Description

Dieses „Penthouse“ bildet den architektonischen Höhepunkt des Projekts und vereint Großzügigkeit, moderne Gestaltung und ein besonderes Wohngefühl auf rund 122 m² Wohnfläche. Die durchdachte Raumaufteilung, kombiniert mit weitläufigen Fensterflächen und attraktiven Außenbereichen, schafft ein Wohnambiente auf hohem Niveau. Im Mittelpunkt steht der großzügige Wohn-, Ess- und Kochbereich mit über 50 m², der durch seine offene Gestaltung und die fließenden Übergänge eine beeindruckende Raumwirkung entfaltet. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und unterstreichen die helle, freundliche Atmosphäre. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Dachterrasse, die den Wohnraum nach außen erweitert und Raum für entspannte Stunden oder gesellige Abende bietet. Ergänzend steht ein weiterer Balkon zur Verfügung, sodass Sie zu unterschiedlichen Tageszeiten sonnige und geschützte Außenbereiche genießen können. Der private Bereich der Wohnung ist angenehm separiert und umfasst zwei gut geschnittene Schlafzimmer, die vielseitig nutzbar sind – ob als Hauptschlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice. Die klare Raumstruktur schafft dabei eine ausgewogene Balance zwischen Offenheit und Rückzug. Für zusätzlichen Komfort sorgen ein hochwertig ausgestattetes Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC, wodurch auch im Alltag ein hohes Maß an Flexibilität gewährleistet ist. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen praktischen Abstellraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner. Die Ausstattung entspricht gehobenem Wohnkomfort: Parkettböden, Fußbodenheizung, elektrische Rollläden sowie stilvolle, großformatige Fliesen schaffen ein modernes und zeitloses Wohnambiente. Ergänzt wird dies durch ein energieeffizientes und nachhaltiges Haustechnikkonzept, das sowohl Komfort als auch Zukunftssicherheit bietet. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen eigenen Kellerraum. Ein Außenstellplatz kann optional für 16.000 € erworben werden. Die Wohnung richtet sich an Käufer, die großzügiges, luftiges Wohnen und attraktive Außenflächen in einer der beliebten Wohnlagen Bonns zu schätzen wissen. # Ausstattung Parkett Fußbodenheizung Elektrische Rollläden Balkone u. Terrassen Video Gegensprechanlage Luftwärmepumpe + Photovoltaik 3-fach verglaste Kunststofffenster Hochwertige Badezimmerarmaturen Großformatige Fliesen in den Bädern KFW 40 Haus - Energiebedarf Kategorie A+ Deckenhöhe Erd- und Obergeschoss über 2,60m 1 Garage neben dem Haus und weitere Außenstellplätze Fahrradstellplätze im rückseitigen Bereich des Grundstücks Baujahr 1967 - KERNSANIERT in 2025/2026 # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: Q3 2026 - Objektzustand: Erstbezug - Grundstücksfläche: ca. 658 m² - Nutzfläche: ca. 5 m² # Lagebeschreibung Historie, Lebensqualität und Zukunft Dottendorf zählt zu den ältesten Ortsteilen Bonns und vereint historischen Charme mit moderner Wohnqualität. Bis heute prägen liebevoll erhaltene Fachwerkhäuser und alte Hofanlagen einzelne Straßenzüge und verleihen dem Stadtteil einen besonderen Charakter. Gleichzeitig hat sich Dottendorf im Laufe des 20. Jahrhunderts zu einem begehrten Wohnstandort für Bonner Bürger, Wissenschaftler und Mitarbeiter der umliegenden Institutionen entwickelt. Charakter & Lebensqualität Der Stadtteil bietet eine gelungene Mischung aus Tradition und Moderne: ruhige Wohnstraßen mit Einfamilienhäusern, Gründerzeitvillen und kleineren Mehrfamilienhäusern, durchgrünte Plätze, Spielmöglichkeiten für Kinder und eine sehr gute soziale Infrastruktur. Die Nähe zum Venusberg mit seinen großen Wald- und Erholungsflächen sorgt für ein hohes Maß an Lebensqualität. Gleichzeitig sind Innenstadt, Südstadt und Poppelsdorf in wenigen Minuten erreichbar. Nahversorgung & Infrastruktur Dottendorf verfügt über eine hervorragende Nahversorgung mit Supermärkten, Bäckereien, Apotheken, Wochenmarkt und Restaurants. Kindergärten, Schulen und auch internationale Bildungseinrichtungen befinden sich direkt im Umfeld. Zahlreiche Sportvereine, die Rheinauen und der Venusberg eröffnen vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Verkehrsanbindung Straßenbahnlinien und Busse verbinden Dottendorf mit Innenstadt, Hauptbahnhof und Regierungsviertel. Mit dem Auto erreicht man die Bonner City in wenigen Minuten über die Reuterstraße und die B9, auch die Autobahnen A562 und A565 sind schnell erreichbar. Ein gut ausgebautes Radwegenetz macht den Stadtteil zudem für Fahrradpendler attraktiv. Fazit Dottendorf steht für ein ruhiges, grünes und gleichzeitig bestens angebundenes Wohnumfeld. Die Kombination aus historischer Prägung, hoher Lebensqualität und bester Erreichbarkeit macht den Stadtteil zu einem der attraktivsten Standorte Bonns – für Familien, Paare, Berufstätige und Kapitalanleger gleichermaßen. Mit Venusblick 40–42 entsteht hier ein Wohnprojekt, das perfekt zum Charakter Dottendorfs passt: modern, nachhaltig und zugleich harmonisch eingebettet in das grüne, urbane Umfeld. # Sonstiges Alle Visualisierungen/Renderings stellen einen beispielhaften Planungs- und Ausstattungsstand dar. Maßangaben sowie Positionen von Fenstern, Türen und technischen Einbauten können sich im Zuge der weiteren Planung und Ausführung noch ändern. Verbindlich sind ausschließlich die Baubeschreibung, der notarielle Kaufvertrag und die genehmigten Pläne. Wir sind bemüht, alle Angaben vollständig und richtig zu übermitteln, diese beruhen aber teilweise auf Information die wir von Eigentümerseite erhalten. Daher übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Das Exposé dient als Vorinformation und die Prüfung der Angaben/Objektunterlagen obliegt dem Kaufinteressenten. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: LUFTWP - Endenergiebedarf: 10 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: A+ - Gültig bis: 2036-01-26 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2025 - Heizungsart: Fußbodenheizung - Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser Anbieter-Objekt-ID: DIB0250W-44