Description

Dieses großzügige Wohnhaus in Naila-Lippertsgrün bietet viel Platz für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Die Immobilie verfügt über eine durchdachte Raumaufteilung auf mehreren Ebenen sowie zahlreiche praktische Nebenflächen. Im Erdgeschoss befinden sich vier helle Zimmer, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Ein besonderer Blickfang ist der Kachelofen, der vom Flur aus befeuert wird und seine angenehme Wärme auch in ein weiteres Zimmer abgibt. Ergänzt wird diese Wohnebene durch eine Küche, ein Badezimmer mit Dusche sowie ein separates Gäste-WC. Das Obergeschoss bietet weitere drei Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer mit Badewanne und ein Gäste-WC. Dadurch eignet sich die Etage ideal als eigenständige Wohneinheit oder als großzügiger Wohnbereich für eine größere Familie. Im Dachgeschoss steht ein weiteres Zimmer zur Verfügung. Die verbleibende Fläche dient als Dachboden und bietet zusätzlichen Stauraum oder Ausbaupotenzial entsprechend den individuellen Bedürfnissen. Das Kellergeschoss überzeugt mit umfangreichen Nutzflächen. Hier befinden sich der Heizungsraum, ein Waschraum mit direktem Ausgang in den Garten, ein separater Öltankraum sowie zwei weitere Kellerräume. Zudem besteht ein direkter Zugang zur im Haus integrierten Garage, was besonders bei schlechtem Wetter hohen Komfort bietet. Der Außenbereich wird durch eine zusätzliche Garage im Garten ergänzt und schafft weitere Stell- oder Lagermöglichkeiten. Zwei Balkone laden zum Verweilen ein und bieten einen schönen Blick ins Umfeld. Diese Immobilie vereint großzügige Wohnflächen, funktionale Nebenräume und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten in einer attraktiven Wohnlage von Lippertsgrün bei Naila. Sie bietet ideale Voraussetzungen für Familien, mehrere Generationen oder Käufer, die Wert auf viel Raum und Flexibilität legen. # Ausstattung - Baujahr 1962 - Grundstück 350 m² - Gesamtwohnfläche ca. 170 m² - zwei Wohneinheiten - leerstehend - 1 Garage im Garten - 1 Garage im Haus - 2 Balkone # Weitere Angaben - Separate WCs: 2 - Garagen/Stellplätze: 2 - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 4,76 % inkl. MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises, mindestens jedoch 4:165,00€ inkl. MwSt. Die Provision ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. - Grundstücksfläche: ca. 350 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in Lippertsgrün der Stadt Naila im oberfränkischen Landkreis Hof. Die Lage zeichnet sich durch ihre ruhige und naturnahe Wohnatmosphäre aus und bietet ideale Voraussetzungen für Familien, Naturliebhaber und alle, die dem hektischen Alltag entfliehen möchten. Lippertsgrün ist ein beschaulicher Ortsteil mit ländlichem Charme und einer angenehmen Nachbarschaft. Die Umgebung ist geprägt von Wiesen, Feldern und den reizvollen Landschaften des Frankenwaldes, die zu Spaziergängen, Wanderungen und zahlreichen Freizeitaktivitäten im Freien einladen. Die Stadt Naila ist nur wenige Fahrminuten entfernt und bietet eine sehr gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzten, Apotheken, Banken, Kindergärten sowie Schulen aller wichtigen Bildungsstufen. Darüber hinaus stehen vielfältige Sport- und Freizeitangebote sowie gastronomische Einrichtungen zur Verfügung. Durch die günstige Verkehrsanbindung sind die umliegenden Städte Hof, Bad Steben und Münchberg bequem erreichbar. Über die nahegelegene Bundesautobahn A9 bestehen zudem gute Verbindungen in Richtung Bayreuth, Nürnberg und Leipzig. # Sonstiges Jetzt haben wir Sie sicher neugierig auf unsere angebotene Immobilie gemacht und Sie würden am liebsten sofort einen Besichtigungstermin mit uns vereinbaren. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unseren Auftraggebern zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Weitere Objekte finden Sie auf unserer Homepage unter www.vub-makler.de. Sie können uns auch gerne auf Facebook https://www.facebook.com/vubmakler/ und Instagram https://www.instagram.com/vubmakler/ folgen, denn dort präsentieren wir immer unsere neusten Immobilienangebote. Bitte sehen Sie nach einer Anfrage auch in Ihrem Spam Ordner nach. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: OEL - Endenergiebedarf: 172.4 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: F - Gültig bis: 2033-02-24 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1962 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: VUB0002488