Description

Dieses freistehende Einfamilienhaus in Leutershausen bietet Ihnen maximale Freiheit, modernste Infrastruktur und enorme Wertsteigerungsmöglichkeiten – ideal als Mehrgenerationenhaus, zur Teilvermietung oder für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Die lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 85 qm hat einen durchdachtem Grundriss. Der große Wohnbereich hat Zugang zum Balkon mit atemberaubenden Blick. Neben dem Wohnbereich und den 2 Schlafzimmern existiert ein separates Gäste-WC sowie ein Tageslicht-Bad. Die Fenster wurden im Jahr 2000 modernisiert. Die separate 2-Zimmer-Wohnung im Untergeschoss hat einen eigenen Zugang. Im Wohnbereich sind die Anschlüsse für eine kleine Küchenzeile vorhanden. Das Badezimmer ist bereits geschmackvoll renoviert. Perfekt für Mieter zur Finanzierungsentlastung, für ältere Kinder oder als Home-Office mit maximaler Privatsphäre. Der Dachboden (aktuell ungedämmt, teilausgebaut) bietet dank hervorragender Deckenhöhe und vorhandener Anschlüsse eine ideale Ausbaureserve. Erweitern Sie die Hauptwohnung oder schaffen Sie eine dritte Wohneinheit. Die leistungsstarke PV-Anlage (7,2 kWp) deckt den gesamten Eigenbedarf und sichert zusätzliche Stromeinnahmen. Hausanschlüsse und Glasfaser wurden gerade komplett erneuert. Die alte Öl-Heizung (2.000l-Tanks in 2006 geprüft) sollte erneuert werden – nutzen Sie hierfür staatliche Förderungen im Zuge der Dachdämmung. Eine geräumige Doppelgarage schützt Ihre Fahrzeuge und bietet Stauraum. Weitere großzügige Stellplatzmöglichkeiten befinden sich direkt davor. Nutzen Sie dieses seltene Allround-Talent mit eingebautem Einkommens-Bonus und gestalten Sie Ihr individuelles Traumhaus! # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Käuferprovision: 3,57% vom Kaufvertrag - Provisionshinweis: Die Provision ist fällig nach Beurkundung. - Grundstücksfläche: ca. 780 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 4,50 m² # Lagebeschreibung Ihr neues Zuhause befindet sich in Leutershausen – einer Stadt, die historische Gemütlichkeit perfekt mit moderner Lebensqualität verbindet. Eingebettet in die idyllische Natur des Naturparks Frankenhöhe, genießen Sie hier einen hohen Freizeit- und Erholungswert direkt vor der Haustür. Gleichzeitig ist die Infrastruktur hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind direkt vor Ort. Durch den eigenen Bahnhof und die ideale Anbindung an die B14 erreichen Sie die umliegenden Zentren wie Ansbach, Rothenburg ob der Tauber oder den Großraum Nürnberg schnell und unkompliziert. Ein perfekter Wohnort für Familien, Pendler und Naturliebhaber! # Energie - Wesentliche Energieträger: Öl - Letzte Modernisierung: 2000 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 5253809