Description

Dieses charmante Reihenmittelhaus aus dem Baujahr ca. 1830 überzeugt mit seinem gemütlichen Charakter und einer kompakten Raumaufteilung. Im Zuge einer Kernsanierung im Jahr 1990 wurde das Haus umfassend modernisiert und bietet heute auf ca. 85 m² Wohnfläche genügend Platz für Paare, kleine Familien oder Menschen, die ein überschaubares Zuhause mit besonderem Flair suchen. Die Immobilie verfügt über insgesamt 4 Zimmer, darunter 3 Schlafzimmer sowie 1 Badezimmer. Der Dachboden ist nicht ausgebaut und bietet zusätzlichen Stauraum. Von hier aus gelangen Sie auf die Dachterrasse – ein schöner Rückzugsort für entspannte Stunden im Freien. Ein überdachter Innenhof erweitert den Wohnbereich und schafft eine geschützte Außenfläche. Ein klassischer Garten ist nicht vorhanden, wodurch sich der Pflegeaufwand auf ein Minimum beschränkt. Das ca. 80 m² große Grundstück ist vollständig mit dem Wohnhaus und dem Innenhof genutzt. Von der Küche aus gelangen Sie in den kleinen Gewölbekeller. Der Heizkessel wurde im Jahr 2026 erneuert. Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem renovierungsbedürftigen Zustand und bietet damit die Möglichkeit, sie nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten und zu modernisieren. Eine Garage gehört ebenfalls zum Angebot und befindet sich in etwa 200 Metern Entfernung vom Haus. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Stein, Laminat, Linoleum - Kaufpreis pro m²: 700,00 € - Käuferprovision: 4000 EUR inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 80 m² # Lagebeschreibung Lage Großengottern ist ein Ortsteil der Landgemeinde Unstrut-Hainich im gleichnamigen Landkreis in Thüringen. Der Ort liegt landschaftlich reizvoll im nördlichen Thüringer Becken zwischen den Städten Mühlhausen und Bad Langensalza. Die Umgebung ist geprägt von einer weitläufigen Feld- und Wiesenlandschaft sowie der nahegelegenen Unstrutaue, die das Landschaftsbild maßgeblich beeinflusst. Die überwiegend landwirtschaftlich genutzte Region bietet eine ruhige Wohnlage mit hohem Erholungswert und gleichzeitig kurzen Wegen zu den umliegenden Städten. Verkehrsanbindung Großengottern verfügt über eine gute Verkehrsanbindung. Der örtliche Bahnhof liegt an der Bahnstrecke Gotha–Leinefelde und ermöglicht regelmäßige Zugverbindungen unter anderem in Richtung Mühlhausen, Bad Langensalza, Gotha und Erfurt. Ergänzend sorgen mehrere Buslinien für eine gute Anbindung an die umliegenden Orte und Städte. Die Bundesstraße B247 verläuft in unmittelbarer Nähe des Ortes und bietet eine schnelle Verbindung nach Mühlhausen und Bad Langensalza. Die nächstgelegene Autobahnanschlussstelle zur A38 ist in etwa 25 bis 30 Fahrminuten erreichbar. Die Städte Bad Langensalza und Mühlhausen befinden sich jeweils rund 10 km entfernt, Eisenach ist in etwa 35 km und die Landeshauptstadt Erfurt in rund 45 km erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten Die Nahversorgung ist direkt im Ort sehr gut gewährleistet. Für den täglichen Bedarf stehen der Supermarkt REWE sowie der Supermarkt Edeka zur Verfügung. Frische Backwaren bieten unter anderem die Bäckerei Schmidt sowie die im REWE-Markt ansässige Bäckerei Hengstermann. Ein erweitertes Einkaufsangebot mit Fachgeschäften, Baumärkten, Ärzten, Apotheken sowie weiteren Einzelhandels- und Dienstleistungsangeboten finden Sie in den nahegelegenen Städten Bad Langensalza und Mühlhausen. Darüber hinaus bietet die Landeshauptstadt Erfurt mit ihren zahlreichen Einkaufszentren und der historischen Innenstadt ein vielfältiges Angebot für Shopping, Gastronomie und Freizeit. # Sonstiges Die Maklerprovision in Höhe von 4.000,00 € Festpreis inkl. der 19% MwSt. ist nach Abschluss eines notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 203,40 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: G - Ausstellungsdatum: 01.07.2026 - Gültig bis: 2036-07-01 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1830 - Letzte Modernisierung: 2026 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 6603-002441