Description

Nachhaltiger Luxus im modernen Quadrat-Design (Bj. 2019): Top-Effizienzhaus (A+) mit Wärmepumpe, PV-Anlage und cleverem Potenzial für ein separates Studio-Apartment / ELW Erdgeschoss: Hochwertiges Design und fließende Übergänge Schon beim Betreten dieser exklusiven Liegenschaft wird der gehobene Anspruch spürbar. Das Herzstück des Erdgeschosses bildet das weitläufige, lichtdurchflutete Wohn- und Esszimmer, das fließend in den Außenbereich übergeht. Hier erwarten Sie eine gemütliche, überdachte Terrasse sowie eine anschließende Sonnenterrasse. Perfekt für entspannte Stunden im Freien. Die maßgefertigte, hochwertige Einbauküche lässt keine Wünsche offen und wird durch einen praktischen, begehbaren Abstellraum ideal ergänzt. Bis auf das stilvoll geflieste Gäste-WC im Eingangsbereich ist die gesamte Etage mit edlem Echtholz-Parkett ausgestattet. Obergeschoss: XL-Master-Suite mit Wellness-Charakter Über das offene und vom Tageslicht geflutete Treppenhaus gelangen Sie in das Obergeschoss. Hier befindet sich das absolute Highlight der Etage: Ein XL-Master-Schlafzimmer, das als private Wohlfühloase konzipiert wurde. Neben einer freistehenden Badewanne und einem separaten, eigenen WC bietet dieser Raum einen traumhaften Weitblick sowie außergewöhnlich viel Platz für eine großzügige Garderobe und einen integrierten Arbeitsbereich. Zwei weitere flexibel nutzbare Zimmer (Kind, Gast oder Büro) sowie ein modernes Hauptbadezimmer mit bodengleicher Regendusche runden das Raumangebot auf dieser Ebene perfekt ab. Clou für Kapitalanleger oder Mehrgenerationen-Wohnen: Separates Studio-Apartment mit cleverem Lichtkonzept Das Gartengeschoss hält eine ganz besondere Option für Sie bereit: Dank eines eigenen, Eingangs und dem Zugang zu Anschlüssen, lässt sich dieser Bereich mit minimalem Aufwand in eine vollkommen autarke Einliegerwohnung (ca. 35–40 m²) verwandeln. Das architektonische Highlight: Durch das komplett offen gestaltete, lichtdurchflutete Erdgeschoss fungiert das Treppenhaus wie ein riesiger Lichtschacht. Wird die Trennwand zum Treppenhaus mit elegantem Milchglas versehen, wird die neu entstehende Küchen- und Flurzone mit passivem, weichem Tageslicht durchflutet. Das Ergebnis ist ein helles, einladendes Wohlfühl-Studio ohne jeden Keller-Charakter – bei absoluter Privatsphäre für beide Parteien, da der Zugang zur Haustechnik für den Hauptnutzer diskret getrennt bleibt. Ein weiterer Raum (mit vorbereiteten Leitungen für ein Bad) dient dem Haupthaus als optimaler Abstellraum. Außenbereich, Parken & Haustechnik Durch den durchdachten Schnitt des Grundstücks profitieren Sie seitlich von einer großzügigen Gartenfläche mit viel Gestaltungsspielraum. Für Ihren Fuhrpark stehen zwei Außenstellplätze sowie eine komfortable Doppelgarage bereit, die zusätzlichen Stauraum bietet. Auch energetisch setzt das Haus Maßstäbe: Die zukunftssichere Kombination aus einer modernen Luft-/Wasser-Wärmepumpe, einer PV-Anlage (4 KW ohne Speicher) auf dem Dach, einem effizienten Vollwärmeschutz und der Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung sorgt für ein hervorragendes, nachhaltiges Energiekonzept mit minimalen Nebenkosten. Gerne freuen wir uns, Sie zu einer individuellen Besichtigung einladen zu dürfen. # Ausstattung - Modernes Designhaus mit durchdachter & großzügiger Raumaufteilung - Hochwertiges Echtholz-Parkett, sowie stilvolle Fliesen - Maßgeschneiderte Küche ergänzt durch einen begehbaren Abstellraum - XL-Master-Suite mit integriertem Wellness-Highlight - Zweites Komfort-Bad mit edler Regendusche - Zukunftssicheres Energiekonzept (A+) aus Wärmepumpe, Photovoltaikanlage und Vollwärmeschutz - Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung - Zwei Terrassen (überdachte Terrasse mit anschließender Sonnenterrasse) - Weitläufige, seitliche Gartenfläche - Große Doppelgarage mit extra Staufläche - Zwei Außenstellplätze direkt am Haus - Potenzial für ein autarkes Studio-Apartment (Einliegerwohnung) # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 4 - Verfügbar ab: Nach Vereinbarung - Objektzustand: neuwertig - Qualität der Ausstattung: Luxus - Bodenbelag: Fliesen, Parkett - Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. (fällig & verdient nach Notartermin) - Provisionshinweis: Mit dem Abruf des Exposés und der Bestätigung der AGB schließen Sie einen Maklervertrag mit uns ab. Die Außenprovision für den Käufer beträgt 3,57 % inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer aus dem verbrieften Kaufpreis, fällig bei notarieller Beurkundung. In gleicher Höhe (3,57 % inkl. MwSt.) wurde ein provisionspflichtiger Maklervertrag mit dem Verkäufer vereinbart. Die Adresse sowie weitere Objektdaten werden Ihnen direkt nach der Bestätigung freigeschaltet. - Grundstücksfläche: ca. 297 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 39 m² - Nutzfläche: ca. 58 m² # Lagebeschreibung Die charmante Langhansstadt Beilstein im Landkreis Heilbronn verbindet naturnahe Lebensqualität inmitten von Weinbergen mit einer hervorragenden Infrastruktur. Vor Ort finden Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs – von Supermärkten, Ärzten und Apotheken bis hin zu einem lückenlosen Bildungsangebot von der Kita bis zum Gymnasium. Auch die Anbindung überzeugt: Über die nahegelegene A81 sind die Wirtschaftszentren Heilbronn, Ludwigsburg und Stuttgart schnell erreicht, optimal ergänzt durch verlässliche Busverbindungen. Perfekt für alle, die idyllisch wohnen und flexibel bleiben möchten. # Sonstiges Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass die vollständige Adresse des Objekts sowie detaillierte Grundrisse und weitere vertrauliche Unterlagen erst nach Zusendung des vollständigen Exposés freigegeben werden können. Mit dem Abruf dieses Exposés bestätigen Sie die Kenntnisnahme und Akzeptanz unserer Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB) sowie der Datenschutzhinweise. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Strom - Endenergiebedarf: 26 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: A_PLUS - Ausstellungsdatum: 07.08.2019 - Gültig bis: 06.08.2029 - Letzte Modernisierung: 2019 - Wesentliche Energieträger: Elektrisch Anbieter-Objekt-ID: 31026