Description

Mitten im Herzen von Aachen, wo Geschichte auf modernes Stadtleben trifft, erwartet Sie ein ganz besonderes Objekt: Dieses charmante Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahr 1680 vereint Tradition, Lage und Perspektive – und bietet Ihnen die einmalige Gelegenheit, in ein Stück Innenstadtgeschichte zu investieren. Nur wenige Schritte vom Dom, Rathaus und in der lebendigen Fußgängerzone, präsentiert sich das Haus in bemerkenswerter Ausstrahlung und urbanem Flair. Im Erdgeschoss sorgt eine etablierte Gewerbeeinheit für konstante Frequenz und solide Einnahmen, während die darüberliegende Wohneinheit Rückzugsort mitten im städtischen Trubel ist – begehrt, gut vermietbar, mit Potenzial. Was dieses Objekt besonders macht: Einmalige Lage – im pulsierenden Zentrum Aachens, wo die Stadt lebt und atmet Charakter trifft Kapitalanlege – eine Immobilie mit Geschichte und Zukunft Licht, Luft, Leben – eine helle Wohnung mit besonderem Charme und hoher Wohnqualität Nachgefragte Gewerbefläche – ideale Sichtlage mit großem Kundenstrom Hohe Mietsicherheit – voll vermietet und beliebt bei Mietern wie Gewerbetreibenden Dieses Objekt ist mehr als nur eine Investition – es ist ein Ort mit Seele, mitten in einer Stadt, die Tradition liebt und Innovation lebt. Ob als langfristiges Investment oder zur Weiterentwicklung: hier eröffnen sich Möglichkeiten, die man nicht oft findet. Die Immobilie kombiniert urbanes Lebensgefühl mit solider Rendite: im Erdgeschoss befindet sich eine gut etablierte Gewerbeeinheiten mit hoher Sichtbarkeit und Laufkundschaft. In den oberen Etagen befindet sich eine charmante Wohneinheit mit durchdachtem Grundriss, die dank der zentralen Lage und hervorragenden Anbindung stets stark nachgefragt ist. Die Highlights auf einen Blick: Top-Lage: Innenstadt, Fußgängerzone Aachen, mit optimaler Infrastruktur und hohem Passanten aufkommen Gewerbe und Wohnen: solide Mieteinnahmen durch gemischte Nutzung Gepflegter Zustand: laufend instandgehalten, kein Renovierungsstau Hohe Vermietbarkeit: attraktive Wohn- und Geschäftslage für Mieter Investitionssicherheit: beliebter Standort mit langfristiger Wertstabilität # Ausstattung Es handelt sich um einen unter Denkmalschutz stehenden Altbau aus dem Jahr 1680 Gebäudestruktur: Baukörper – mehrgeschossig (3 Etagen +Dachgeschoss und Keller) Mischbauweise (Natursteinfundament, Ziegelmauerwerk, teilweise Holzbalkendecken) Dach Satteldach Erneuert 2006 Dachgauben mit Holzfenstern Fassade modernisiert Putzfassade mit historischen Elementen (Stuck, Gesimse) Straßenfassade denkmalgeschützt Nutzungseinheiten Gewerbe Erdgeschoss:1 Ladenlokal mit Schaufensterfront, 38m² groß (reine Ladenfläche) Separate Lagerräume im Keller und Dachboden Wohnen Obergeschoss über 3 Etagen: eine 4 Zimmer Wohnung, 120m² Teilweise Altbaugrundrisse mit hohen Decken Allgemeinflächen Treppenhaus Historisches Holztreppenhaus Geländer mit Holzhandlauf Keller Gewölbekeller Gewerbe- und Mieterkeller Dachboden Abstellfläche und Trockenraum Technische Ausstattung Gasetagenheizung erneuert 2006/2020 Heizkörper in allen Räumen Gasleitungen erneuert 2006 Sanitär Modernisiert Gewerbeeinheit mit eigenem WC Mietwohnung mit 2 Badezimmern Elektro Moderne Unterverteilung pro Einheit Hausanschluss im Keller Wohnungsausstattung Böden Altbau-Dielen, Fliesen oder anderes Wände/Decken Putz mit Anstrich Fenster Kunststofffenster, Holzfenster, Zweiflügelig, teils mit Sprossen Türen Historische Kassettentüren, teils aufgearbeitet Küche Vollständige moderne Einbauküche in der Mietwohnung, ansonsten Anschlüsse vorhanden # Weitere Angaben - Objektzustand: modernisiert - Kaufpreis pro m²: 7.962,96 € - Käuferprovision: 1,785 % des Verkaufspreises inkl. 19 % MwSt. - Provisionshinweis: Die Maklerprovision errechnet sich durch Multiplikation des Verkaufspreises mit 1,785 % (dies entspricht 1,5 % des Verkaufspreises +19% MwSt) und ist vom Käufer zu zahlen. - x-fach Miete: 27.22 - Gesamtfläche: ca. 162 m² - Grundstücksfläche: ca. 42 m² - Nutzfläche: ca. 42 m² # Lagebeschreibung Dieses Wohn- Geschäftshaus profitiert von seiner einzigartigen Lage mitten in der historischen Altstadt. Direkt vor der Tür sorgt eine hohe Passantenfrequenz für beste Sichtbarkeit und Umsatzchancen im Erdgeschoss – ideal für den Einzelhandel und Dienstleistungen. Die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, kurze Wege zu Universität, Behörden und Einkaufsmöglichkeiten sowie die Nähe zu kulturellen Highlights wie Dom, Rathaus und Elisenbrunnen machen die Lage besonders attraktiv für Gewerbe und Wohnmieter gleichermaßen. Umgeben von charmanten Cafés, Restaurants und vielseitigen Geschäften genießen Bewohner und Besucher gleichermaßen das urbane Flair Aachens. Die konstante Nachfrage nach innerstädtischem Wohnraum und die stabile Werteentwicklung machen dieses Objekt zu einer sicheren und renditestarken Investition in einer der gefragtesten Lagen der Stadt. # Sonstiges Gerne vereinbare ich einen persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen. Angaben zum Energieausweis: Ausnahmeregel gemäß EnEV 2014, da Objekt als historisches Gebäude unter Denkmalschutz gestellt wurde. Bitte beachten: Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unseren Exposé genannten Objektangaben / Informationen ist frb-Immobilien auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern, Verpächtern, Bauherren, Bauträgern, Behörden, Institutionen, Unternehmen etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an frb-Immobilien übermittelten Objektangaben / Informationen sind nicht zwangsläufig durch frb-Immobilien auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben / Informationen übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Objektangaben / Informationen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. (EA) # Energie - Wesentliche Energieträger: Gas - Letzte Modernisierung: 2020 - Heizungsart: Etagenheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: DS/2607/202