Description

**Ausstattung im Überblick:** \-       insgesamt ca. 18.500 m² Grundstücksfläche, davon ca. 4.200 m² Gebäude u. Freifläche sowie Grünfläche ca. 14.250 m² komplett eingezäunt \-       2 separate Wohneinheiten, auch einzeln vermietbar \-       Energiesparhaus unter KfW 50/ Passivhausstandard \-       vier Garagen direkt zwischen Haus 1 u. 2 mit elektrischem Garagentor \-       separate Strom/Wasserzähler/Heizung für die einzelnen Wohneinheiten \-       Hobbyraum KG Haupthaus, Vorratsraum und Technikraum \-       zwei überdachte Terrassen Süd- u. Westbereich, eine Terrasse im Nordbereich mit jeweils Granit Belag, Terrasse Anbau Holz Belag \-       Wintergarten (2009 errichtet) beheizt \-       Zentralstaubsaugeranlage im Haupthaus Haus 1 \-       Fußbodenheizung in Bädern u. WC u. Hobbyraum KG im Haupthaus Haus 1 \-       Pelletofen im Haupthaus/Wohnzimmer sowie in Anbau Haus 2 \-       Infra-Thermheizung im Anbau Haus 2 \-       Kunststoff-Fenster mit Isolierverglasung, 2-Fach West/Ost/Süd, Nord 3-Fach \-       Wasser-Zisterne mit 19 m² für Gartenwassernutzung \-       liebevoll angelegter Garten mit Kinderspielplatz auf der Nordseite \-       Gerätehaus/Gartenhaus/Gewächshaus \-       Offenstallung für vier Pferde \-       Reitplatz und mehrere Weidekoppeln im Außenbereich \-       gepflasterter Paddock ca. 250 m² \-       frostsichere Tränken für Pferde \-       3-Kammerklärgrube(ausgelegt für 20 Personen) \-       Hundefreilauf eingezäunt \-       gepflasterter Vorplatz vor Wohnhaus u. Garagen mit ca. 300 m² Auf einem großzügigen, rund 18.500 m² großen Grundstück in absoluter Alleinlage wurde im Jahr 2004 ein hochwertiger Pferdehof errichtet. Das Anwesen vereint komfortables Wohnen mit optimalen Bedingungen für die Pferdehaltung und umfasst neben dem großzügigen Haupthaus mehrere Garagen sowie eine separate Wohneinheit. Das Haupthaus verfügt über ca. 250 m² Wohnfläche und rund 65 m² Nutzfläche. Es wurde als energieeffizientes Niedrigenergiehaus (unter KfW-50-Standard) errichtet und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie eine hochwertige Bauausführung. Im Jahr 2013 wurde der ursprünglich 2004 errichtete Heuboden zu einer zweiten Wohneinheit mit ca. 70 m² Wohnfläche ausgebaut. Diese zeichnet sich durch ihre funktionale Gestaltung sowie die direkte Anbindung an die Offenstallung aus. Das Erdgeschoss des Haupthauses empfängt Sie mit einem großzügigen, lichtdurchfluteten Wohnbereich, der direkten Zugang zur überdachten, nach Süden ausgerichteten Terrasse und dem liebevoll angelegten Garten bietet. Ergänzt wird dieser Bereich durch einen beheizbaren Wintergarten, der im Jahr 2009 angebaut wurde und zusätzlichen Wohnkomfort schafft. Über das offen gestaltete Treppenhaus gelangen Sie in den Küchenbereich mit hochwertiger Einbauküche und angrenzendem Hauswirtschaftsraum. Von hier aus erreichen Sie die westlich ausgerichtete Terrasse. Ein Arbeitszimmer sowie ein Gäste-WC ergänzen das Raumangebot im Erdgeschoss. Darüber hinaus befindet sich neben der Diele ein separater Eingang, der als praktische Schmutzschleuse dient und über ein weiteres WC mit barrierefreier Dusche verfügt. Das Obergeschoss erreichen Sie über eine stilvolle Holztreppe. Hier erwarten Sie zwei großzügige Schlafzimmer sowie ein modern ausgestattetes Badezimmer mit großer Dusche, Eckbadewanne, Doppelwaschtisch und Handtuchheizkörper. Im Kellergeschoss stehen neben einem Vorratsraum, einem Wasch- und Technikraum auch ein großzügiger Hobbyraum zur Verfügung. Bei der Ausstattung wurde besonderer Wert auf hochwertige Materialien und energieeffiziente Technik gelegt. Die Beheizung erfolgt über einen Pelletofen sowie elektrische Fußbodenheizungen in den Bädern und im Hobbyraum. Dank der energiesparenden Bauweise, des kontrollierten Wohnraumlüftungssystems sowie der vorhandenen Photovoltaikanlage ist ein wirtschaftlicher Betrieb gewährleistet. Der erzeugte Solarstrom kann direkt für den Eigenverbrauch genutzt werden. Der sonnig ausgerichtete Garten- und Terrassenbereich lädt zu entspannten Stunden im Freien ein. Im nördlichen Teil des Gartens befindet sich zudem ein liebevoll gestalteter Kinderspielplatz mit verschiedenen Spielgeräten. Die beiden Wohngebäude sind über vier großzügige Garagen mit elektrischen Sektionaltoren miteinander verbunden. Zusätzliche Stellplätze stehen auf dem rund 300 m² großen, gepflasterten Vorplatz zur Verfügung. Die etwa 14.250 m² große, vollständig eingezäunte Weidefläche bietet ideale Voraussetzungen für die Pferdehaltung. Die Offenstallanlage ist für bis zu vier Pferde ausgelegt. Ergänzt wird sie durch mehrere abgetrennte Weidekoppeln, einen Reitplatz sowie einen rund 250 m² großen, gepflasterten Paddock. Eine Erweiterung der Offenstallanlage ist bei Bedarf möglich. Das Anwesen wurde kontinuierlich erweitert, modernisiert und technisch auf einem hohen Niveau ausgestattet. Es vereint exklusives Wohnen mit professioneller Tierhaltung und bietet ideale Voraussetzungen für Familien, Pferdeliebhaber und naturverbundene Menschen, die Ruhe, Privatsphäre und Lebensqualität in einzigartiger Alleinlage schätzen. Fordern Sie einfach ein ausführliches Exposé an: Mal.: info@immobilien-stirner.de