Description

Dieses gepflegte Reihenhaus aus dem Baujahr 1972 bietet auf ca. 98 m² Wohnfläche ein durchdachtes Raumkonzept und überzeugt mit einer angenehmen Wohnatmosphäre – ideal für Paare, kleine Familien oder alle, die ein gemütliches Zuhause mit Garten suchen. Das Haus erstreckt sich über zwei Vollgeschosse und verfügt zusätzlich über einen Keller, der praktische Abstell- und Nutzflächen bietet. Ein besonderes Highlight ist das im Jahr 2019 vollständig neu eingedeckte Dach, das einen wichtigen Beitrag zum Werterhalt der Immobilie leistet. Beheizt wird das Haus über eine Ölheizung aus dem Jahr 2016. Im Inneren erwarten Sie drei gut geschnittene Zimmer, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Das Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet und wird durch ein separates Gäste-WC ergänzt. Die im Jahr 2014 eingebaute Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten und bietet eine solide Grundlage für den täglichen Kochkomfort. Die Kunststofffenster mit 2-fach-Verglasung (Baujahre ca. 1996–2000) sorgen für eine gute Wärmedämmung und ein angenehmes Wohnklima. Das 225 m² große Grundstück lädt mit Terrasse, Balkon und Garten zum Entspannen im Freien ein. Ob gemütliche Grillabende, Zeit mit der Familie oder ein grüner Rückzugsort – hier finden Sie ausreichend Platz für Ihre individuellen Wünsche. Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage sowie weitere freie Stellplatzmöglichkeiten in der Umgebung. Dieses Reihenhaus vereint eine solide Bausubstanz mit bereits durchgeführten Modernisierungen und bietet seinen neuen Eigentümern die ideale Grundlage, um ein gemütliches Zuhause nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten. # Ausstattung - Reihenhaus, Baujahr 1972 - Ca. 98 m² Wohnfläche - Ca. 225 m² Grundstück - 3 Zimmer - Badezimmer mit Dusche - Separates Gäste-WC - Einbauküche aus 2014 inklusive - Ölzentralheizung aus 2016 - Dach 2019 komplett neu eingedeckt - Kunststofffenster mit 2-fach-Verglasung (ca. 1996–2000) - Keller mit zusätzlicher Nutzfläche - Balkon - Terrasse - Garten - Garage - Weitere öffentliche Stellplatzmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe - Gepflegter Gesamtzustand # Weitere Angaben - Verfügbar ab: Ab sofort - Käuferprovision: 3,57% inkl. 19%MwSt. (Käuferprovision) - Grundstücksfläche: ca. 225 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage im Bremerhavener Stadtteil Lehe. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Ein- und Reihenhäusern sowie einer angenehmen Nachbarschaft und bietet eine gute Kombination aus ruhigem Wohnen und einer hervorragenden Infrastruktur. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zum Speckenbütteler Park, einem der größten und beliebtesten Naherholungsgebiete Bremerhavens. Der weitläufige Park bietet zahlreiche Spazier- und Radwege, weitläufige Grünflächen, Spielplätze, einen Bootsteich, Minigolf sowie vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten für Jung und Alt. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie Kindergärten und Schulen befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut, sodass sowohl die Bremerhavener Innenstadt als auch weitere Stadtteile schnell erreichbar sind. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, einer guten Infrastruktur und der unmittelbaren Nähe zu einem der schönsten Parks der Stadt macht diesen Standort besonders attraktiv für Familien, Paare und alle, die ein angenehmes Wohnumfeld mit hohem Freizeitwert zu schätzen wissen. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Endenergiebedarf: 236.2 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: G - Ausstellungsdatum: 13.07.2026 - Gültig bis: 12.07.2036 - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 158