Description

Dieses exklusive Mehrgenerationenhaus befindet sich in einer erstklassigen Lage im Herzen der Landshuter Altstadt. Umgeben von historischen Bauwerken und einer hervorragenden Anbindung an das städtische Leben, profitieren Sie von einer einzigartigen Mischung aus urbanem Flair und historischem Charme. Das imposante Haus wurde umfassend modernisiert und saniert und bietet somit keinen Modernisierungsstau. Alle drei Wohneinheiten bieten höchsten Wohnkomfort und sind mit hochwertigen Materialien ausgestattet, um den Ansprüchen anspruchsvoller Bewohner gerecht zu werden. Das Gebäude ist vollständig leer und sofort bezugsbereit. Besonders hervorzuheben ist der Ensembleschutz, der den historischen Charakter des Hauses bewahrt. Das Objekt vereint somit moderne Lebensqualität mit dem Charme und der Authentizität eines denkmalgeschützten Gebäudes. Wohneinheiten: Kleines-Gästeappartement mit 1-Zimmer (19 m²): Diese charmante Einheit eignet sich ideal für Singles oder als kleines Gästeappartement . Die moderne Ausstattung und die stilvollen Details bieten ein komfortables Zuhause. 2-Zimmer-Maisonette-Wohnung (71 m²): Auf zwei Etagen bietet diese Wohnung ein großzügiges Raumgefühl. Sie besticht durch ein modernes Design, historische Balken und eine stilvolle Backsteinwand, die den Charme der Wohnung unterstreichen. Ein weiteres Highlight sind der großzügige Balkon und die einladende Dachterrasse, die zusätzlichen Freiraum und eine angenehme Wohnatmosphäre bieten. 4-Zimmer-Wohnung (145 m²): Diese großzügige Wohnung erstreckt sich über drei Etagen und bietet eine luxuriöse Wohnatmosphäre. Die Wohnung ist bequem über einen privaten Aufzug erreichbar und überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung sowie hochwertiger Ausstattung. Das Gebäude ist bereits in zwei Einheiten geteilt, eine Teilungserklärung liegt vor. Die Aufteilung gestaltet sich wie folgt: Die großzügige 4-Zimmer-Wohnung bildet eine separate Einheit. Die Maisonette-Wohnung sowie das Appartement im Erdgeschoss bilden gemeinsam die zweite Einheit. Alle Wohnungen sind mit gehobenen Ausstattungsmerkmalen versehen, darunter: - Schreiner Einbauküche in jeder Wohnung - Echtholzparkett für eine warme und edle Atmosphäre - Elektrische Jalousien für mehr Komfort und Sicherheit - Historische Balken und Backsteinmauern sichtbar – ein Highlight für Liebhaber des besonderen Charakters - Deckenspots sorgen für eine angenehme Beleuchtung - Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung garantiert stets frische Luft und effiziente Energienutzung - Videosprechanlage für zusätzliche Sicherheit - Einbruchsichere Eingangstür für mehr Schutz - Fußbodenheizung für behagliche Wärme - Einbauschränke bieten praktischen Stauraum - Eichenfenster für eine perfekte Verbindung von Stil und Funktionalität Im Erdgeschoss des Hauses befindet sich eine geräumige Garage, die je nach Fahrzeuggröße Platz für zwei bis drei Autos bietet. Das Haus ist an das Fernwärmenetz angeschlossen, was eine zukunftssichere Heizlösung garantiert. Dieses Haus in der Landshuter Altstadt ist ein absolutes Traumobjekt. Mit drei hochwertigen, modernen Wohneinheiten, einer fantastischen Lage und durchdachter Ausstattung bietet es höchsten Wohnkomfort. Eine hervorragende Investition für anspruchsvolle Käufer, die das Besondere suchen. Die Grundrissgestaltung kann bei Bedarf in Rücksprache mit dem Eigentümer angepasst werden. # Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - elektrische Rollläden - teilunterkellert # Weitere Angaben - Qualität der Ausstattung: Luxus - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Gesamtfläche: ca. 235 m² - Grundstücksfläche: ca. 161 m² - Vermietbare Fläche: ca. 235 m² # Lagebeschreibung Das exklusive Mehrfamilienhaus befindet sich in einer der begehrtesten Lagen von Landshut, im Herzen der historischen Altstadt. Die malerischen Gassen und der mittelalterliche Charme der Altstadt verschmelzen hier harmonisch mit modernem Leben und urbaner Infrastruktur. In unmittelbarer Nähe finden Sie eine Vielzahl an Geschäften, Cafés, Restaurants und kulturellen Einrichtungen, die zu einem lebendigen und gleichzeitig ruhigen Lebensstil einladen. Die Altstadt von Landshut zeichnet sich durch eine hohe Lebensqualität und eine sehr gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel aus. Die Bushaltestellen aller Linien befinden sich in unmittelbarer Nähe und ermöglichen eine bequeme Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die Nähe zu Schulen, Ärzten und Kindergärten rundet das attraktive Gesamtbild ab. Besonders hervorzuheben ist die idyllische Lage des Objekts, das sich in unmittelbarer Nähe zu historischen Wahrzeichen und Sehenswürdigkeiten wie der Landshuter Altstadt und der Burg Trausnitz befindet. Hier genießen Sie nicht nur ein erstklassiges Wohnumfeld, sondern auch die Möglichkeit, das reichhaltige kulturelle Angebot und die vielfältigen Freizeitmöglichkeiten der Region zu nutzen. Die Kombination aus historischer Atmosphäre, exzellenter Infrastruktur und der zentralen Lage macht dieses Objekt zu einem einzigartigen Angebot für Käufer, die das Besondere suchen. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Fernwärme - Endenergiebedarf: 144,70 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Ausstellungsdatum: 06.11.2017 - Gültig bis: 2027-11-05 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1800 Sanierung 2014 - Heizungsart: Fußbodenheizung - Wesentliche Energieträger: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: 1/20/002-002/010164