Description

Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Jahr ca. 1900 befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von ca. 627 m² und bietet mit ca. 106 m² Wohnfläche ausreichend Platz für die ganze Familie. Das Haus verfügt über insgesamt 4,5 Zimmer, darunter drei Schlafzimmer, eines davon mit begehbarem Kleiderschrank/ Abstellraum, sowie zwei Badezimmer. Die Wohnfläche verteilt sich auf zwei Geschosse. Umfassende Sanierungsarbeiten wurden um 1990/1995 durchgeführt und bilden eine solide Grundlage für die weitere individuelle Gestaltung. Im Erdgeschoss befindet sich ein Badezimmer mit Dusche, im Obergeschoss steht ein weiteres Badezimmer mit Badewanne zur Verfügung. Ein besonderes Highlight im Wohnzimmer ist der vorhandene Kachelofen, der für eine gemütliche Atmosphäre sorgt. Zusätzlich bietet das Haus einen Dachboden mit Ausbaupotenzial. Hier besteht die Möglichkeit, bei entsprechender Planung und Genehmigung weiteren Wohn- oder Nutzraum zu schaffen. Ein Balkon, der von außen begehbar ist, erweitert den Außenbereich und bietet zusätzlichen Platz zum Verweilen. Das ca. 627 m² große Grundstück bietet neben dem Garten auch einen Hof sowie ausreichend Nebengelass und damit vielfältige Möglichkeiten für Freizeit, Hobby und Stauraum. Besonders interessant ist die vorhandene Garage: Sie verfügt über einen Autograben und einen Deckenkran und bietet somit ideale Voraussetzungen für Fahrzeugliebhaber, handwerkliche Tätigkeiten oder andere praktische Nutzungen. Der großzügige Garten bietet viel Platz für Erholung, gesellige stunden im Freien und individuelle Gestaltungsideen. Durch die Größe des Grundstücks bestehen vielfältige Möglichkeiten der Nutzung, zum Beispiel für eine Rasenfläche, Beete, Spielbereiche oder einen gemütlichen Sitzplatz im Grünen. Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Gasheizung mit einem Heizkessel aus dem Jahr 1995. Insgesamt bietet die Immobilie eine interessante Kombination aus großzügigem Grundstück, familiengerechter Raumaufteilung, praktischen Nebengebäuden und zusätzlichem Ausbaupotenzial – ideal für Jeden, der ein Haus mit Charakter und individuellen Gestaltungsmöglichkeiten sucht. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Objektzustand: sanierungsbedürftig - Bodenbelag: Dielen, Fliesen, Teppich, Linoleum - Kaufpreis pro m²: 707,55 € - Käuferprovision: 4000 EUR inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 627 m² # Lagebeschreibung Lage Altengottern ist ein Ortsteil der Landgemeinde Unstrut-Hainich im Unstrut-Hainich-Kreis in Thüringen. Der Ort liegt idyllisch an der Unstrut zwischen den Städten Mühlhausen und Bad Langensalza und ist von einer überwiegend ländlich geprägten Landschaft umgeben. Die ruhige Wohnlage verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Städte. (lg-unstrut-hainich.de) Die Umgebung bietet zahlreiche Möglichkeiten für Erholung und Freizeit. Der nahegelegene Hainich mit seiner UNESCO-Welterberegion lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Wanderungen und Radtouren ein. Auch der direkt am Ort verlaufende Unstrut-Radweg bietet attraktive Möglichkeiten für Naturliebhaber und Radfahrer. Durch die Lage an der Unstrut sowie die umliegenden Felder, Wiesen und Waldgebiete präsentiert sich Altengottern als angenehm ruhiger Wohnstandort mit hohem Erholungswert. (lg-unstrut-hainich.de) Anbindung Altengottern verfügt trotz seiner ländlichen Lage über eine gute regionale Verkehrsanbindung. Über die nahegelegene Bundesstraße B 247 besteht eine direkte Verbindung in Richtung Mühlhausen und Bad Langensalza sowie weiterführend in Richtung Gotha und Leinefelde. Die B 247 ist eine wichtige Verkehrsachse der Region und verbindet unter anderem die Autobahnanschlüsse an die A 4, A 71 und A 38. (Mühlhausen Website) Mit dem Pkw sind sowohl Mühlhausen als auch Bad Langensalza in etwa 10 bis 15 Minuten erreichbar. Die Kreisstadt Mühlhausen bietet darüber hinaus eine umfassende Infrastruktur sowie weitere Arbeits-, Bildungs- und Freizeitangebote. Bad Langensalza ist insbesondere für seine historische Altstadt, die Kur- und Parkanlagen sowie die touristischen Angebote bekannt. Die Landeshauptstadt Erfurt ist je nach Verkehrslage in etwa 45 bis 55 Minuten erreichbar. Auch der öffentliche Personennahverkehr ist in der Region vorhanden. Altengottern ist über regionale Busverbindungen an die umliegenden Orte und insbesondere an Großengottern und Mühlhausen angebunden. Der nächstgelegene Bahnhof befindet sich in Großengottern, etwa 2,5 bis 3 km entfernt. Von dort bestehen Bahnverbindungen unter anderem in Richtung Mühlhausen und Bad Langensalza sowie weiterführend in das regionale Bahnnetz. (onlinestreet.de) Einkaufsmöglichkeiten Für den täglichen Bedarf stehen auch direkt in Altengottern Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung. Im Ort gibt es eine wohnortnahe Grundversorgung mit Möglichkeiten für den Einkauf von Lebensmitteln und Waren des täglichen Bedarfs. Ergänzt wird das Angebot durch kleinere lokale Versorgungs- und Dienstleistungsangebote, sodass wichtige Besorgungen teilweise direkt vor Ort erledigt werden können. (Unstrutradweg) Für größere Einkäufe bietet sich insbesondere das nahegelegene Großengottern an. Dort stehen weitere Lebensmittelmärkte und Geschäfte für den täglichen und mittelfristigen Bedarf zur Verfügung. Auch Apotheken, Bäckereien und weitere Einrichtungen der Grundversorgung sind in der näheren Umgebung vorhanden. (onlinestreet.de) Ein umfangreicheres Einkaufsangebot findet sich in den nahegelegenen Städten Mühlhausen und Bad Langensalza. Dort stehen neben verschiedenen Supermärkten und Discountern auch Fachgeschäfte, Drogerien, Gastronomie sowie weitere Dienstleistungen zur Verfügung. Damit bietet die Lage in Altengottern eine angenehme Kombination aus ruhigem, naturnahem Wohnen und einer zugleich gut erreichbaren Versorgung in den umliegenden Orten und Städten. # Sonstiges Die Maklerprovision in Höhe von 4.000,00 € Festpreis inkl. der 19% MwSt. ist nach Abschluss eines notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 366,52 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Ausstellungsdatum: 20.06.2025 - Gültig bis: 2035-06-19 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1900 - Letzte Modernisierung: 1995 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 6603-002446