Description

Dieses neuwertige Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 2023 bietet eine klare, investorenfreundliche Struktur und eine Ausstattung, die auf dauerhafte Vermietbarkeit und geringen Instandhaltungsaufwand ausgelegt ist. Sie betreten das Haus über den zentralen Eingangsbereich, von dem aus die Einheiten des Erdgeschosses sowie das Treppenhaus zu der oberen und unteren Etage erschlossen werden. Das Untergeschoss hat noch zusätzlich einen weiten separaten Eingang. Die Aufteilung über drei Etagen sorgt für eine übersichtliche Bewirtschaftung und eine gute Trennung der Wohneinheiten. Insgesamt stehen 14 Zimmer zur Verfügung, aufgeteilt in 12 Schlafzimmer mit 12 Badezimmer, 2 Wohnzimmer und 3 Einbauküchen, was eine flexible Nutzung und eine breite Ansprache potenzieller Mieter ermöglicht. Die Wohnfläche von ca. 303 m² wird durch ca. 58 m² Nutzfläche ergänzt. Damit stehen neben den eigentlichen Wohnbereichen zusätzliche Flächen für praktische Funktionen zur Verfügung, was im Vermietungsalltag für Ordnung und klare Abläufe sorgt. Ausstattungsseitig überzeugt das Objekt mit Fußbodenheizung, die den Wohnkomfort erhöht und zugleich eine zeitgemäße, gut vermietbare Ausstattungsqualität darstellt. Der neuwertige Gesamtzustand unterstützt eine planbare, langfristige Perspektive mit reduziertem kurzfristigem Modernisierungsbedarf. Durch die Vielzahl an Bädern und Schlafräumen sowie die Verteilung auf mehrere Etagen eignet sich das Haus besonders für Konzepte mit mehreren, klar getrennten Einheiten und stabiler Nachfrage. Die Struktur erleichtert zudem eine effiziente Verwaltung und schafft gute Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietbarkeit. # Ausstattung - Mehrfamilienhaus mit 12 Wohneinheiten - neuwertig - Erstbezug Ende 2025 - voll vermietet - Fußbodenheizung - Vinyl-Böden - elektrische Rollos - Energiebedarf 48,52 kWh - Energieeffizienzklasse A - 3 Vollgeschosse - Wohnfläche ca. 303 m² - Nutzfläche ca. 58 m² - 14 Zimmer - 12 Schlafzimmer jeweils mit Duschbad ausgestattet, 2 Wohnzimmer - 3 Einbauküchen - 4 Stellplätze Jede Wohnung ist für 400 € Kaltmiete vermietet --> 57.600 € Jahreskaltmiete. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 4 - Objektzustand: neuwertig - Käuferprovision: 3,57% aus dem Kaufpreis inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 320 m² - Vermietbare Fläche: ca. 303 m² - Nutzfläche: ca. 58 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in einem gewachsenen Wohnumfeld im Markt Regenstauf, im nördlichen Einzugsbereich von Regensburg. Die Lage verbindet eine alltagstaugliche Nahversorgung mit einer sehr guten Erreichbarkeit für Pendler und bietet damit solide Voraussetzungen für eine dauerhaft stabile Vermietbarkeit. Im direkten Umfeld sind mehrere Bushaltestellen fußläufig erreichbar, auch der Bahnhof Regenstauf liegt in der Nähe und schafft eine bequeme Schienenanbindung Richtung Regensburg und Schwandorf. Für den Individualverkehr ist die Autobahn A 93 in wenigen Minuten erreichbar, was die Lage zusätzlich für Berufspendler und Mieter mit Auto attraktiv macht. Die Nahversorgung ist überzeugend: EDEKA, Rewe und Netto befinden sich in der Nähe und decken den täglichen Bedarf ohne lange Wege ab. Ergänzend ist eine DM Drogerie ebenfalls gut erreichbar. Für Mieter bedeutet das kurze Wege im Alltag, für Eigentümer eine wichtige Grundlage für eine breite Zielgruppenansprache. Auch die Freizeitqualität ist im unmittelbaren Umfeld spürbar. Ein Bewegungspark sowie weitere Grünflächen liegen fußläufig und erhöhen die Wohnattraktivität. Gastronomisch bieten sich in der Nähe unter anderem die Francesco Pizzeria und die Rathausstuben an, was das Umfeld zusätzlich belebt. Für die medizinische Versorgung sind Arztpraxen und ein Dialysezentrum in der Nähe vorhanden, ergänzt durch ein Gesundheitszentrum. Das unterstützt die Vermietbarkeit über verschiedene Altersgruppen hinweg. Für überregionale Anbindungen ist neben der Autobahn auch der internationale Flughafen München mit dem Auto in etwa einer guten Stunde erreichbar, was die Lage auch für beruflich mobile Mieter interessant macht. # Sonstiges Der guten Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit, eine Vermittlungs-/Nachweisgebühr in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer nach notariellem Vertragsabschluss nach sich zieht. Durch Ihre weitere Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angaben des Verkäufers, für die wir keine Gewähr übernehmen. Jeder REMAX Lizenz- oder Franchisenehmer ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen. Nachfolgend finden Sie die gesetzlich vorgeschriebenen Angaben gemäß § 7 Abs. 1 des Digitale-Dienste-Gesetzes (DDG) für den jeweiligen Objektbetreuer bzw. selbstständigen Immobilienmakler. Immobilienmaklerin Corinna Storbeck Prüfeninger Schloßstraße 2, 93051 Regensburg Tel.: 0941 / 30770 - 236 Fax: 0941 / 30770 - 17 Email: corinna.storbeck@remax.de Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß § 27 a Umsatzsteuergesetz: DE 29 71 83 713 Genehmigung nach § 34 c Abs. 1 Satz 1 Nr. 1 GewO Zuständige Erlaubnis- & Aufsichtsstelle ab 01.01.2020: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Endenergiebedarf: 48.52 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: A - Gültig bis: 2034-08-25 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2023 - Heizungsart: Fußbodenheizung - Wesentliche Energieträger: Alternativ, Gas Anbieter-Objekt-ID: 1041-07054-2361