Description

08523 Plauen Bei dem Objekt handelt es sich um ein um 1903 errichtetes Mehrfamilienhaus mit Hinterhaus in Plauen. Das Vorderhaus ist ein dreigeschossiger, gelber fünfachsigen Klinkerbau auf hohem Putzsockel, der unter Denkmalschutz steht. Das unterkellerte Gebäude verfügt über Souterrain, Erdgeschoss, 2 Obergeschosse und ein ausgebautes Dachgeschoss. Im Souterrain befindet sich eine Gewerbeeinheit und in den Geschossen jeweils eine Wohnung pro Etage. Dabei verfügen die Wohnungen im Erdgeschoss und im 1. und 2. Obergeschoss über einen Balkon. Im dreigeschossigen Hinterhaus sind 3 Wohnungen (davon 2 mit Balkon) und 2 Garagen. Das aus 2 Flurstücken bestehende Grundstück ist 570m² groß. - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - "KEIN ENERGIEAUSWEIS VORHANDEN/IN VORBEREITUNG" - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - # Weitere Angaben - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Käuferprovision: 3,57% - Gesamtfläche: ca. 719,46 m² - Grundstücksfläche: ca. 570 m² - Vermietbare Fläche: ca. 719,06 m² - Nutzfläche: ca. 719,06 m² # Lagebeschreibung Plauen ist eine Stadt im südwestlichsten Teil von Sachsen. Mit ca. 65.000 Einwohnern ist Plauen die größte Stadt des Vogtlandes. Sie ist nach Leipzig, Dresden, Chemnitz und Zwickau die fünftgrößte Stadt des Freistaates Sachsen und hat den Status einer kreisfreien Stadt. Die nächsten größeren Städte in der Umgebung sind Zwickau ca. 35 km nordöstlich und Hof ca. 30 km südwestlich von Plauen. Die überregionale Verkehrsanbindung ist über die Bundesautobahn A72, über die Bundesstraßen B92 und B173 und das Eisenbahnnetz sehr gut gegeben. Das Objekt selbst befindet sich im Stadtteil "Reissiger Vorstadt" im Wohnviertel Preißelpöhl. Nur ca. 40m entfernt von der Wohnung an der Ecke Beethovenstraße/Breitscheidstraße befindet sich die Haltestelle "Beethovenstraße". Von hier aus besteht eine gute Anbindung an Bus und Straßenbahn. Das Umfeld ist von sanierten und gepflegten Mehrfamilienwohnhäusern in geschlossener Bauweise geprägt. Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich ebenfalls im nahen Umfeld. Insgesamt handelt es sich um eine gute Stadtteillage im Randbereich von Plauen. # Sonstiges Befeuerung/Energieträger: Gas Heizungsart: Zentralheizung Baujahr: 1903 1. Die A4RES Advisory GmbH ist als Servicer für Kreditinstitute und Eigentümer tätig. Das vorgestellte Objekt kann im Auftrag des Eigentümers erworben werden. Wir freuen uns über Ihr Interesse an dem Objekt und sind gern bereit, Ihr Angebot entgegen zu nehmen. Gern prüfen wir auch eine Finanzierung für Sie. 2. Dieses Exposé ist ausschließlich für den Interessenten bestimmt. Die unbefugte Veröffentlichung, Vervielfältigung oder Weitergabe durch Zweitmakler ist ausdrücklich untersagt. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadenersatzansprüche aus. 3. Alle vorliegenden Objektinformationen beruhen auf Angaben des Auftraggebers oder anderen Auskunftsbefugten. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Dies ist vom Kunden selbst zu überprüfen. Grunderwerbssteuer und Kaufnebenkosten sind vom Käufer zu tragen. 4. Bitte beachten Sie, dass durch die Umsetzung der EU-Verbraucherrichtlinie sich die gesetzlichen Vorgaben auch für Makler geändert haben. Wir weisen Sie pflichtgemäß auf Ihr Widerrufsrecht eines abgeschlossenen Maklervertrages hin. Diesbezüglich verweisen wir auch auf folgendes: Die im Expose benannte Provision wird nur dann geschuldet, wenn aufgrund unseres Nachweises und/oder unserer Vermittlung ein Erwerb des Objektes erfolgt. Ansonsten schulden Sie uns keine Zahlungen, Provisionen, Vergütungen, Aufwendungsentschädigungen etc. – es sei denn, es ist separat so vereinbart. Dies gilt unabhängig von der Frage, ob Sie den mit uns abgeschlossenen Maklervertrag widerrufen oder nicht. # Energie - Heizungsart: Zentralheizung Anbieter-Objekt-ID: 8268