Description

Objektnr: 1072492 Diese gepflegte Dachgeschosswohnung in ruhiger Wohnlage von Lahntal-Goßfelden vereint modernes Wohnen, eine angenehme Wohnatmosphäre und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Ob als solide Kapitalanlage oder als zukünftiges Zuhause – die Immobilie überzeugt durch ihre Renovierung, eine durchdachte Raumaufteilung und ihre attraktive Lage im beliebten Lahntal. Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1976 mit lediglich fünf Wohneinheiten. Auf rund 40 m² Wohnfläche erwartet Sie ein optimal geschnittener Grundriss, der den vorhandenen Platz ideal nutzt. Das helle Wohn- und Esszimmer mit integrierter Einbauküche bildet den Mittelpunkt der Wohnung und schafft durch die offene Gestaltung ein freundliches und einladendes Wohnambiente. Ein gemütliches Schlafzimmer bietet ausreichend Platz zum Entspannen und sorgt für einen angenehmen Rückzugsort. Das modern gestaltete Duschbad ergänzt den Wohnkomfort und präsentiert sich ebenso wie die gesamte Wohnung in einem gepflegten und zeitgemäßen Zustand. Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung schafft zusätzlichen Stauraum und sorgt für Ordnung im Alltag. Darüber hinaus gehört ein weiterer Abstellraum im Erdgeschoss zur Wohnung und bietet ausreichend Platz für saisonale Gegenstände oder Haushaltsutensilien. Ein eigener Pkw-Stellplatz direkt am Haus rundet das attraktive Gesamtangebot komfortabel ab. Im Jahr 2025 wurde die Wohnung umfassend renoviert und modernisiert. Dadurch präsentiert sie sich in einem äußerst gepflegten Zustand und erfüllt die Ansprüche an zeitgemäßes Wohnen. Auch für Kapitalanleger ist diese Immobilie äußerst interessant: Die Wohnung ist seit April 2026 zuverlässig vermietet und erzielt derzeit eine monatliche Kaltmiete von 500 €. Damit profitieren Sie unmittelbar von regelmäßigen und planbaren Mieteinnahmen. Gleichzeitig bietet die kompakte Wohnungsgröße ideale Voraussetzungen für eine spätere Eigennutzung durch Singles oder Paare. Die naturnahe Lage von Lahntal-Goßfelden verbindet ruhiges Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit der Universitätsstadt Marburg. Einkaufsmöglichkeiten, Freizeitangebote und wichtige Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar und machen den Standort dauerhaft attraktiv. Ob als Einstieg in die Immobilienanlage oder als zukünftiges Eigenheim – diese modernisierte Dachgeschosswohnung überzeugt durch ihre überschaubare Eigentümergemeinschaft, ihre gepflegte Ausstattung und ihre langfristige Perspektive. Eine attraktive Gelegenheit für alle, die eine gepflegte Eigentumswohnung in ruhiger Lage mit sofortigen Mieteinnahmen und nachhaltigem Wertpotenzial suchen. # Ausstattung + Modern sanierte Dachgeschosswohnung mit ca. 40 m² Wohnfläche in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit nur fünf Wohneinheiten in Lahntal-Goßfelden. + Durchdachter Grundriss mit hellem Wohn- und Essbereich inklusive Einbauküche, Schlafzimmer, Duschbad und praktischem Abstellraum in der Wohnung. + Zusätzlicher Abstellraum im Erdgeschoss sowie ein eigener Pkw-Stellplatz bieten weiteren Komfort und Stauraum. + Saniert im Jahr 2025 und seit dem 01.05.2026 für eine monatliche Kaltmiete von 500 € zuverlässig vermietet. + Attraktive Kapitalanlage mit sofortigen Mieteinnahmen oder ideale Eigentumswohnung zur späteren Eigennutzung in ruhiger Wohnlage. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: nach Absprache - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Kaufpreis pro m²: 3.475,00 € - Käuferprovision: Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt. Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen. - Gesamtfläche: ca. 40 m² # Lagebeschreibung Lage: Attraktive Lage in Lahntal-Goßfelden mit guten Voraussetzungen für Selbstnutzer oder Kapitalanleger Bildung und Betreuung: In max. 15 Fahrradminuten Schule und Kindergarten für die Jüngsten erreichbar Nahversorgung: Verschiedene Anlaufstellen wie Supermarkt, Apotheke, Postfiliale und Bankfiliale in max. 6 km Anbindung: Gut erreichbar: Bushaltestelle, Bahnhof und Autobahn # Sonstiges Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! _____________________________________________________ Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 121.7 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1976 - Letzte Modernisierung: 2026 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 5a94288455