Description

# Ausstattung Ausstattung - sonnige, ruhige Lage ( Sackgasse) mit Bergblick auf den Wendelstein und die Brecherspitz - Fußbodenheizung - Kaminvorrichtung - weitläufiger, gepflegter Garten - Pool (7,5 x 3,5 m) mit eigner Filteranlage (die Anlage befindet sich im Keller) und modernem UV-Filter, sowie eine Solaranlage auf dem Dach des Carports zum erwärmen des Wassers - großzügige Sonnenterrasse - Westbalkon - Massivholz-Einbauküche mit Elektrogeräten - zweifacher Terrassenzugang direkt aus dem Wohnzimmer - hochwertige Parkettböden - großzügige Fensterflächen für lichtdurchflutete Räume - offene und sehr breite Massivholztreppe in hochwertiger Ausführung - geräumiger Carport (mit Speicher) für zwei Fahrzeuge - energieeffiziente Grundwasser-Wärmepumpe - Vorbereitung für Solarthermie mit Rohrleitung vorhanden - außergewöhnlich großer Keller mit einer Vielfalt von Nutzungsmöglichkeiten, welcher noch fertiggestellt werden muss Weitere Fotos können gern auch angefragt werden. Hinweis: Bei den Bildern wurden teilweise KI-gestützte Visualisierungen (Virtual Staging) verwendet. Diese können vom Originalzustand abweichen. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 4 - Verfügbar ab: 14.09.2026 - Objektzustand: neuwertig - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Teppich - Käuferprovision: Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises - Grundstücksfläche: ca. 805 m² - Nutzfläche: ca. 230 m² # Lagebeschreibung Familien Geborgenheit und eine nachhaltige Lebensqualität inmitten einer traumhaften Alpenkulisse. Schliersee/Neuhaus besticht als exklusiver Alpenstandort mit einer einzigartigen Verbindung aus naturnaher Idylle und solider Infrastruktur. Die Region zeichnet sich durch ihre anerkannte Luftkurort-Qualität sowie eine stabile, leicht wachsende Gemeinschaft aus, die vor allem Familien ein sicheres und gesundes Lebensumfeld bietet. Die Nähe zu München und anderen wirtschaftsstarken Zentren gewährleistet eine ausgezeichnete Erreichbarkeit, während der Immobilienmarkt durch nachhaltige Nachfrage und Wertstabilität überzeugt – ideale Voraussetzungen für ein Zuhause mit Zukunft. Der charmante Marktort Schliersee selbst präsentiert sich als begehrte Wohnlage in Oberbayern, geprägt von einer harmonischen Verbindung aus ländlich-alpinem Flair und lebendiger Gemeinschaft. Der Ortsteil Neuhaus ist für Familien besonders attraktiv. Da bereits eine hervorragende Infrastruktur im Bereich Bildung und Gesundheit vorhanden ist. Die Grundschule und ein Kindergarten sind fußläufig erreichbar. Die medizinische Versorgung ist durch nahegelegene Hausärzte, Zahnärzte und Apotheken gesichert, die in wenigen Minuten mit dem Bus oder zu Fuß erreichbar sind. Kulinarisch verwöhnen gute Restaurants und weitere gemütliche Cafés laden in fußläufiger Entfernung zum verweilen ein. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch mehrere Buslinien in drei bis fünf Minuten Fußweg sowie den Bahnhof Fischhausen-Neuhaus in etwa 13 Minuten Fußweg gewährleistet, was eine flexible Mobilität für die ganze Familie ermöglicht. Diese harmonische Kombination aus naturnaher Ruhe, sicherer Gemeinschaft und umfassender Infrastruktur macht Schliersee/Neuhaus zu einem idealen Lebensort für Familien, die Wert auf eine gesunde, aktive und geborgene Umgebung legen. Hier finden Sie nicht nur ein Zuhause, sondern einen Ort, an dem Ihre Kinder in einer liebevollen Gemeinschaft aufwachsen und Sie gemeinsam die Vorzüge des Alpenlebens in vollen Zügen genießen können.Entfernungen: Kindergarten 0,8 km Grundschule 0,8 km Realschule 12 km Einkaufsmoeglichkeiten 0,9 km Gymnasium 11,9 km Fernbahnhof 1,3 km Bus 0,2 km # Sonstiges GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: LUFTWP - Energieverbrauch: 22.51 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: A+ - Gültig bis: 2036-01-08 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2009 Anbieter-Objekt-ID: 26 046 010