Description

Das Haus wurde im Jahr 1981 zur Nutzung als Wochenendhaus auf einem hanglagigen Grundstück mit 1.012 m² erbaut. Das Haus wurde in Massivbauweise errichtet. Insgesamt stehen im Untergeschoss und im Obergeschoss ca. 125 m² Wohnfläche zur Verfügung. Der Zustand des Hauses und der Außenanlagen ist gepflegt. In der Vergangenheit wurden notwendige Instandhaltungs- und Instandsetzungsmaßnahmen stets gewissenhaft durchgeführt. Die ruhige Lage ohne jeglichen fremden Durchgangsverkehr, ein sehr schöner Garten sowie ein geräumiger Carport runden die positiven Eigenschaften dieser Immobilie ab. Das Grundstück liegt am Hang und bietet daher eine herrliche Fernsicht in die reizvolle Landschaft. Das Grundstück befindet sich im Umgriff des Bebauungsplans Nr. III Wochenendhausgebiet „Am Neuberg“ der Gemeinde Diespeck aus dem Jahr 1971. Eine Bebauung richtet sich demnach nach dem Bebauungsplan. wesentliche Bestimmungen des B-Planes: - das Baugebiet ist Wochenendhausgebiet i.S.d. § 10 der Baunutzungsverordnung (BauNVO) - die höchstzulässige Grundfläche der Gebäude beträgt 65 m² - Satteldach mit 15-25 Grad Dachneigung zulässig Bei weiterer Bauabsicht stimmen Sie bitte im Vorfeld die Genehmigungsfähigkeit Ihres geplanten Bauvorhabens mit der zuständigen Bauordnungsbehörde ab. Impressionen hinsichtlich der Ausstattung sind den Bildern im Exposé zu entnehmen. Untergeschoss - Zimmer 1 mit Zugang zur Terrasse - Zimmer 2 mit Zugang zur Terrasse - Badezimmer - Gästetoilette - Heizungsraum - Werkstatt mit Öllager Obergeschoss - Hauseingang, Flur mit Garderobe und Treppenanlage - Duschbad mit WC und Fenster - Küche - Wohn-Esszimmer mit Zugang zum Balkon - Schlafzimmer - Wohnstube - großer Balkon über gesamte Hausbreite # Ausstattung Weitere Ausstattungsmerkmale: - Öl-Zentralheizung mit zentraler Warmwasserbereitung aus dem Jahr 1999 - Einbauküche - Holzfenster mit 2-fach Isolierglas aus dem Baujahr 1981 - Markise für Beschattung am Balkon - großer Carport auf Straßenniveau (aus dem Jahr 1999) - mehrere Freisitze - geräumiges Gartenhaus - Grillplatz - das gesamte Mobiliar und Inventar kann nach Vereinbarung übernommen werden Aktuelle Nutzung/Selbstbezug: Das Haus wird aktuell noch gelegentlich von den Eigentümern genutzt. Eine sofortiger Selbstnutzung ist nach Kauf kurzfristig möglich. - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 1012 m² # Lagebeschreibung Diespeck hat aktuell ca. 3.600 Einwohner und liegt verkehrsgünstig an den Bundesstraßen B 8 und B 470 und in unmittelbarer Nähe zu Neustadt a.d. Aisch (Entfernung 1 km). Diespeck verfügt über eine gute Verkehrsanbindung in den Ballungsraum Nürnberg-Fürth-Erlangen. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs (Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kindergärten, Grundschule, Banken, sowie Gastronomie) sind in Diespeck vorhanden. Das Haus befindet sich in einem nahegelegenen Ortsteil von Diespeck in ruhiger und landschaftlich reizvoller Lage. Die hanglagige Siedlung wurde ehemals als Wochenendhausgebiet geplant. Durch die Hanglage kann man eine herrliche Fernsicht genießen. Die wichtigsten Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in Diespeck und in Neustadt a.d. Aisch vorhanden. # Sonstiges Erforderliche Angaben: Wir bitten um Verständnis, dass wir Ihre Anfrage nur berücksichtigen können, wenn das Kontaktformular vollständig mit Namen, Adresse, Telefonnummer und E-Mail-Adresse ausgefüllt wird. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Endenergiebedarf: 282,80 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Ausstellungsdatum: 03.04.2026 - Gültig bis: 2036-04-02 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1981 - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 1/20/013-013/010333