Description

360°-Rundgang: https://www.ohne-makler.net/panorama/476173/ Das Mehrfamilienhaus in Nürnberg-Mögeldorf umfasst fünf grundbuchrechtlich aufgeteilte Einheiten mit insgesamt ca. 562 m² Wohn- und Nutzfläche. Aktuell sind vier Einheiten frei, die Wohnung im 2. Obergeschoss ist vermietet. Das Objekt eignet sich insbesondere für Kapitalanleger, Aufteiler und Bestandshalter. Das 1968 errichtete Gebäude wurde ab 1994 modernisiert. Zu den Maßnahmen zählen die Erneuerung und Dämmung des Dachs, neue Kunststofffenster, die Umstellung der Zentralheizung auf Gas sowie der Ausbau des Dachgeschosses und komfortable Modernisierung der Wohnung 3.OG. Später folgten die Erneuerung des Hauseingangs, die Hofgestaltung, die vollständige Modernisierung der Wohnung im 2. Obergeschoss im Jahr 2012 sowie Fassaden-, Rollladen- und Dämmarbeiten im Jahr 2020. Die Einheiten im 2. und 3. Obergeschoss sowie im Dachgeschoss befinden sich in zeitgemäßem Zustand. Erdgeschoss und 1. Obergeschoss entsprechen noch dem ursprünglichen Bauzustand, da diese nach annährend 50-jähriger Vermietung erst in den letzten Monaten frei wurden und eine umfassende Modernisierung benötigen. Auch die Heizungsanlage ist trotz sehr effektiver Leistung altersbedingt perspektivisch zu erneuern. Jede Etagenwohnung verfügt über einen Südbalkon zur Gartenseite; im Dachgeschoss besteht eine ca. 6 m² große Dachterrasse. Ergänzt wird das Objekt durch Keller- und Gemeinschaftsflächen mit Waschküche, Fahrradraum und fünf Kellerabteilen sowie einen Außenstellplatz. Der Energieausweis weist einen Endenergieverbrauch von 98 kWh/(m²·a) und die Effizienzklasse C aus. # Ausstattung Balkon, Keller, Fliesen # Weitere Angaben - Verfügbar ab: nach Absprache - Objektzustand: gepflegt - Bodenbelag: Fliesen, Kunststoff - Grundstücksfläche: ca. 220 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich im Nürnberger Stadtteil Mögeldorf, einem etablierten und gesuchten Wohnstandort im Osten der Stadt. Die Lage verbindet eine gewachsene Wohnstruktur mit einer umfassenden Nahversorgung und kurzen Wegen zu Bildung, medizinischer Versorgung und Gastronomie. Für ein Mehrfamilienhaus ergeben sich daraus gute Voraussetzungen für eine breite Nutzung der Bewohner, unter anderem für Berufstätige, Familien, Paare und ältere Haushalte. Über die 4 km entfernte Anschlussstelle Nürnberg-Mögeldorf besteht eine zügige Verbindung zur A3. Über das Nürnberger Autobahnnetz und die A9 sind Ziele in allen Himmelsrichtungen erreichbar. Der öffentliche Personen-Nahverkehr ist durch den Bahnhof Nürnberg-Mögeldorf, die S-Bahn-Verbindung zum Nürnberger Hauptbahnhof (Fahrzeit 10 Minuten) sowie Straßenbahn- und Buslinien gesichert. Die Anbindung unterstützt sowohl die gefragte Wohnlage für Pendler als auch für Haushalte ohne eigenen Pkw. Mehrere Supermärkte und Discounter befinden sich in einem Umkreis von etwa 300 bis 600 Metern. Eine Grundschule sowie mehrere Kindertagesstätten sind fußläufig erreichbar. Ärzte, Apotheken, Pflegeeinrichtungen, Restaurants und Cafés liegen ebenfalls im direkten Umfeld. Die Kombination aus ÖPNV-Anbindung, wohnungsnaher Versorgung und sozialer Infrastruktur bietet eine stabile Grundlage für langfristige Wohnungsnachfrage an den fünf Wohneinheiten. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel # Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Energieverbrauch: 98 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: C - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 476173