Description

Dieses massiv errichtete Einfamilienhaus aus dem Jahr ca. 1969 befindet sich in einer ruhigen Wohnlage von Naila. Mit ca. 155 m² Wohnfläche auf drei Ebenen sowie einem ca. 702 m² großen Grundstück bietet es ideale Voraussetzungen für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Bereits beim Betreten des Hauses überzeugt die durchdachte Raumaufteilung. Im Erdgeschoss stehen mehrere flexibel nutzbare Wohn- und Schlafräume zur Verfügung. Ein zusätzliches WC sowie ein Balkon mit Blick in den Garten sorgen für Komfort im Alltag. Die großzügigen Gartenflächen rund um das Haus bieten viel Platz für Kinder, Hobbygärtner oder entspannte Stunden im Freien. Das Obergeschoss bildet den zentralen Wohnbereich des Hauses. Hier befinden sich ein helles Wohnzimmer mit Zugang zum zweiten Balkon, ein Schlafzimmer, eine geräumige Wohnküche mit Essplatz sowie ein Tageslichtbad mit Dusche und WC. Die Zimmer sind gut geschnitten und bieten vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten. Im Dachgeschoss ergänzen zwei ausgebaute Dachzimmer das Raumangebot und eignen sich hervorragend als Kinder-, Gäste-, Arbeits- oder Hobbyzimmer. Darüber hinaus steht ein weiterer Bodenraum als praktische Abstellfläche oder für individuelle Nutzungsideen zur Verfügung. Ein zusätzliches WC auf dieser Ebene erhöht die Funktionalität des Hauses. Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage mit angrenzendem Holz- bzw. Geräteraum sowie ausreichend Platz auf dem Grundstück. Die solide Bausubstanz, die großzügige Wohnfläche und die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten machen diese Immobilie zu einer attraktiven Gelegenheit für Käufer, die sich ihren Wohntraum nach eigenen Vorstellungen verwirklichen möchten. Highlights auf einen Blick: - Einfamilienhaus in Massivbauweise - Baujahr ca. 1969 - ca. 155 m² Wohnfläche - ca. 50 m² Nutzfläche - ca.702 m² Grundstück - 7 Zimmer auf drei Ebenen - 2 Balkone - 2 Bäder und 3 WCs - Garage mit zusätzlichem Abstell-/Geräteraum - großzügiger Garten - viel Potenzial für Familien und Mehrgenerationenhaushalte # Weitere Angaben - Separate WCs: 2 - Garagen/Stellplätze: 1 - Käuferprovision: 4,76 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 702 m² - Nutzfläche: ca. 50 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in ruhiger und dennoch gut angebundener Lage von Naila, einer charmanten Kleinstadt im oberfränkischen Landkreis Hof. Das Wohnumfeld ist geprägt von gepflegter Bebauung und bietet eine angenehme Mischung aus Wohnruhe und Nähe zu wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken sowie Ärzte sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch Kindergärten, Schulen und Freizeiteinrichtungen befinden sich in der näheren Umgebung und machen den Standort besonders attraktiv für Familien. Die verkehrstechnische Anbindung ist als gut zu bezeichnen: Über die nahegelegenen Bundesstraßen sowie die Autobahn A9 sind umliegende Städte wie Hof, Bayreuth und Jena schnell erreichbar. Zudem verfügt Naila über einen Bahnanschluss, der eine komfortable Anbindung an den regionalen Bahnverkehr bietet. Die naturnahe Lage im Frankenwald lädt zu vielfältigen Freizeitaktivitäten wie Wandern, Radfahren und Erholung im Grünen ein. Insgesamt überzeugt die Lage durch eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und hoher Lebensqualität in einer landschaftlich reizvollen Umgebung. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Energieverbrauch: 133,9 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Ausstellungsdatum: 23.06.2022 - Gültig bis: 2032-06-23 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 750437