Description

Objektnr: 1072194 Dieses attraktive Mehrfamilienhaus stellt eine interessante Kapitalanlage mit langfristigem Entwicklungspotenzial dar. Das ursprünglich im Jahr 1908 errichtete und denkmalgeschützte Gebäude befindet sich auf einem ca. 780 m² großen Grundstück und verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 571 m². Insgesamt umfasst die Immobilie acht Wohneinheiten, darunter eine ansprechend ausgebaute Maisonettewohnung im Dachgeschoss. Attraktive Außenbereiche mit vier Balkonen, einer Terrasse sowie einem gepflegten Garten im rückwärtigen Grundstücksbereich bieten den Bewohnern zusätzlichen Wohnkomfort und unterstreichen die hohe Wohnqualität der Immobilie. Im Jahr 1998 wurde das Gebäude mit einem Investitionsvolumen von rund 1,6 Mio. DM umfassend und denkmalgerecht kernsaniert. Im Zuge dieser Maßnahmen wurde großer Wert auf den Erhalt der historischen Bausubstanz sowie auf eine hochwertige Ausführung gelegt. Das Ergebnis ist eine gelungene Verbindung aus repräsentativer Gründerzeitarchitektur und modernem Wohnkomfort, die den besonderen Charakter der Immobilie bis heute prägt. Die Immobilie erzielt derzeit eine Jahresnettokaltmiete von ca. 29.047 €. Durch die Kündigung der Wohnung im Dachgeschoss links zum 31.07.2026 und die zeitgleiche Neuvermietung der seit Mai 2026 leerstehenden Wohnung im Dachgeschoss rechts zum 01.08.2026 beträgt die Jahresnettokaltmiete ab August 2026 ca. 28.363 €. Die frei werdende Maisonnettewohnung im Dachgeschoss links mit ca. 113 m² Wohnfläche eröffnet dem zukünftigen Eigentümer die Möglichkeit, diese zu aktuellen Marktkonditionen neu zu vermieten oder alternativ selbst zu nutzen. Bei einer Vollvermietung lässt sich eine potenzielle Jahresnettokaltmiete von ca. 34.447 € erzielen, wodurch zusätzliches Mietsteigerungspotenzial realisiert werden kann. Die Kombination aus denkmalgeschützter Bausubstanz, hochwertiger Kernsanierung, attraktiven Wohnungsgrößen und dem vorhandenen Entwicklungspotenzial macht dieses Mehrfamilienhaus zu einer überzeugenden Investitionsmöglichkeit. Kapitalanleger profitieren von einer soliden Ertragsbasis, zusätzlichen Wertschöpfungsmöglichkeiten und einer nachhaltig attraktiven Immobilie in einem gefragten Wohnsegment. Aufgrund von Denkmalschutz ist kein Energieausweis erforderlich. # Ausstattung + Denkmalgeschütztes Mehrfamilienhaus mit insgesamt 8 Wohneinheiten + Aktuelle Jahresnettokaltmiete ca. 29.047 € mit Steigerungspotenzial auf ca. 34.447 € bei Vollvermietung + Aufwendige denkmalgerechte Kernsanierung im Jahr 1998 mit Investitionsvolumen von ca. 1,6 Mio. DM + Dachgeschoss mit attraktiver Maisonette-Wohnung und hochwertiger Ausstattung + Ca. 780 m² Grundstück mit Garten sowie 4 Balkonen und Terrasse für zusätzlichen Wohnkomfort # Weitere Angaben - Verfügbar ab: nach Absprache - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Bodenbelag: Laminat - Kaufpreis pro m²: 753,09 € - Käuferprovision: Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt. Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen. - Gesamtfläche: ca. 640 m² - Grundstücksfläche: ca. 780 m² - Nutzfläche: ca. 640 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in einem etablierten Wohngebiet der Stadt Plauen, das durch eine ruhige und zugleich städtisch geprägte Umgebung überzeugt. Das direkte Umfeld ist überwiegend von Wohnbebauung geprägt und vermittelt ein angenehmes, gewachsenes Wohnambiente mit stabiler Nachbarschaftsstruktur. Die Nahversorgung ist gut ausgebaut und sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Bäckereien, Schulen, Kindertagesstätten sowie medizinische Einrichtungen sind in kurzer Entfernung erreichbar. Dadurch eignet sich die Lage sowohl für Familien als auch für Singles und Senioren gleichermaßen und sorgt für eine kontinuierlich hohe Wohnraumnachfrage. Auch die Verkehrsanbindung ist als sehr gut zu bewerten. Das Stadtzentrum von Plauen ist schnell erreichbar, ebenso wie wichtige Verkehrsachsen in Richtung der umliegenden Regionen. Der öffentliche Nahverkehr ist gut angebunden und ermöglicht eine flexible Mobilität innerhalb der Stadt. Insgesamt bietet die Lage eine attraktive Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und stabiler Nachfrage. Für Kapitalanleger ergibt sich daraus ein solides Umfeld mit langfristig guter Vermietbarkeit und nachhaltigem Wertentwicklungspotenzial. # Sonstiges Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! _____________________________________________________ Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. # Energie - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1908 - Letzte Modernisierung: 2015 Anbieter-Objekt-ID: a85efd72bb