Description

Ein Haus, das keine Wünsche offenlässt! Dieses top-gepflegte Einfamilienhaus befindet sich auf einem 487 m² großem Grundstück mit schönem Garten in einem begehrten Wohngebiet in Brotdorf und steht dem zukünftigen Eigentümern zum sofortigen Einzug bereit. Das Anwesen bietet mit einer Wohnfläche von ca. 216 m² genügend Platz für die ganze Familie und präsentiert sich in einem geschmackvoll renovierten Zustand ohne jeglichen Sanierungs-/Renovierungsstau. Die Einliegerwohnung im Erdgeschoss ermöglicht Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - ob als Mehrgenerationenfamilie, oder für das Modell Arbeiten und Wohnen unter einem Dach. Das Haus besticht durch eine hochwertige Ausstattung auf drei Etagen und steht den neuen Eigentümern zum sofortigen Einzug bereit. Die neu angelegte, üderdachte Terrasse mit pflegeleichten Garten dienen als idealer Rückzugsort und laden zu gemütlichen Stunden ein. Interessiert? Dann sprechen Sie uns gerne an! Lage und Grundstück: - in einem verkehrsberuhigten (Sackgasse), bevorzugten Wohngebiet des beliebten Ortsteiles von Brotdorf. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs (Rewe, Ärzte, Apotheke, Frisör, Kindergarten, Grundschule...) sind fußläufig erreichbar. - Sie erreichen die Kernstadt Merzig in nur wenigen Autominuten, gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sowie auch gute Anbindung nach Luxembourg. Bauart und Ausstattung: - Baujahr ca.2003 - massiv, einseitig angebaut, keinerlei Modernisierungsbedarf vorhanden - Fernwärme - zwei Zisternen vorhanden - neu angelegte Terrasse mit Natursteinen und Überdachung - Garage vorhanden sowie mehrere KFZ-Stellplätze (auch Wohnmobil geeignet) - zwei moderne Badezimmer, sowie ein Gäste-WC - zwei hochwertige Einbauküchen im Kaufpreis inbegriffen - in fast allen Zimmern hochwertiger Echtholzboden - schöner Kamin . Glasfaseranschluss betriebsbereit - schön angelegter, pflegeleichter Garten in guter Sonnenausrichtung - das Haus bietet durch seine großzügige Wohnfläche und die Singlewhg. im EG diverse Nutzungsmöglichkeiten Aufteilung: EG: Flur, Technikraum, Waschraum, Abstellraum, Zugang zur Garage mit Aufgang zum Garten, Singlewhg: Badezimmer, Wohen-/Essen mit Küche, Schlafzimmer, kleiner Abstellraum 1.OG: Flur, großzügiger Wohn-/Essbereich mit Zugange zur Terrasse und Garten, Küche, Gäste-WC 2. OG: Schlafzimmer mit Ankleide, zwei Kinderzimmer, Badezimmer mit Dusche und Wanne DG: ausgebaut mit neuen Velux Fenstern , ideal als Hobbyraum oder auch als weitere Wohnfläche nutzbar. Insgesamt ca. 216 m² Wohnfläche (ohne Dachgeschoss) Überzeugen Sie sich gerne von dieser seltenen Gelegenheit und kontaktieren Sie uns! # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 1 - Objektzustand: neuwertig - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Bodenbelag: Fliesen, Parkett - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: Mindestens 2.975,00 EUR inkl. ges. MwSt. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer geschlossen (§ 656c BGB). - Grundstücksfläche: ca. 487 m² # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Fernwärme - Energieverbrauch: 33,20 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: A - Ausstellungsdatum: 17.09.2025 - Gültig bis: 2035-09-17 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2004 - Wesentliche Energieträger: Fernwärme, Blockheizkraftwerk Anbieter-Objekt-ID: 6603