Description

# Objektbeschreibung ** Kernsaniertes Einfamilienhaus mit gehobener Ausstattung ** Diese wunderschöne Immobilie vereint historischen Charme mit modernem Wohnkomfort. Das ursprüngliche Vorderhaus wurde 1914 erbaut und 1955 durch einen Anbau erweitert. 2022 erfolgte eine umfassende Kernsanierung, wodurch das Haus höchsten Wohnansprüchen gerecht wird. Auf einer Wohnfläche von ca. 170 m² bietet das Haus viel Platz für Familien oder anspruchsvolle Wohnkonzepte. Hinzu kommen ca. 60 m² Nutzfläche sowie ca. 60 m² Lagerfläche auf dem Dachboden. Das großzügige Grundstück hat ca. 715 m². Im Erdgeschoss erwartet Sie ein lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit angrenzender Küche – perfekt für gesellige Stunden. Zudem befinden sich hier zwei Schlafzimmer und ein modernes Badezimmer mit Dusche sowie einem Waschmaschinenanschluss. Das Obergeschoss bietet drei weitere Schlafzimmer, wovon eines als Durchgangszimmer ideal für eine Ankleide genutzt werden kann. Ein weiteres stilvolles Badezimmer mit Badewanne ergänzt diese Etage. Die Ausstattung des Hauses ist gehoben und überzeugt durch hochwertige Materialien und eine moderne Gestaltung. Dank der umfassenden Sanierung genießen Sie hier höchsten Wohnkomfort in einem Haus mit Geschichte. Überzeugen Sie sich selbst von diesem einzigartigen Zuhause! # Ausstattung + Wohnfläche ca. 170 m² + Nutzfläche Keller ca. 60 m² + Lagerfläche Dachboden ca. 60 m² + Garage ca. 50 m² + Grundstücksfläche 715 m² + Vorderhaus wurde 1914 erbaut + Anbau wurde 1955 erbaut + Kernsanierung 2022 + Wärmepumpe der Firma Viessmann + Fußbodenheizung in allen Wohnräumen + Energieeffizienz nach tatsächlichem verbrauch zwischen C und D + Elektroleitungen, Frischwasser- und Abwasserrohre wurden 2022 erneuert + Fassadendämmung West- und Nordseite + Dämmung oberste Geschossdecke und Dachschrägen + 3 Bäder mit Stahl-Emaille Duschen (bodengleich) und Badewanne + Feinsteinzeug-Bodenfliesen in Bädern, Flur EG + OG, Wohnzimmer und Küche + Photovoltaikanlagen (ist angeschlossen an der Wärmepumpe) + zentrale Lüftungsanlage (inkl. Wärmerückgewinnung) + Anmeldung für Glasfaserinternet vorhanden # Weitere Angaben Garagen/Stellplätze: 1 Verfügbar ab: nach Absprache Objektzustand: saniert Qualität der Ausstattung: Gehoben Käuferprovision: 2,97% inkl. 19% MwSt. Grundstücksfläche: ca. 715 m² Vermietbare Fläche: ca. 170 m² Nutzfläche: ca. 60 m² # Lagebeschreibung Lampertheim, die Stadt im Ried mit rund 32.000 Einwohnern zum Bundesland Hessen gehörend, verbindet die hervorragende Lage einer dynamischen Region mit vergleichsweise günstigen Gewerbesteuersätzen und liegt im Dreiländereck Hessen/Baden-Württemberg/Rheinland-Pfalz. Einer der wichtigsten Standortvorteile Lampertheims liegt in der zentralen Lage am Schnittpunkt der wichtigsten europäischen Fernverkehrsverbindungen A 6 (Saarbrücken- Nürnberg), A 5 (Basel - Frankfurt/M.) und A 67 (Mannheim - Wiesbaden). Lampertheim hat über einen hinreichend ausgebauten öffentlichen Personennahverkehr Anbindung an den IC-Knoten Mannheim mit stündlichen Bahnverbindungen in alle Richtungen. Einkaufsmöglichkeiten liegen quasi vor der Haustür. Buslinien stellen die Verbindung innerhalb der Stadtteile und zu den Nachbargemeinden und der Stadt Worms her. Der Rhein-Main Flughafen, einer der größten in Europa, ist ca. 60 Autobahnkilometer entfernt in kurzer Zeit erreichbar. Nicht unerwähnt sei die Nähe zum Rhein und dem zweitgrößten Binnenhafen Europas in Mannheim. Verkehrsanbindungen: - Mannheim 15 km - Ludwigshafen 18 km - Worms 8 km - Frankfurt/Main 64 km - Airport FfM 59 km - Heidelberg 36 kmEntfernungen: Grundschule 0,4 km Realschule 1,5 km Einkaufsmoeglichkeiten 0,6 km Gymnasium 2 km Autobahn 6,3 km Zentrum 0,4 km # Sonstiges SIE suchen kompetente Beratung beim Verkauf oder bei der Bewertung IHRER Immobilie? Dann senden Sie uns einfach eine E-Mail, ganz unverbindlich. Wir bieten mehr Entdecken Sie unser Angebot zu vielen ausgewählten Themen https://ms-immobilien-web.immowissen.org Telefon: 0176 / 63 645 103 Alle Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers. Ich übernehme daher keine Haftung. Für weitere Fragen und Besichtigungstermine stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. # Energie Energieausweis: Energiebedarfsausweis Wesentliche Energieträger: ELECTRICITY Endenergiebedarf: 11.9 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: A+ Ausstellungsdatum: 09.04.2025 Gültig bis: 2025-04-09 Baujahr (gemäß Energieausweis): 1955 Anbieter-Objekt-ID: MSI35025