Description

Herzlich willkommen am Großen Garten! Diese denkmalgeschützte Villa aus dem Jahr 1903 vereint historische Architektur, repräsentative Großzügigkeit und eine der begehrtesten Wohnlagen Dresdens. Unmittelbar am Großen Garten gelegen, bietet das Anwesen neun Zimmer auf ca. 356 m² Wohnfläche sowie ein über 1.500 m² großes, liebevoll gepflegtes Grundstück. Bereits das Entrée mit kunstvollen Verglasungen, historischen Holzportalen und ornamentierten Bodenfliesen vermittelt den besonderen Charakter des Hauses. Das eindrucksvolle Haupttreppenhaus mit geschwungener Holztreppe und farbigen Kunstverglasungen bildet das architektonische Herzstück der Villa. Großzügige Raumfolgen, stattliche Deckenhöhen, hochwertige Parkettböden, hohe Kastenfenster und restaurierte Doppelflügeltüren prägen das außergewöhnliche Ambiente. Freigelegte Deckenmalereien, Stuckelemente und Wandfriese verleihen den Räumen ihre Individualität. Bibliothek und Salon schaffen einen repräsentativen Wohnbereich, während die hochwertige Rational-Küche mit weißen Hochglanzfronten und dunklen Granitarbeitsflächen und der angrenzende Essbereich den Mittelpunkt des Hauses bilden. Wintergarten, mehrere Freisitze, Balkone und der Altan öffnen das Wohnen zum Garten. Im Obergeschoss befinden sich die privaten Rückzugsräume. Das Hauptschlafzimmer verfügt über einen Balkonzugang und ein angrenzendes Badezimmer mit offener Dusche, Badewanne sowie einem Waschtisch aus brasilianischem Marmor. Weitere Schlaf-, Arbeits- und Gästezimmer ermöglichen eine flexible Nutzung. Das Dachgeschoss bietet vorbehaltlich der erforderlichen Genehmigungen zusätzliches Ausbaupotenzial. Umfangreiche Kellerflächen, ein ehemaliges Kutscherhaus von etwa 1920 sowie eine Lagerhalle ergänzen das Anwesen. Die für den Privatier Carl Dorn errichtete Villa wurde nach wechselvoller Nutzung 2005 wieder in private Hände überführt und seither unter denkmalpflegerischen Gesichtspunkten sorgfältig restauriert. Historische Raumstrukturen und Ausstattungsdetails wurden freigelegt und aufgearbeitet, zugleich wurden die technischen Anschlüsse einschließlich Glasfaser erneuert. Diese Immobilie bietet eine seltene Gelegenheit für Liebhaber historischer Substanz, außergewöhnlicher Architektur und bleibender Werte. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! # Ausstattung + denkmalgeschützte Villa aus dem Jahr 1903 in unmittelbarer Lage am Großen Garten + ca. 356 m² Wohnfläche, verteilt auf neun großzügig geschnittene Zimmer + weitläufiges Grundstück mit ca. 1.500 m² Fläche und gewachsenem Pflanzenbestand + stilvoller, sanierter Portikus mit restauriertem Eingangselement + großzügiges Entrée mit ornamentierten Bodenfliesen + imposantes Haupttreppenhaus mit geschwungener historischer Holztreppe + zusätzliches Nebentreppenhaus zur komfortablen Erschließung der verschiedenen Ebenen + großformatige farbige Kunstverglasungen mit außergewöhnlichem Lichteinfall + freigelegte und sorgfältig restaurierte Stuckelemente, Deckenmalereien und dekorative Wandfriese + aufwendig verlegte Parkettböden in unterschiedlichen historischen Mustern + hohe Kastenfenster mit kunstvoll ausgearbeiteten Details und Schnitzereien + restaurierte Doppelflügeltüren, historische Holzportale und aufgearbeitete Türzargen + großzügige Raumhöhen und repräsentative Raumfolgen + Bibliothek, Salon sowie weitläufiger Küchen- und Essbereich + hochwertige Einbauküche der Firma Rational mit weißen Hochglanzfronten und dunklen Granitarbeitsflächen + lichtdurchfluteter Wintergarten mit