Description

* Baujahr & Zustand: Hochwertig errichtetes Einfamilienhaus aus dem Jahr 2018 in neuwertigem Massivbau-Zustand. * Flächenangebot: Großzügiges, ca. 700 m² großes Grundstück mit einer beeindruckenden Wohnfläche von rund 313 m². * Raumwunder: Insgesamt 6.5 Zimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Familien oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten. * Architektur-Highlights: Helle, offene Atmosphäre durch hohe Decken und ein Obergeschoss ohne Dachschrägen für maximale Flächennutzung. * Exklusives Souterrain: Teilweise ausgebautes Souiterrain mit einem Glasdach als besonderes Highlight für optimale Belichtung (ideal für Büro, Fitness oder Gäste). * Durchdachte Details: Flexibles Raumkonzept für individuelle Lebensentwürfe und moderne Ansprüche. * Parken & Stauraum: Großzügige Doppelgarage mit direktem Platz für Fahrzeuge und zusätzliches Equipment. # Ausstattung * Exklusive Ausstattung: Hochwertige Vollholzparkett Eiche- und Fliesenböden sowie eine elegante Treppenanlage sorgen für ein stilvolles Ambiente. Hochwertige Vollholzbetontreppe mit Edelstahl-Holz-Handlauf. Designarmaturen von VOLA. Free@home Bussystem von Busch und Jäger inkl. Wetterstation * Modernste Küchentechnik: Grifflose Design-Küche mit Miele-Geräten, einem BORA Kochfeld mit integrierten Abzug und elektrischer Tip-on-Funktion (Öffnen durch Antippen/Ablöse € 19.000,-) * Höchster Wohnkomfort: Fußbodenheizung im gesamten Haus (inklusive Souterrain) und ein praktischer Etagen-Wäscheabwurfschacht. An allen Fenstern und Türen gibt es Fliegengitter. * Energetik & Klima: Dreifach verglaste Aluminiumfenster mit automatischer Beschattung für optimale Effizienz und Privatsphäre. * Intelligente Aufbewahrung: Zahlreiche maßangefertigte Einbauschränke für maximalen und diskreten Stauraum. * Smarter Außenbereich: Automatische Garten-Beregnungsanlage (Steuerung aus der Garage) und ein Rasenmähroboter. * E-Mobilität: Großzügige Garage, bereits ausgestattet mit einer modernen, leistungsstarken TESLA-Wallbox für Ihre Elektromobilität. * Nachhaltiges Energiekonzept: Effiziente Gasterme in Kombination mit Solarthermie zur umweltschonenden Brauchwassererwärmung. # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 2 - Verfügbar ab: nach Vereinbarung - Objektzustand: neuwertig - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Kaufpreis pro m²: 6.383,39 € - Käuferprovision: 3,57 % inkl. der gesetzl. MwSt., bezogen auf den Kaufpreis - Grundstücksfläche: ca. 700 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in ruhiger, familienfreundlicher Wohnlage im Erlanger Stadtteil Alterlangen mit sehr guter Infrastruktur. Kinderbetreuung & Schulen liegen alle in unmittelbarer Umgebung. Öffentliche Verkehrsmittel: * Eine Bushaltestelle liegt ca. 500 m entfernt * Buslinien 283, 286, 287, 293, N28 (Nightliner) mit direkter Verbindung in die Erlanger Innenstadt und zum Hauptbahnhof * Bahnhof Erlangen ca. 3,5 km entfernt Nahversorgung: * Namhafte große Nahversorger in Alterlangen vorhanden * Drogerie, Bäckereien, Apotheken und weitere Geschäfte im Umfeld ebenfalls fußläufig erreichbar * Erlangen Arcaden sowie die Innenstadt ca. 4 km entfernt Fazit: Eine ruhige und etablierte Wohnlage mit sehr guter Nahversorgung, kurzen Wegen zu Kitas und allen Schulen sowie optimaler ÖPNV-Anbindung – ideal für Familien und Paare. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Energieverbrauch: 34.3 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: A - Gültig bis: 2026-03-02 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2018 - Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: DC-ERL-1501A