Description

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses charmante Einfamilienhaus in Treuen verbindet den Charakter eines gewachsenen Wohnhauses mit zeitgemäßen Modernisierungen und einer behaglichen Wohnatmosphäre. Auf ca. 90 m² Wohnfläche bietet die Immobilie ausreichend Platz für Paare, kleine Familien oder alle, die den Traum vom eigenen Haus verwirklichen möchten. Das massiv errichtete Haus wurde ursprünglich ca. um 1950 erbaut und in den vergangenen Jahren umfassend aufgewertet. Besonders hervorzuheben sind die überwiegend erneuerten Fenster ca. aus dem Jahr 2025 sowie die Modernisierung der Sanitärbereiche und des Innenausbaus ca. im Jahr 2026. Neue Bodenbeläge und die fortlaufende Pflege der Immobilie sorgen für ein ansprechendes Wohnambiente und schaffen ideale Voraussetzungen für einen zeitnahen Einzug. Das ausgebaute Dachgeschoss erweitert die Nutzungsmöglichkeiten und verleiht dem Haus zusätzlichen Wohnkomfort. Der Vollkeller bietet praktische Abstell- und Nutzflächen, während das überschaubare Grundstück mit ca. 230 m² angenehm pflegeleicht bleibt und dennoch Raum für individuelle Gestaltungsideen bietet. Für eine effiziente und nachhaltige Wärmeversorgung ist ein Angebot für eine Pelletheizung/Ofen vorgesehen. Die Wärmeversorgung im Haus müsste selbst noch eingebaut werden. Das Zusammenspiel aus durchgeführten Modernisierungen, solider Bauweise und gemütlicher Wohnatmosphäre macht diese Immobilie zu einem idealen Zuhause für alle, die Wert auf ein gepflegtes Eigenheim in ruhiger Lage legen. # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Käuferprovision: 4,76 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 230 m² - Nutzfläche: ca. 17,50 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in Treuen, einer Kleinstadt im beliebten Vogtlandkreis. Die Wohnlage zeichnet sich durch ihre ruhige und familienfreundliche Umgebung aus. Die Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Ein- und Mehrfamilienhäusern sowie einer aufgelockerten Bebauung mit zahlreichen Grünflächen. Durch die geringe Verkehrsbelastung der Straße genießen die Bewohner ein angenehmes und entspanntes Wohnumfeld. Gleichzeitig sind Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, medizinische Einrichtungen sowie weitere Angebote des täglichen Bedarfs in kurzer Zeit erreichbar. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Endenergiebedarf: 173,5 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: F - Ausstellungsdatum: 27.07.2027 - Gültig bis: 2036-07-27 - Letzte Modernisierung: 2026 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Pellets Anbieter-Objekt-ID: 755482