Description

Inmitten der malerischen Kulisse von Plauen erhebt sich ein architektonisches Meisterwerk – ein denkmalgeschütztes Haus aus dem Jahr 1903. Dieses sanierte Gebäude, welches auf einem ca. 200 m² großen Grundstück thront, ist nicht nur ein Zeuge vergangener Zeiten, sondern auch ein Ort, an dem Geschichte und Moderne harmonisch verschmelzen. Das Erdgeschoss beherbergt eine charmante Ferienwohnung – der perfekte Rückzugsort für Gäste, die den Zauber vergangener Tage erleben möchten. Zudem sind in dieser Etage Büroräume untergebracht. Im ersten Stock erstreckt sich eine 83 m² große privat genutzte Wohneinheit, die mit historischem Flair und modernem Wohnkomfort überzeugt. Der zweite Stock bietet eine weitere Ferienwohnung mit denselben Maßen, die den Gästen einen einzigartigen Aufenthalt verspricht Das Dachgeschoss, großzügig mit 115 m², ist ein wahres Highlight. Hier können wiederum Gäste die Seele baumeln lassen, den Blick über die Dächer schweifen lassen und sich von der Geschichte dieses Hauses inspirieren lassen. Die Immobilie wurde aufwendig Saniert, mit dreifach verglasten Fenstern ausgestattet, die Elektrik wurde auf den neuesten Stand gebracht und die Gasetagenheizungen sorgen für wohlige Wärme. Die vollunterkellerte Immobilie bietet viel Stauraum. Ein besonderes Highlight ist, dass die Ferienwohnungen möbliert verkauft werden. Dies bedeutet, dass sie sofort genutzt oder vermietet werden können, ohne dass zusätzliche Investitionen in die Einrichtung notwendig sind. Gemäß § 16 Abs. 5 der Energieeinsparverordnung (EnEV) ist für denkmalgeschützte Gebäude kein Energieausweis erforderlich. # Ausstattung - Denkmalschutz - Baujahr ca. 1903 - Grundstück ca. 200 m² - voll unterkellert - Rückseite gedämmt - Kunststofffenster 3-fach verglast - EG Ferienwohnung ca. 33 m² und Büroräume - 1 Stock Wohnung 83 m² - 2.Stock 83 m² Ferienwohnung - DG ca. 115 m² Ferienwohnung - außer im DG alle Wohnungen mit Stoff-Spanndecken - laut ET betragen die Mieteinnahmen der Ferienwohnungen ca. 40.000,00 € Jhl. # Weitere Angaben - Verfügbar ab: nach Vereinbarung - Objektzustand: saniert - Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt - Grundstücksfläche: ca. 200 m² # Lagebeschreibung Verkehrstechnisch ist Plauen gut angebunden, sowohl über die Autobahn A72 als auch durch die Bahnverbindungen. Insgesamt ist Plauen eine charmante Stadt, die Geschichte, Kultur und Natur miteinanderverbindet und Besuchern eine reizvolle Umgebung bietet. Die Stadt hat eine lange Geschichte, die bis ins Mittelalter zurückreicht, und ihre Architekturspiegelt verschiedene Epochen wider. Das Stadtzentrum ist von historischen Gebäuden und engen Gassen geprägt. Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in einer äußerst attraktiven Lage im Herzen von Plauen. Die Stadt zeichnet sich durch ihre reiche Geschichte, ihre malerische Altstadt und ihr lebendiges kulturelles Angebot aus. Die Immobilie selbst liegt zentral in einem belebten Viertel mit guter Infrastruktur, unmittelbarer Nähe zu Geschäften, Restaurants und öffentlichen Verkehrsmitteln. Plauen bietet eine hohe Lebensqualität und ist ein gefragter Standort für Investitionen in Immobilien. # Sonstiges Jetzt haben wir Sie sicher neugierig auf unsere angebotene Immobilie gemacht und Sie würden am liebsten sofort einen Besichtigungstermin mit uns vereinbaren. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unseren Auftraggebern zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Weitere Objekte finden Sie auf unserer Homepage unter www.vub-makler.de. Sie können uns auch gerne auf Facebook https://www.facebook.com/vubmakler/ und Instagram https://www.instagram.com/vubmakler/ folgen, denn dort präsentieren wir immer unsere neusten Immobilienangebote. Bitte sehen Sie nach einer Anfrage auch in Ihrem Spam Ordner nach. # Energie - Heizungsart: Etagenheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: VUB0001926