Description

In herrlich ruhiger und naturnaher Aussichtslage von Heiligkreuzsteinach-Eiterbach erwartet Sie dieses freistehende Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.120 m². Die Hanglage bietet einen beeindruckenden Panoramablick über die umliegende Landschaft und schafft eine außergewöhnliche Wohnatmosphäre. Das ursprünglich 1973 erbaute Wohnhaus wurde durch einen Anbau um ca. 1990 erweitert und verfügt heute über eine Wohnfläche von rund 165 m². Dank des separaten Treppenhauses können zwei abgeschlossene Wohneinheiten geschaffen werden. Dadurch eignet sich die Immobilie ideal als Mehrgenerationenhaus, zum Wohnen und Vermieten oder für die Kombination von Wohnen und Arbeiten. Die Einliegerwohnung im Erdgeschoss eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und bietet ausreichend Platz für Familienangehörige, Gäste oder zur Vermietung. Das Haus befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand und bietet engagierten Handwerkern sowie Modernisierern die ideale Grundlage, ihre individuellen Wohnträume zu verwirklichen. Das großzügige Grundstück eröffnet zudem weiteres Potenzial: Ein zweiter Bauplatz erscheint grundsätzlich möglich (vorbehaltlich der baurechtlichen Genehmigung durch die zuständige Behörde). Das Haus weist außerdem einen Glasfaseranschluss vor. Ein besonderes Highlight sind die großzügige Gartenterrasse sowie der Balkon, von denen Sie den unverbaubaren Ausblick in die reizvolle Landschaft des Odenwaldes genießen können. Ausstattung: • Freistehendes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung • Baujahr 1973 • Anbau ca. 1990 • Ca. 165 m² Wohnfläche • Ca. 1.120 m² Grundstück • Attraktive Hanglage mit traumhaftem Panoramablick • Zweiter Bauplatz grundsätzlich möglich (vorbehaltlich Genehmigung) • Insgesamt 7 Zimmer • 2 Badezimmer • 2 Küchen • Einliegerwohnung im Erdgeschoss • Separates Treppenhaus – zwei Wohneinheiten möglich • Balkon mit Fernblick • Sonnige Gartenterrasse • Kellerraum und Abstellraum • 2 Garagen • 3 Stellplätze • Umfassender Sanierungsbedarf • Ideal für Handwerker, Familien oder Mehrgenerationenwohnen Diese Immobilie bietet eine seltene Gelegenheit für Käufer mit Visionen. Ob großzügiges Familienhaus, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung – hier eröffnen sich zahlreiche Möglichkeiten. Das großzügige Grundstück mit möglichem zusätzlichem Bauplatz, die traumhafte Aussichtslage sowie das enorme Entwicklungspotenzial machen dieses Objekt zu einer außergewöhnlichen Gelegenheit für Handwerker, Investoren und Familien gleichermaßen. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Objektzustand: sanierungsbedürftig - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat, Kunststoff - Käuferprovision: 4,165% inkl. gesetzl. MwSt - Grundstücksfläche: ca. 1120 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich im idyllischen Ortsteil Eiterbach der Gemeinde Heiligkreuzsteinach, eingebettet in die reizvolle Landschaft des Naturparks Neckartal-Odenwald. Die ruhige Wohnlage zeichnet sich durch ihre naturnahe Umgebung, viel Privatsphäre und den herrlichen Ausblick aus. Heiligkreuzsteinach verfügt über eine gute Grundversorgung mit Einkaufsmöglichkeiten, Bäckerei, Ärzten, Apotheke, Kindergarten sowie einer Grundschule. Weiterführende Schulen befinden sich in den umliegenden Städten und sind bequem mit dem Schulbus erreichbar. Die Universitätsstadt Heidelberg ist in rund 25 bis 30 Minuten mit dem Auto erreichbar und bietet eine hervorragende Infrastruktur, zahlreiche Arbeitsplätze sowie ein vielfältiges Kultur- und Freizeitangebot. Auch Weinheim, Schriesheim und Sinsheim sind gut erreichbar. Naturliebhaber, Wanderer und Radfahrer kommen durch die unmittelbare Nähe zum Odenwald voll auf ihre Kosten. Die Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Erreichbarkeit und hoher Lebensqualität macht diese Lage besonders attraktiv. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Strom - Endenergiebedarf: 203.3 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: G - Ausstellungsdatum: 28.07.2026 - Gültig bis: 27.07.2036 - Wesentliche Energieträger: Elektrisch Anbieter-Objekt-ID: 23609