Description

Diese Villa - 1981 von einem Architekten konzipiert, und mit besten Baustoffen errichtet – bietet Ihnen viele Möglichkeiten Ihren Wohntraum zu verwirklichen. Die gesamte Wohnfläche von 408 qm verteilt sich auf drei Wohneinheiten, nämlich ·   die Einliegerwohnung mit separatem Eingang und einer Wohnfläche von 77,3 qm im Gartengeschoß ·   die Hauptwohnung im Erdgeschoß mit einer Wohnfläche von 266,64 qm, davon entfallen ca. 115 qm auf den Wellnessbereich ·   eine weitere Wohnung im Dachgeschoß mit einer Fläche von ca. 64,2 qm Die Wohnungen im Garten- / Dachgeschoß können vermietet werden. Eine Kaltmiete von ca. € 10,00 / qm erscheint möglich. Die Hauptwohnung im Erdgeschoss besticht durch den repräsentativen Eingangsbereich. Von hier gelangen Sie in das große Wohnzimmer und den Südbalkon mit einem tollen Ausblick auf den weitläufigen Garten. Der heizbare Balkon kann mit Schiebefenstern verschlossen werden und ist auch in der kühlen Jahreszeit nutzbar. Das Schlafzimmer mit den Bad en suite und das Ankleidezimmer bilden eine abgeschlossene Einheit. Das Esszimmer mit der angrenzenden, voll ausgestatteten Küche mit Speisekammer werden dominiert von einem großen Erker und dem massiven Kachelofen Im Wellnessbereich können Sie an der kleinen Bar mit Freunden feiern, im Schwimmbad, der Sauna, dem Dampfbad entspannen, oder auf der großen Leinwand Filme ansehen. Die Schwimmhalle öffnet sich zum überdachten Freisitz mit der Grillstation. Im Gartengeschoss befinden sich eine Einliegerwohnung mit separatem Eingang und einer Wohnfläche von ca. 77,3 qm. Diese Wohnung verfügt über eine überdachte Terrasse mit Zugang zum Garten. Die Wohnung im Dachgeschoss ist mit ca. 64 qm Wohnfläche zwar die kleinste im Haus, verfügt aber neben Wohn-/ Schlafzimmer, Küche, Bad noch über ein Gästezimmer und einen schönen überdachten Balkon mit herrlichem Blick über den Garten. Aus Diskretionsgründen und auf Wunsch des Eigentümers erhalten Sie nach Anfrage und Bestätigung des Angebots weitere Bilder und Pläne der Immobilie. Besichtigungen arrangieren wir nach Abstimmung mit dem Eigentümer. **Ausstattung:** \- Massivbau mit 36,5 cm Ziegelmauerwerk \- Deckenhöhe 2,75 M bis 3,0 M \- Überdachter, heizbarer Freisitz mit Grill und Kamin \- Balkone / Terrasse / Freisitz in Südwest Ausrichtung mit Markisen \- Gepflegter, nicht einsehbarer Garten mit Teich und Bachlauf an der    südlichen Grundstücksgrenze \- Zwei voll ausgestattete Einbauküchen im Erd- und Gartengeschoss   hochwertigen Einbaugeräten \- Kachelofen und offener Kamin (kann auch mit Gas betrieben werden) \- Wellnessbereich im Gartengeschoß (Schwimmbad, Sauna, Dampfbad,   Ruhebereich mit Bar/Küche und Heimkino) \- Alarmanlage \- Wasserenthärtungsanlage \- Fensterrahmen aus afrikanischem Bonossi (Hartholz / Eisenholz) \- Große Doppelgarage mit separate Fahrradabstellraum \- Fliesen- und Parkettböden mit Fussbodenheizung \- Großer Stauraum im vollisolierten Dachgeschoß \- Große Dachflächen mit Süd-/West Ausrichtung eignen sich hervorragend   für eine Photovoltaik-Anlage \- Gewächshaus \- Gartenhaus / Geräteraum \- Überdachter Lagerplatz für Kaminholz Stellplatz für Fahrrad, Scooter, etc. **Lage:** Das Objekt befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet in Regenstauf. Das Grundstück ist von großen Gärten umgeben und von der Strasse nicht einsehbar. In fußläufiger Entfernung befinden mehrere Buslinien. Überregionale Ziele sind durch die nahe verkehrende Bahnlinie RE 25 gut erreichbar. In näherer Umgebung finden Sie verschiedene Restaurants, Bäckereien, Supermärkte, zwei Cafés und ein Einkaufszentrum. Auch einige Grün- und Parkanlagen, Fitnessstudios, Modegeschäfte, zwei Bibliotheken und eine Bar sind gut zu Fuß erreichbar. Die Grund- und Mittelschule ist ca. 500 Meter entfernt. Weiter entfernt finden Sie außerdem mehrere Kindergärten und die Internationale Schule. Regenstauf ist das wirtschaftliche und kulturelle Zentrum des nördlichen Landkreises von Regensburg, und ein bedeutender Schul-, Industrie- und Gewerbestandort mit ca. 17.000 Einwohnern. Der Ort liegt an der BAB A93, Anschlussstelle Regenstauf. **Sonstiges:** Das Grundstück besteht aus 3 Flurstücken (868 qm / 200 qm / 580 qm). Davon können ca. 600 – 700 qm auch als Baugrund genutzt werden (kein Bebauungsplan) Heizung wurde im Jahr 2020 modernisiert (Niedrigtemperaturkessel mit Blockheizkraftwerk) Schwimmbad wurde im Jahr 2019 saniert Alle Daten beruhen auf Angaben des Eigentümers.