Description

Viel Platz für die ganze Familie! Oder doch lukrative Kapitalanlage? Ca. 1928 erbaut, in den 1970er Jahren erweitert, in den 1990ern umfassend saniert und laufend instandgehalten - so entstand im Laufe der Zeit ein ausgesprochen großzügiges Wohnhaus mit bis zu 4 nutzbaren Wohneinheiten. In den letzten Jahren wurden die Heizung in eine Viessmann-Ölbrennwertheizung von 2018 ausgetauscht und in zwei Stockwerken die Fenster durch doppeltverglaste Kunststofffenster ausgetauscht. Allerdings bietet diese Immobilie nicht nur innerhalb der vier Wände ein immenses Platz-Angebot, sondern auch eine Grundstücksfläche von insgesamt 2.391 m². Die Grundstücksfläche teilt sich auf in - das mit einem Wohnhaus aus dem Jahr 1928 bebauten Grundstück mit einer Fläche von 800 m² - das hinter dem Wohnhaus liegende Waldgrundstück („Brückenweinberg“) mit einer Fläche von 1.400 m² - zwei als Parkplatz genutzte Grundstücke auf der gegenüberliegenden Straßenseite (138 m² sowie 53 m²) Im Erdgeschoss des Hauses befinden sich der großzügige Eingangsbereich, ein Büro, ein Schlafzimmer, die Küche, ein Bad, das Gäste-WC und zudem das Wohn- sowie das Esszimmer mit Zugang zur Terrasse. Das 1. Obergeschoss ist ausgestattet mit einem Wohn- sowie einem Schlafzimmer, Esszimmer sowie Küche, einem Abstellraum sowie dem Badezimmer. Im 2. Obergeschoss/DG stehen 3 weitere (Schlaf-)Zimmer sowie ein Badezimmer zur Verfügung. Die Maisonettewohnung erstreckt sich über Erd- sowie 1. Obergeschoss und beherbergt ein Esszimmer im Erdgeschoss sowie ein Wohn-, ein Schlaf- und ein Badezimmer im 1. Obergeschoss. Von hier aus gelangen Sie zu einem überdachten Freisitz sowie einer Terrasse, die in Richtung des erwähnten Waldgrundstückes ausgerichtet sind, sodass Sie im natürlichen Schatten der Bäume und abgewandt von der Straße Ihre Freizeit genießen können. Die Verkäufer veräußern dieses Anwesen ihres Alters wegen und aufgrund der für sie überdimensionierten Größe. Trotz der augenscheinlich guten Substanz und den zahlreich erfolgten Modernisierungsmaßnahmen ist ein gewisser Renovierungsbedarf vorhanden der einen geübten Handwerker sicherlich vor keine allzu großen Herausforderungen stellt. In den Vergangen Jahren haben die Eigentümer einige Baustellen begonnen, aber nicht zu Ende geführt - so müssen 2 bzw. 3 Bäder ganz bzw. nur teilweise erneuert werden und es empfiehl sich, das Dach wieder zu dämmen. Insgesamt erhalten Sie hier ein Haus mit Platz für 3 Generation für wenig Geld. Wer den Aufwand nicht scheut und sich an der Lage an der Hauptverkehrsstraße nicht stört, erhält hier eine günstige Gelegenheit für ein großzügiges Familien-Domizil oder eine lukrative Kapitalanlage. Highlights sind der terrassierte Garten mit Teich und Fernblick und der ausbaubare Freisitz. Weitere Modernisierungen: - 2011: Heizkörper - 2011: Edelstahl-Außenkamin Warten Sie nicht zu lange und sprechen Sie uns an - nicht, dass Ihnen jemand diese Chance weg schnappt. Gerne vereinbaren wir nach erfolgtem Eigenkapitalnachweis bzw. Finanzierungsbestätigung einen Besichtigungstermin mit Ihnen. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht per Kontaktanfrage. # Weitere Angaben - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 2391 m² # Lagebeschreibung Markt Weilbach – liegt im Naturpark Bergstraße-Odenwald Ortsteile: Weckbach, Gönz, Reuenthal, Wiesenthal und Ohrnbach Einwohnerzahl: 2.039 Einwohner (Stand 31.03.2025) Fläche: 27,28 km² Markt Weilbach Die waldreiche Umgebung liegt im Naturpark Bergstraße-Odenwald und ist daher nicht nur für Urlauber ein optimaler Ort der Ruhe und Entspannung. Die zahlreichen gekennzeichneten Rad- und Wanderwege führen über Berg und Tal und lassen den Alltag schnell vergessen. An Sehenswürdigkeiten bietet der Ort zum Beispiel die 1789 erbaute katholische Johanneskirche, die 1585 erbaute Mudmühle, den Dreiröhrenbrunnen, die nahegelegene Gotthardsruine mit Blick in sieben idyllische Täler, oder das täglich klingende Glockenspiel. Freizeit: Wie wichtig den Bürgern die Gemeinschaft ist, zeigt sich an den über 31 Vereinen und Organisationen, die keine Wünsche für das Gesellschaftsleben offen lassen. Man kann sich zum Beispiel mit Fußball, Tennis, Volleyball, Tischtennis oder anderen Sportarten im Sportverein fit halten. Auch Schützenverein, Geflügelzuchtverein, Chöre, Musikverein, Heimatverein, Imker-Verein oder Hilfsorganisationen wie Feuerwehren sind vor Ort und ermöglichen die Freizeitgestaltung für jung und alt. Bekannt und beliebt ist beispielsweise auch der Bartholomäus Markt. Der Carnevalsverein „Weilbacher Frösch“ sorgt für Spaß und das gesellige Leben nicht nur in der fünften Jahreszeit. Leben und Einkaufen: Im Ort befinden sich ein Dorfladen, Bäcker, Poststelle, ein Metzger, Schreibwarengeschäft, Haushaltswarenladen und ein Schuhgeschäft. Im nahen Nachbarort Amorbach gibt es weitere Einzelhändler und zahlreiche Supermärkte. Die finanzstarke Gemeinde kann beim Thema Kinder und Bildung mit der 2018 neu eröffneten Kindertagesstätte „Farbenzauber“ und im Ortsteil Weckbach mit dem Kindergarten „Königreich“ und nicht zuletzt der Gotthard-Grundschule aufwarten. Im nur 3 Kilometer entfernten Schulzentrum von Amorbach gibt es eine Mittelschule, Realschule und Gymnasium. Die ärztliche Versorgung ist durch einen Allgemeinarzt, einen Zahnarzt, Tierarzt und eine Praxis für Physiotheraphie sichergestellt. Verkehrsanbindung: Weilbach liegt verkehrsgünstig an der B 469 zwischen Miltenberg am Main und Amorbach. Auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln kann der Ort direkt mit der Bahnlinie Miltenberg/Seckach oder über mehrere Buslinien erreicht werden. # Sonstiges * Bis zu 4 Wohneinheiten * Wohnfläche ca. 300 m², Grundstücksfläche 2.391 m² * Garten mit Terrasse und Teich * Überdachter Freisitz mit Fernblick # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Endenergiebedarf: 251,10 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Ausstellungsdatum: 30.06.2026 - Gültig bis: 2036-06-29 Baujahr Wärmeerzeuger 2018 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1928 - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 1/20/028-028/101007