Description

Wir freuen uns, Ihnen im exklusiven Alleinauftrag ein einzigartiges finnisches Holzhaus mit großem Grundstück in Eching im Landkreis Landshut zum Kauf anbieten zu dürfen. Bereits die Zufahrt zu diesem außergewöhnlichen finnischen Holzhaus vermittelt ein Gefühl von Ruhe, Privatsphäre und exklusivem Wohnen. Das großzügige Grundstück, die harmonische Architektur und die hochwertige Holzbauweise schaffen ein einzigartiges Gesamtbild mit besonderem Charme. Über den überdachten Eingangsbereich betreten Sie das Erdgeschoss des Hauses. Schon beim Eintreten empfängt Sie eine warme und natürliche Wohnatmosphäre, geprägt von hochwertigen Holzelementen, großzügigen Raumstrukturen und einem offenen Wohnkonzept. Diese Immobilie überzeugt durch ihre einzigartige Kombination aus exklusiver finnischer Holzhausarchitektur, modernster Energietechnik, außergewöhnlicher Ruhe, traumhaftem Naturgrundstück und einem Wohngefühl, das Wärme, Privatsphäre und höchste Lebensqualität auf besondere Weise vereint. Highlights: * Exklusives finnisches Holzhaus in hochwertiger Holzbauweise * Begehrte und ruhige Lage in Eching, Landkreis Landshut * Großzügiges Grundstück mit ca. 3.200 m² * Wunderschöner alter Baumbestand * Nahezu uneinsehbares Grundstück mit viel Privatsphäre * Lichtdurchflutete Wohnbereiche mit großen Fensterfronten * Offene Galerie mit besonderem Raumgefühl * Großzügiger Wohn- und Essbereich * Hochwertige offene Küche mit Speis * Stilvolle Architektur im skandinavischen Landhausstil * Sauna im Erdgeschoss * Großzügiges Atelier im Obergeschoss * Balkon mit Blick ins Grüne * Hochwertiger 9-kW-Holzofen für behagliche Wohnatmosphäre * Moderne Wolf-Wärmepumpe * Photovoltaikanlage mit ca. 15,7 kW Leistung * Wallbox für Elektrofahrzeuge vorhanden * Nachhaltiges und energieeffizientes Wohnkonzept * Doppelgarage mit viel Platz * Zusätzliche Stellplätze vor der Garage * Großzügige Terrassen- und Gartenflächen * Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Familie, Arbeiten & Wohnen * Naturnahes Wohnen mit hoher Lebensqualität * Hervorragende Anbindung an A92, Landshut und München * Exklusives Wohnambiente mit außergewöhnlichem Charakter * Privater Rückzugsort mit Ruhe und Erholung auf höchstem Niveau e Gemeinde Eching im Landkreis Landshut zählt zu den besonders gefragten Wohnlagen im niederbayerischen Raum und überzeugt durch ihre ideale Kombination aus naturnahem Wohnen, hoher Lebensqualität und hervorragender Verkehrsanbindung. Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohngegend mit angenehmer Nachbarschaft und viel Privatsphäre. Geprägt wird das Umfeld von gepflegten Wohnhäusern, großzügigen Grundstücken sowie einer idyllischen Landschaft mit weitläufigen Wiesen, Feldern und Waldflächen. Gerade die Verbindung aus Ruhe, Natur und gleichzeitig schneller Erreichbarkeit wichtiger Städte macht diesen Standort besonders attraktiv. Eching bietet eine sehr gute Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzte, Apotheken, Banken sowie gastronomische Angebote befinden sich in der näheren Umgebung. Familien profitieren zudem von Kindergärten, Schulen sowie zahlreichen Freizeit- und Vereinsangeboten innerhalb der Gemeinde und der umliegenden Region. Besonders hervorzuheben ist die ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Über die nahegelegene Autobahn A92 sind die Städte Landshut, Moosburg, Dingolfing und Freising schnell erreichbar. Auch der Flughafen München ist in angenehmer Fahrzeit erreichbar und macht den Standort zusätzlich interessant für Berufspendler und Vielreisende. Die Nähe zur Metropolregion München verbindet exklusives Wohnen im Grünen mit optimaler Anbindung an wirtschaftliche Zentren. Der hohe Freizeit- und Erholungswert der Region unterstreicht die besondere Wohnqualität zusätzlich. Zahlreiche Rad- und Spazierwege, Naturflächen sowie Freizeitmöglichkeiten bieten ideale Voraussetzungen für ein aktives und entspanntes Leben im Grünen. Gleichzeitig genießen Bewohner eine außergewöhnliche Ruhe fernab vom hektischen Stadtleben. Sonstiges: Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Hinweise: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Claus Zollner Immobilien GmbH (Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH).