Description

Ein schmuckes ehemaliges Bauernhaus sucht nach einem neuen Hausherrn, der die Gegebenheiten zu schätzen und zu nutzen weiß. Der aktuelle Eigentümer hat das Anwesen als Zweitwohnsitz genutzt und war gerne am Wochenende vor Ort. Dabei wurde wert auf die Erhaltung der Substanz gelegt, weshalb verschiedene Renovierungen bereits vorgenommen wurden, die den Geldbeutel des zukünftigen Besitzers nicht mehr fordern. Erneuert wurden in: - 2016 die Dacheindeckung - 2017 die Kunststoff-Isolierglasfenster und Nebentüren - 2017 Teile der Elektroinstallation - 2017 das Bad im Obergeschoss - 2017 der Großteil der Außenfassade - 2022 Stromverteilerschrank Vieles ist daher bereits erledigt und nun fehlen nur noch die inneren Werte. Dies betrifft den Einbau einer zentralen Heizungsanlage, denn die vorhandenen Einzelöfen (Öl-, Holzofen und Elektro-Konvektoren) sind nicht mehr zeitgemäß. Insgesamt versprüht das nette Wohnhaus einen eigenen Charme. Die gemütliche Wohnfläche von ca. 90 m² verteilt sich wie folgt: - EG: Wohnen, Gast, Küche, Gäste-WC, Flur und - OG: 3 Schlafräume, Bad und Flur. Es gibt einen Kellerraum und der Dachboden ist gut über die Holztreppe erreichbar und steht als Speicher zur Verfügung. # Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Balkonkraftwerk - Markise - Ausbaureserve - Nebengebäude - Einbauküche Bauartbedingt ist das mit dem Wohnhaus verbundene Nebengebäude auch vom EG aus zu betreten. In diesem gibt es die typischen Räumlichen einer Scheune und eines Stalles, die aber nicht mehr als solche genutzt werden. In der ehemaligen Tenne ist Platz für ein Wohnmobil oder einen Traktor oder auch Platz für eine Arbeitsbühne. Die ehemalige Stallung wird als große Pkw-Garage genutzt und in einem weiteren Raum ist dann reichlich Raum für Mülltonnen, Gartengeräte und weitere Dinge, die im Jahresverlauf benötigt werden. Im oberen Bereich der Scheune finden sie weitere Abstell- und Lagermöglichkeiten. Hervorragend ist das Grundstück mit 1.169 m². Der große Wallnussbaum wird an den heißen Sonnentagen gerne als schattiges Plätzchen genutzt. Als Gartenliebhaber findet sich bestimmt eine Fläche, die wieder als Nutzgarten hergerichtet werden kann. Mit der Abgrenzung nach außen sind die Grenzen klar definiert. Auch die lieben Vierbeiner können sich ausreichend bewegen. Mit einer Besichtigung können sie sich von der Immobilie überzeugen. Anrufen ist einfach. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 3 - Verfügbar ab: nach Absprache - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Dielen, Fliesen, Laminat - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 1169 m² - Nutzfläche: ca. 120 m² # Lagebeschreibung Im kleinen Hunsrückort Lahr wohnt man idyllisch auf der Hunsrückhöhe. Hier lässt es sich bei ausgedehnten Spaziergängen gut erholen. Radler werden auch gerne den Hunsrück-Mosel-Radweg nutzen. Kindergarten und Grundschulen gibt es in den Nachbarorten. Im Ort gibt es einen Metzger und mit den rollenden Läden kann ein Teil des täglichen Bedarfs gedeckt werden. Den Wocheneinkauf erledigen sie dann in den etwa 10 Autominuten entfernten Mittelzentren, der Burgstadt Kastellaun bzw. der Moselgemeinde Treis-Karden. In beiden Orten gibt es eine gute Infrastruktur mit Ärzten sowie Schulen bis zum Abitur. In die weiter entfernt gelegenen Ziele gelangen sie per Fahrzeug über die B 327 und die A 61 oder auch die A 48. Wenn sie das Reisen mit der Bahn bevorzugen, steht Ihnen mit dem Bahnhof in Karden eine Alternative zur Verfügung. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl, Elektroenergie - Endenergiebedarf: 519,40 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Ausstellungsdatum: 22.07.2026 - Gültig bis: 2036-07-21 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1920 - Letzte Modernisierung: 2017 - Heizungsart: Ofenheizung - Wesentliche Energieträger: Elektrisch, Öl Anbieter-Objekt-ID: 4433