Description

Dieses Wohnhaus überzeugt mit einer Wohnfläche von ca. 108 m² und bietet eine interessante Kapitalanlage. Die Immobilie ist langfristig vermietet und eignet sich somit ideal für Investoren, die Wert auf stabile Mieteinnahmen legen. Im Inneren erwartet Sie ein großzügiger Wohnbereich mit Kaminofen, der viel Platz für gemeinsames Leben bietet, eine Wohnküche, sowie drei unterschiedlich große Schlafräume, die flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Ein Tageslichtbad und zwei separate WCs bieten ausreichend Komfort für den Alltag. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen Hobbykeller und weitere Kellerräume zum Lagern und Abstellen. Zum Haus gehören eine Doppelgarage sowie ein weiterer Stellplatz, die komfortable Parkmöglichkeiten direkt am Objekt bieten. Ein weiterer Pluspunkt ist die im Jahr 2010 installierte Photovoltaikanlage, die zur nachhaltigen Energiegewinnung beiträgt und zusätzliche Einnahmen generiert. Das absolute Highlight dieser Immobilie ist jedoch das Grundstück: Der Garten bietet nicht nur viel Raum zur Erholung, sondern eröffnet auch die seltene Möglichkeit zur Bebauung mit einer weiteren Immobilie – ein enormes Potenzial für zukünftige Wertsteigerung. # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 2 - Kaufpreis pro m²: 298,17 € - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 872 m² - Nutzfläche: ca. 90 m² # Lagebeschreibung Dieses Einfamilienhaus liegt in einer sonnigen, familienfreundlichen Wohngegend von Burghaslach. Die Lage in einer ruhigen Stichstraße garantiert ein hohes Maß an Privatsphäre ohne Durchgangsverkehr – ideal für entspanntes Wohnen in angenehmer Umgebung. Der Markt Burghaslach selbst liegt äußerst verkehrsgünstig im Herzen Frankens nur 4 km von der Bundesautobahn A 3 Würzburg-Nürnberg entfernt. Burghaslach bietet auch eine gute Auswahl an Geschäften des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Ärzte, Apotheken, Metzger und Bäckereien, die alle leicht zu Fuß oder per Fahrrad zu erreichen sind. Ebenso hat man zwei Werkstätten mit Tankstellen zur Verfügung, falls mal das Auto entsprechende Fürsorge benötigt. Es gibt auch mehrere Restaurants, Cafés und Bars, die eine breite Palette von kulinarischen Genüssen bieten. Grundschule, Kindergarten, zwei Kinderkrippen und ein Kinderhort sind ebenfalls am Ort. Als Freizeiteinrichtung stehen neben der schönen Landschaft auch Sportplätze, Tennisplätze, Bolzplätze, Kinderspielplätze zur Verfügung. Markierte Wander- und Reitwege laden zum erkunden der Natur ein. Ein beheiztes Freibad sorgt für das nötige Abkühlung im Sommer. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Energieverbrauch: 143,00 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Ausstellungsdatum: 17.03.2026 - Gültig bis: 2036-03-16 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2000 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 1/20/102-102/011469