charakteristischen Bogenfenstern und Gartenblick + großzügiges Hauptschlafzimmer mit direktem Zugang zum Balkon + Hauptbadezimmer mit offener Dusche, Badewanne und Waschtisch aus dunkelgrünem brasilianischem Marmor + separate Gäste-WCs im Erd- und Obergeschoss + weitere flexibel nutzbare Schlaf-, Arbeits- und Gästezimmer + insgesamt drei Balkone, ein großzügiger Altan sowie eine Terrasse + rekonstruierter historischer Gartenweg und teilweise instand gesetzte Grundstückseinfriedung + Gaszentralheizung sowie erneuerte beziehungsweise neu hergestellte Anschlüsse für Frischwasser, Abwasser, Gas Elektrik und Glasfaser + umfangreiche Kellerflächen mit zahlreichen Abstell-, Wirtschafts- und Funktionsräumen + ausbaufähiges Dachgeschoss mit zusätzlichem Entwicklungspotenzial, vorbehaltlich der erforderlichen bau- und denkmalschutzrechtlichen Genehmigungen + um 1920 errichtetes ehemaliges Kutscherhaus mit erneuertem Dachstuhl, erneuerter Kronendeckung und instand gesetzter Regenentwässerung + zusätzliches Lagergebäude auf dem Grundstück ggf. auch zu Parkflächen umnutzbar + individueller Gestaltungsspielraum in einzelnen, noch nicht abschließend fertiggestellten Räumen # Weitere Angaben - Separate WCs: 3 - Objektzustand: saniert - Käuferprovision: 2,38 % (inkl. 19 % MwSt.) - Grundstücksfläche: ca. 1508 m² # Lagebeschreibung + Die Villa befindet sich unmittelbar gegenüber des Großen Gartens und bietet damit einen außergewöhnlichen Wohnwert inmitten der Stadt. Das Carolaschlösschen am Carolasee sowie das Palais sind in kurzer Zeit fußläufig erreichbar, sodass sich Grünflächen und erholsame Spazierwege direkt vor der Tür befinden. + Die historische Altstadt mit Frauenkirche, Semperoper, Zwinger und Residenzschloss liegt nur etwa 3,5 bis 4 Kilometer entfernt und ist mit dem Auto in rund 10 bis 15 Minuten erreichbar. Damit wird zurückgezogenes Wohnen im Grünen mit unmittelbarer Nähe zur Innenstadt geboten. + Rund um den etwa 700 Meter entfernten Wasaplatz stehen Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Ärzte, Banken und gastronomische Angebote für den täglichen Bedarf zur Verfügung. Der Hauptcampus der TU-Dresden ist in ca. 10 Autominuten erreichbar. Das Universitätsklinikum Carl Gustav Carus liegt ungefähr 10-15 Fahrminuten entfernt. + Der S-Bahnhof Dresden-Strehlen befindet sich weniger als 5 Gehminuten entfernt. Von dort aus befindet sich der Hauptbahnhof als nächste Haltestelle lediglich 2-3 Minuten entfernt. Ergänzend verkehren am S-Bahnhof die Straßenbahnlinien 4, 10 und 13 sowie die Buslinien 61, 63, 68 und 85. + Der Dresdner Flughafen ist mit dem Auto in etwa 20-25 Minuten und die Autobahn A17 an der naheliegenden Anschlussstelle Dresden-Südvorstadt in unter 10 Autominuten erreichbar. Über die A17 lässt sich Richtung Süden Prag und Richtung Norden über die A4 und A14 Leipzig erreichen. # Sonstiges Wir freuen uns auf Sie ! Ihre HOGE Immobilien GmbH Ihr treuer Begleiter für Immobilien seit 1991 Bitte haben Sie Verständnis, dass dieses Angebot freibleibend und unverbindlich ist. Es werden nur vollständige Kontaktanfragen mit E-Mail-Adresse und Telefonnummer beantwortet. Alle Informationen, Pläne und Daten wurden nach bestem Wissen gemacht und beruhen auf Angaben unserer Auftraggeber. Eine Haftung hierfür müssen wir grundsätzlich ausschließen. Wir empfehlen, Abmessungen direkt am Bau vorzunehmen. Eine Zwischenvermarktung bleibt vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Miet- oder Kaufvertrag. # Energie - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 550