Description

Zwei eigenständige Häuser, rund 500 m² Wohnfläche und ein geschützter Rückzugsort auf 3.247 m² Grundstück. Das rückwärtig gelegene Haupthaus bildet den privaten Lebensmittelpunkt der Familie – mit großzügigen Räumen, viel Ruhe und einem weitläufigen Garten für Kinder, Hunde, Freizeit und gemeinsames Leben. Das separate Vorderhaus lässt sich unabhängig davon als Gästehaus, Büro, Atelier oder für Angehörige nutzen. So bleiben Familienleben, Beruf und Besuch klar voneinander getrennt und dennoch auf einem Grundstück vereint. # Weitere Angaben - Verfügbar ab: kurzfristig nach vollständiger Räumung - Objektzustand: sanierungsbedürftig - Bodenbelag: Fliesen, Teppich - Käuferprovision: 5,95 % inkl. MwSt. des beurkundeten Kaufpreises - Grundstücksfläche: ca. 3247 m² # Lagebeschreibung Kleinkarlbach liegt ruhig zwischen Weinbergen und Feldern an der nördlichen Pfälzer Weinstraße. Der gewachsene Weinort bietet viel Natur, Privatsphäre und Erholung, ohne auf eine gute Anbindung verzichten zu müssen. Grünstadt mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzten und Bahnanschluss ist in wenigen Minuten erreichbar. Auch Bad Dürkheim sowie Mannheim und Ludwigshafen sind gut angebunden. Spazier- und Radwege, Weingüter, regionale Gastronomie und die Nähe zum Pfälzerwald prägen die hohe Freizeitqualität. Ein idealer Standort für Familien, die großzügig und ruhig leben möchten, ohne den Anschluss an die Metropolregion Rhein-Neckar zu verlieren.Entfernungen: Fernbahnhof 8,7 km Autobahn 8 km Bus 0,2 km # Sonstiges Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Alle Angaben basieren auf den uns vorliegenden Unterlagen des Verkäufers und erfolgen im Rahmen eines Makler-Alleinauftrags. Zwischenverkauf, Irrtümer oder Änderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten; eine Haftung für Vollständigkeit oder Richtigkeit der Angaben übernehmen wir nicht. Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder bereits durch Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Basis des Exposés zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 5,95 % inkl. gesetzlicher MwSt. ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. Detailinformationen werden ausschließlich nach Übermittlung vollständiger Kontaktdaten bereitgestellt. Diskrete / Secret Sale Objekte Objekte in diskreter Vermarktung werden ausschließlich in persönlichen Gesprächen im Büro vorgestellt – zum Schutz der Privatsphäre von Eigentümern und für ernsthafte Kaufinteressenten, die exklusive Immobilien suchen. Ihre Vorteile als Eigentümer: * Diskrete, professionelle Vermarktung Ihrer Immobilie * Persönliche Beratung zur optimalen Verkaufsstrategie * Zugang zu einer qualifizierten, ausgewählten Käufergruppe Ihre Vorteile als Kaufinteressent: * Zugang zu exklusiven Immobilien, die nicht offen am Markt angeboten werden * Persönliche Betreuung bei Besichtigungen und Verhandlungen * Sicheres, transparentes Verfahren mit professioneller Unterstützung Weitere Informationen & Objekte: Besuchen Sie unsere Websites: www.kensington-rhein-neckar-kreis.com www.kensington-international.com Nutzen Sie die Möglichkeit einer diskreten, persönlichen Immobilienbewertung oder eines individuellen Beratungstermins, um Ihre Ziele – sei es ein erfolgreicher Verkauf oder der Erwerb Ihrer Wunschimmobilie – professionell zu realisieren. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 333.7 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Ausstellungsdatum: 08.09.2025 - Gültig bis: 07.09.2035 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: KRN_34