Description

Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit Aufzug (Baujahr 2003). Seit dem Erstbezug April 2004 wird sie vom Eigentümer selbst bewohnt und durchgehend gepflegt. Der durchdachte Grundriss, großzügige Fensterflächen und ein ruhiger Balkon (Ostseite) sorgen für eine helle, angenehme Wohnatmosphäre. Fußbodenheizung sorgt ganzjährig für Wohnkomfort. Ideal für Familien, Paare oder Eigennutzer, die eine ruhige Lage mit guter Infrastruktur und schneller Anbindung (U2 direkt zum HBF) an die Münchner Innenstadt suchen. Bewohnerkinderspielplatz hintern Haus verfügbar # Ausstattung Balkon, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Fliesen Bemerkungen: Wohnfläche: ca. 80,3 m² 3 Zimmer (2 Schlafzimmer, eines davon als Kinderzimmer nutzbar) Das große Schlafzimmer hat ein direkt anliegendes separates Duschbad mit WC 1. Obergeschoss, Aufzug im Haus Großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon Separate Küche mit Fenster, Einbauküche inklusive 1 Badezimmer mit Badewanne und WC und Waschmaschinenanschluss Fußbodenheizung Ruhiger Balkon (Ostseite) Kellerabstellraum mit Stromanschluss Duplex-Tiefgaragenstellplatz (oben) Das gesamte Mobiliar kann kostenlos übernommen werden oder auf Wunsch vor der Übergabe der Wohnung entfernt werden # Weitere Angaben - Verfügbar ab: nach Absprache - Objektzustand: gepflegt - Bodenbelag: Fliesen - Garagen/Stellplatzkaufpreis: 30.000,00 € # Lagebeschreibung Die Wohnung liegt in einer gefragten Wohnlage in Berg am Laim mit guter Infrastruktur und Verkehrsanbindung. U-Bahn Josephsburg (U2): ca. 5 Gehminuten, von dort ca. 15 Minuten zum Hauptbahnhof Tramlinie 21: ca. 5 Gehminuten Nahversorgung fußläufig (ca. 5 Minuten): Aldi, Kaufland, Rewe, Kindergarten, Grundschule – dadurch auch gut geeignet für Familien mit Kindern. Freizeit: Ostpark, Michaeligarten und weitere Grünanlagen zum Spazierengehen, Joggen und Radfahren. Außerdem in der Nähe: Michaelibad, Sportanlagen sowie zahlreiche Restaurants und Biergärten. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel # Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Grundriss und Energieausweis liegen vor und werden bei der Besichtigung gezeigt. Preis verhandelbar. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Endenergiebedarf: 69 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: B - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 482656