Description

Dieses außergewöhnlich großzügige Grundstück befindet sich in einer der gefragtesten und ruhigsten Wohnlagen von Landshut, am Moniberg. Die Umgebung ist geprägt von gepflegter Einfamilienhausbebauung und zeichnet sich durch ein gehobenes Wohnniveau sowie ein hohes Maß an Privatsphäre aus. Mit einer Grundstücksfläche von ca. 2.788 qm und einer attraktiven Süd-Ost-Ausrichtung bietet das Anwesen ideale Voraussetzungen für anspruchsvolles Wohnen in naturnaher und zugleich stadtnaher Lage. Der weitläufige Garten mit über 2.500 qm eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und unterstreicht den besonderen Charakter dieses Angebots. Auf dem Grundstück befindet sich ein Einfamilienhaus aus dem Baujahr ca. 1897 mit einer Wohnfläche von ca. 150 qm. Die Immobilie wurde in den vergangenen Jahren umfassend renoviert und modernisiert. So wurden unter anderem das Dach erneuert, die Elektrik sowie Fenster ausgetauscht, sanitäre Leitungen modernisiert und zuletzt im Jahr 2020 eine neue Heizungsanlage installiert. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine Dachterrasse sowie einen unterkellerten Bereich. Das bestehende Gebäude bietet eine solide Grundlage für die weitere Nutzung oder individuelle Anpassungen. Gleichzeitig eröffnet die Kombination aus Grundstücksgröße und Lagequalität langfristig zusätzliche Perspektiven im Rahmen der bau- und genehmigungsrechtlichen Möglichkeiten. Abgerundet wird das Angebot durch eine Doppelgarage sowie zusätzliche Außenstellplätze. Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de # Ausstattung * Ca. 2.788 qm Grundstücksfläche * Süd-Ost-Ausrichtung * Über 2.500 m² Gartenfläche * Einfamilienhaus (Baujahr ca. 1897) * Ca. 150 m² Wohnfläche * Fünf Zimmer auf zwei Etagen * Dachterrasse * Doppelgarage * Zusätzliche Außenstellplätze Modernisierungen: * 2000: Dach erneuert * 2008: Fassadenmaßnahme (Klimatisierung) * 2010: Elektrik erneuert * 2011: Fenster erneuert * 2011: Sanitärleitungen modernisiert * 2020: neue Ölheizung inkl. Heizkörper # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: nach Absprache - Objektzustand: gepflegt - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Käuferprovision: 3,20 % (inkl. MwSt.) - Provisionshinweis: Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 2,69 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 3,20 %. - Grundstücksfläche: ca. 2788 m² # Lagebeschreibung * Bevorzugte und ruhige Wohnlage am Moniberg, einem der gefragtesten Wohngebiete von Landshut * Leicht erhöhte Lage mit teilweise schönem Blick über die Stadt und ins Isartal * Angenehmes, gewachsenes Wohnumfeld mit überwiegend Einfamilienhäusern und gepflegten Wohnanlagen * Hoher Wohn- und Freizeitwert durch die unmittelbare Nähe zur Natur sowie zahlreiche Spazier- und Radwege * Die historische Altstadt von Landshut mit ihren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés ist in wenigen Minuten erreichbar * Sehr gute Infrastruktur mit Schulen, Kindergärten, Ärzten und Einkaufsmöglichkeiten im näheren Umfeld * Gute Verkehrsanbindung in Richtung München, Flughafen München sowie zur Autobahn A92 * Öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in komfortabler Reichweite * Attraktive Kombination aus ruhigem Wohnen und stadtnaher Lage mit kurzer Distanz zu allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs # Sonstiges Ausschluss von Beratungsleistungen: Hiermit wird festgehalten, dass die Rolle des Immobilienmaklers der GARANT im Rahmen des Verkaufsprozesses dieser Immobilie ausschließlich auf die Vermittlung zwischen dem Eigentümer/Verkäufer und potenziellen Käufern beschränkt ist. Zu keinem Zeitpunkt wurden durch den Immobilienmakler steuerliche oder rechtliche Beratungen bezüglich des Verkaufs der Immobilie oder damit verbundener Vorgänge angeboten, durchgeführt oder impliziert. Potenzielle Käufer werden aufgefordert, alle relevanten Aspekte der Immobilie durch eigene Prüfungen oder durch Beauftragung geeigneter Fachberater zu verifizieren, um sicherzustellen, dass alle Informationen ihren Anforderungen und Erwartungen entsprechen. Hinweis Baurecht: Die Bebauung richtet sich nach §34 BauGB (Nachbarbebauung). Für weiterführende Informationen stehen wir Ihnen gerne im persönlichen Gespräch zur Verfügung. Hinweis Bodendenkmal: Nach Auskunft der zuständigen Denkmalbehörde befindet sich ein Teilbereich des Grundstücks in einem Bereich, in dem ein Bodendenkmal vermutet wird. Maßnahmen im Boden (z. B. Erdarbeiten im Zuge eines Bauvorhabens) können daher genehmigungspflichtig sein und sind gegebenenfalls mit der zuständigen Denkmalbehörde abzustimmen. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 301.9 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Ausstellungsdatum: 07.05.2026 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1897 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 837132