Description

Dieses wunderschöne Einfamilienhaus in Oppurg bietet Ihnen und Ihrer Familie die perfekte Umgebung, um sich wohlzufühlen. Mit einer Wohnfläche von rund 208 m² und einem großzügigen Grundstück von etwa 1.200 m² haben Sie genug Platz, für Ihre individuelle Entfaltung. Der Neubau wurde zwischen 2023 und 2025 Stein auf Stein errichtet. Durch diese lange Bauzeit hatten alle Elemente genügend Zeit zur Ruhe zu kommen. Zur finalen Fertigstellung im Innenbereich, die im Kaufpreis enthalten ist, dürfen Sie nun noch die letzten Entscheidungen für die Bodenbeläge und Innentüren treffen. Ebenfalls inkludiert ist die Anlage einer Terrasse an der Südseite des Haues, die sich direkt an den Küchen- und Essbereich anschließt. Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einer großzügigen Diele, von der sich der Zugang in die lichtdurchflutete Wohnküche eröffnet. Die offene Küche, mit einer vorbereiteten Infrastruktur für eine Kücheninsel, setzt sich fließend über einen Essbereich in einen gemütlichen Wohnbereich fort. Zwei stattliche Terrassentüren und große Fenster unterstützen das moderne Raumkonzept. Des Weiteren bietet das Erdgeschoss ein vollwertiges Duschbad, ein Gäste- und Arbeitszimmer sowie einen Hauswirtschaftsraum. Ihre Besucher werden begeistert sein. Das Obergeschoss ist der Familie vorbehalten. Neben dem Elternschlafzimmer mit separater Ankleide, findet der Nachwuchs Platz in zwei individuellen Zimmern. Ein weiteres Badezimmer mit Vollausstattung rundet diese Ebene ab. Das Dachgeschoss ist derzeit als gut belichtete und optimal erreichbare Nutzfläche konzipiert. Auf etwa 90 m² Grundfläche ist hier, auch dank einer vollwertigen Treppe, vieles möglich. Die beiden Badezimmer sind hochwertig geplant. Von bodenebenen Duschen, einer Badewanne im Obergeschoss, über Doppelwaschbecken und durchdachte WC-Installation ist vieles bereits vorhanden, was Ihnen einen behaglichen Alltag ermöglicht. Die Fußbodenheizung sorgt über eine moderne Wärmepumpe für eine gleichmäßige Wärme und Komfort in allen Räumen. Eine moderne Elektro- und Lichtinstallation lässt kaum Wünsche offen. Die dreifach verglasten Fenster sind durch senkrechte, elektrisch bedienten Markisen zusätzlich vor Sonneneinstrahlung geschützt. Ihre Privatsphäre ist zudem durch eine überlegte Ausrichtung des Hauses zum öffentlichen Raum gewahrt - unerwünschte Einblicke sind kaum möglich. Mit diesem Haus erhalten Sie ein perfektes Zuhause für Ihre Familie, in dem Sie viele glückliche Momente verbringen können. Gemeinsam mit Ihnen planen wir die für Ihre Immobilie passende Finanzierung. Vereinbaren Sie gleich einen Termin bei unseren Spezialisten unter 03663/461-0 oder service@ksk-saale-orla.de und lassen sich von unserer umfassenden Finanzierungsberatung begeistern. # Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Glasfaseranschluss vorbereitet - Massivbauweise mit 36,5 cm Poroton T9 Mauerwerk, verputzt - moderne Wärmepumpe von Samsung mit Fußbodenheizung im gesamten Haus - dreifach verglaste Fenster und Terrassentüren - motorisierte Senkrechtmarkisen an allen relevanten Fenstern verbaut, Vorbereitung zur Nachrüstung an allen anderen vorhanden - hochwertig vorbereitete Tageslichtbäder mit bodenebenen Walk-in-Duschen, Vorbereitung für Doppelwaschbecken - LED - Lichtkonzept im gesamten Haus - große Pkw-Garage mit Platz zur Lagerung - ansprechende Nutzfläche im Dachgeschoss - ebener Garten mit altem Obstbaumbestand - Medienanschlüsse inkl. Kanal vorhanden - Glasfaseranschluss im Ort in Vorbereitung # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: 01.05.2026 - Objektzustand: Erstbezug - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Bodenbelag: Fliesen - Käuferprovision: 3 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 1200 m² - Nutzfläche: ca. 120 m² # Lagebeschreibung Der beschauliche Ort Oppurg liegt am Ufer der Orla, die u.a. dem Landkreis seinen Namen gibt. Die Geschichte des Ortes geht mindestens bis in das 11. Jahrhundert zurück. Trotz dieses Alters blüht der Ort heute als eigenständige Gemeinde in der Verwaltungsgemeinschaft, die hier auch ihren Sitz hat. Über die Bundesstraße 281, die Oppurg ebenso tangiert, wie die Bahnstrecke Saalfeld - Gera - Leipzig, besteht ein gut ausgebauter Anschluss an die benachbarten Städte Pößneck und Neustadt an der Orla sowie die überregionalen Verkehrswege (z.B. A9 bei Triptis) und Ziele. Auch die Region hat viel zu bieten. Felder, Wälder sowie die wassersporttauglichen Stauseen der Saale sind ein Paradies für Naturliebhaber und Sportbegeisterte. Die Nahversorgung für den täglichen Bedarf ist im Umkreis von rund 5 bis 10 Kilometern umfassend gesichert. Auch schulische und medizinische Angebote für fast jeden Bedarf sind in diesem Rahmen vorhanden. # Sonstiges Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständige, schriftliche Anfragen (Email, Fax, Brief) mit Namen, Anschrift und Telefonnummer beantworten können. Gerne stehen wir Ihnen auch zu einer persönlichen Beratung zur Verfügung. Aufgrund des Geldwäschegesetzes sind wir verpflichtet bei Aufnahme der Geschäftsbeziehung die Identifikationsdaten bei Ihnen anzufordern. Unsere Angebote sind frei bleibend und nur für den Empfänger bestimmt. Sie dürfen ohne Genehmigung nicht an Dritte weitergegeben werden. Irrtum, Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Der Empfänger kann sich nur darauf berufen, von einem Angebot bereits vorher Kenntnis gehabt zu haben, wenn er dies unverzüglich schriftlich mitteilt. Alle Angaben, Maße und Flächenberechnungen wurden uns vom Veräußerer übermittelt und ohne eigene Nachprüfung übernommen. Gerichtsstand ist Offenbach. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Elektroenergie - Endenergiebedarf: 19,60 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: A+ - Ausstellungsdatum: 16.06.2026 - Gültig bis: 2036-06-15 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2024 - Heizungsart: Fußbodenheizung - Wesentliche Energieträger: Elektrisch, Wärmepumpe Luft-Wasser Anbieter-Objekt-ID: 6775-001737