Description

Objektnr: 1072319 In ruhiger und naturnaher Lage von Lahntal-Goßfelden erwartet Sie diese geschmackvoll sanierte Dachgeschosswohnung, die sowohl Kapitalanleger als auch Eigennutzer überzeugt. Mit ihrer modernen Ausstattung, dem durchdachten Grundriss und der angenehmen Wohnatmosphäre bietet sie beste Voraussetzungen für eine wertstabile Investition oder ein gemütliches Zuhause. Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit lediglich fünf Wohneinheiten und bietet auf ca. 40 m² Wohnfläche eine optimale Raumaufteilung. Das helle Wohn- und Esszimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung und überzeugt mit einer bereits integrierten Einbauküche. Durch die offene Gestaltung entsteht eine freundliche und einladende Atmosphäre, die zum Entspannen und Wohlfühlen einlädt. Das separate Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für einen erholsamen Rückzugsort, während das moderne Duschbad mit seiner zeitgemäßen Ausstattung den Wohnkomfort abrundet. Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung sorgt für zusätzlichen Stauraum und erleichtert den Alltag. Ergänzt wird das Platzangebot durch einen weiteren Abstellraum im Erdgeschoss, der zusätzlichen Stauraum für selten genutzte Gegenstände bietet. Ein eigener Pkw-Stellplatz direkt am Haus rundet dieses attraktive Angebot ideal ab. Die Wohnung wurde im Jahr 2025 umfassend saniert und präsentiert sich in einem modernen und sehr gepflegten Zustand. Einem schnellen Einzug steht somit nichts im Wege. Auch aus wirtschaftlicher Sicht überzeugt die Immobilie. Seit dem April 2026 ist die Wohnung zuverlässig für eine monatliche Kaltmiete von 500 € vermietet und bietet Kapitalanlegern sofortige und planbare Mieteinnahmen. Gleichzeitig eignet sich die Wohnung aufgrund ihrer Größe, der modernen Ausstattung und der ruhigen Lage hervorragend für Singles oder Paare, die perspektivisch den Wunsch nach den eigenen vier Wänden verwirklichen möchten. Das im Jahr 1976 errichtete Mehrfamilienhaus mit nur fünf Wohneinheiten vermittelt eine angenehme und familiäre Wohnatmosphäre. Die naturnahe Lage in Lahntal-Goßfelden verbindet ruhiges Wohnen mit einer guten Anbindung an Marburg und macht die Immobilie zu einer langfristig attraktiven Investition. Ob als wertbeständige Kapitalanlage mit bestehenden Mieteinnahmen oder als zukünftiges Eigenheim – diese moderne Dachgeschosswohnung vereint Wohnkomfort, eine überschaubare Eigentümergemeinschaft und eine gefragte Wohnlage zu einem attraktiven Gesamtpaket. Eine ideale Gelegenheit für alle, die in eine gepflegte und modernisierte Immobilie mit Zukunft investieren oder sich den Traum vom eigenen Zuhause erfüllen möchten. # Ausstattung + Modern sanierte Dachgeschosswohnung mit ca. 40 m² Wohnfläche in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit nur fünf Wohneinheiten in Lahntal-Goßfelden. + Durchdachter Grundriss mit hellem Wohn- und Essbereich inklusive Einbauküche, Schlafzimmer, Duschbad und praktischem Abstellraum in der Wohnung. + Zusätzlicher Abstellraum im Erdgeschoss sowie ein eigener Pkw-Stellplatz bieten weiteren Komfort und Stauraum. + Saniert im Jahr 2025 und seit dem 01.05.2026 für eine monatliche Kaltmiete von 500 € zuverlässig vermietet. + Attraktive Kapitalanlage mit sofortigen Mieteinnahmen oder ideale Eigentumswohnung zur späteren Eigennutzung in ruhiger Wohnlage. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: nach Absprache - Objektzustand: saniert - Kaufpreis pro m²: 3.475,00 € - Käuferprovision: Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt. Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen. - Gesamtfläche: ca. 40 m² # Lagebeschreibung Lage: Attraktive Lage in Lahntal-Goßfelden mit besten Bedingungen für Selbstnutzer oder Kapitalanleger Bildung und Betreuung: Gutes Bildungs- und Betreuungsangebot mit Schule und Kindergarten (max. 3 km Entfernung) Nahversorgung: Verschiedene Anlaufstellen wie Supermarkt, Apotheke, Postfiliale und Bankfiliale in max. 6 km Anbindung: Bushaltestelle, Bahnhof und Autobahn komfortabel erreichbar # Sonstiges Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! _____________________________________________________ Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 121.7 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1976 - Letzte Modernisierung: 2025 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 63cd8b20a7