergeschoss. Darüber hinaus verfügt die Immobilie über drei Tageslichtbäder, davon zwei im Obergeschoss und eines im Dachgeschoss, sowie ein Gäste-WC im Erdgeschoss. Ein großzügiger Wintergarten mit direktem Zugang zur Terrasse erweitert den Wohnbereich auf angenehme Weise. Über eine Zufahrt gelangen Sie in den geschützten Innenhof, in dem zwei Garagen, ein Carport sowie weitere Außenstellplätze zur Verfügung stehen und Stellmöglichkeiten für bis zu sechs Fahrzeuge bieten. Der weitläufige Garten rundet das Angebot ab und schafft viel Raum für Erholung, Freizeit und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 6 - Verfügbar ab: nach Vereinbarung - Objektzustand: saniert - Bodenbelag: Parkett, Teppich, Kunststoff - Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. in Höhe von derzeit 19 % - Provisionshinweis: Die Provision von 3,57 % inkl. MwSt. in Höhe von derzeit 19 % ist fällig bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrags. - Grundstücksfläche: ca. 1100 m² - Nutzfläche: ca. 146,03 m² # Lagebeschreibung Nordhalben – Leben und Arbeiten in idyllischer Frankenwald-Idylle Nordhalben liegt im Herzen des Frankenwalds im nördlichen Bayern und bietet eine seltene Kombination aus naturnaher Lebensqualität, familiärer Gemeinschaft und erstaunlich guter Infrastruktur für den ländlichen Raum. Die Marktgemeinde besticht durch ihre ruhige, beschauliche Atmosphäre, die sie besonders für Großfamilien und Mehrgenerationen-Haushalte attraktiv macht. Kinder wachsen hier sicher und naturverbunden auf, während Senioren von einem engen Gemeinschaftsgefüge und kurzen Wegen profitieren. Schulen, Einkaufsmöglichkeiten sowie Ärzte und Apotheken sind im nahegelegenen Kronach in wenigen Minuten erreichbar, das mit seinem breiten Angebot an weiterführenden Schulen, Fachärzten und Einzelhandel den Alltag komfortabel gestaltet. Für Familien bietet die Region unzählige Freizeitmöglichkeiten direkt vor der Haustür: ausgedehnte Wanderwege durch den Frankenwald, Fahrradstrecken, Natur- und Erholungsflächen sowie der nahegelegene Freibadbereich laden zu einem aktiven Leben im Grünen ein. Der Zusammenhalt in der Gemeinde ist spürbar, lokale Vereine und Veranstaltungen fördern das Miteinander über Generationen hinweg. Auch für gewerbliche Nutzung bietet die Lage echte Vorteile: Nordhalben ist über die B85 sowie weitere Staatsstraßen gut erreichbar und profitiert von einer verkehrsgünstigen Anbindung an die Region Kronach und darüber hinaus. Für Handwerker, Dienstleister oder kleinere Produktionsbetriebe bietet das Umfeld ein wirtschaftlich stabiles Einzugsgebiet bei gleichzeitig deutlich günstigeren Grundstücks- und Immobilienpreisen als in städtischen Lagen. Lager- und Arbeitsflächen lassen sich hier effizient und kostenoptimiert betreiben, ohne auf Erreichbarkeit verzichten zu müssen. Die Nähe zur Autobahn A9 sowie zur A73 ermöglicht Verbindungen in Richtung Nürnberg, Bayreuth und über die Landesgrenze nach Thüringen. Wer auf der Suche nach einem Ort ist, an dem Familie, Gemeinschaft und unternehmerisches Engagement gleichermaßen ihren Platz finden, trifft in Nordhalben eine Entscheidung für Lebensqualität auf ganzer Linie.Entfernungen: Flughafen 38,3 km Fernbahnhof 15,1 km Bus 0,2 km # Sonstiges Die Immobilie befindet sich in einem teilmodernisierten Zustand. Seit 1997 wurden bereits zahlreiche bauliche Maßnahmen umgesetzt. Hierzu zählen unter anderem die Erneuerung der Rollläden und der elektrischen Verteilung im Gewerbebereich, umfangreiche Modernisierungen des Ladenbereichs einschließlich Lager- und Büroräumen, der Anbau und hochwertige Ausbau des Wintergartens, die Errichtung eines Kamins mit Kachelofen sowie Dachdeckerarbeiten am Flachdach im Jahr 2000. Das großzügige Grundstück in leichter Hanglage bietet darüber hinaus besonderes Entwicklungspotenzial. Durch die vorhandene Stützmauer lässt sich der Außenbereich bereits heute in zwei voneinander getrennte Gartenbereiche gliedern. Dadurch eignet sich die Immobilie ideal für unterschiedliche Nutzungskonzepte – beispielsweise für Wohnen und Gewerbe, mehrere Generationen oder die Schaffung separater Außenbereiche für verschiedene Wohneinheiten. # Energie - Heizungsart: Ofenheizung Anbieter-Objekt-ID: 282