Description

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Zweifamilienhaus in ruhiger Ortslage von Geratal, Ortsteil Gräfenroda. Das Wohnhaus eignet sich gleichermaßen für Eigennutzer, Mehrgenerationenwohnen oder als Kapitalanlage mit zwei abgeschlossenen Wohneinheiten. Das Haus verfügt über zwei nahezu identisch geschnittene Wohnungen. Jede Wohnung bietet drei gut geschnittene Wohnräume, einen Flur, eine Küche sowie ein Badezimmer und überzeugt durch eine funktionale und familienfreundliche Raumaufteilung. Im Dachgeschoss befinden sich zusätzlich zwei Kammern, die vielseitig als Abstell-, Hobby- oder Lagerräume genutzt werden können. Zum Anwesen gehören eine befestigte Einfahrt, ein großzügiger Innenhof, zwei Garagen sowie ein Nebengelass mit weiteren Nutzungsmöglichkeiten. Der Gartenbereich bietet ausreichend Platz zum Entspannen, Spielen oder Gärtnern und rundet das attraktive Gesamtbild der Immobilie ab. In den vergangenen Jahren wurden bereits umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Die Gaszentralheizung wurde im Jahr 2009 erneuert. Das Gebäude ist mit isolierverglasten Kunststofffenstern ausgestattet, die überwiegend über Rollläden verfügen. Zudem wurde das Haus an drei Gebäudeseiten gedämmt. Ein Großteil der elektrischen sowie sanitären Installationen wurde bereits modernisiert, sodass sich die Immobilie in einem gepflegten und zeitgemäßen Zustand präsentiert. Die Kombination aus zwei abgeschlossenen Wohneinheiten, den vorhandenen Nebengebäuden sowie dem gepflegten Grundstück eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und macht dieses Objekt sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren besonders interessant. # Ausstattung Zweifamilienhaus mit zwei abgeschlossenen Wohneinheiten Je Wohnung 3 Zimmer, Küche, Flur und Bad Zwei Kammern im Dachgeschoss Gaszentralheizung (Erneuerung 2009) Kunststoff-Isolierglasfenster Rollläden Gebäude an drei Seiten gedämmt Installationen größtenteils erneuert Einfahrt und befestigter Hof Zwei Garagen Nebengelass Gartenbereich # Weitere Angaben - Verfügbar ab: sofort - Käuferprovision: 2,975% inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 409 m² - Nutzfläche: ca. 45 m² # Lagebeschreibung Gräfenroda gehört zur Landgemeinde Geratal im Ilm-Kreis und liegt landschaftlich reizvoll am Nordrand des Thüringer Waldes. Der Ort verfügt über eine gute Verkehrsanbindung über die Bundesstraße B88 sowie die nahegelegene Autobahn A71, wodurch die Städte Ilmenau, Arnstadt, Erfurt und Suhl schnell erreichbar sind. Die Region bietet eine hohe Wohn- und Lebensqualität und verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten infrastrukturellen Anbindung. Der Thüringer Wald mit seinen zahlreichen Wander-, Rad- und Wintersportmöglichkeiten macht die Lage sowohl für Familien als auch für Naturliebhaber besonders attraktiv. Die Immobilie befindet sich in gewachsenen Wohnlage des Ortsteils Gräfenroda der Landgemeinde Geratal. Das Wohnumfeld ist überwiegend von Ein- und Zweifamilienhäusern geprägt und zeichnet sich durch eine angenehme Nachbarschaft sowie kurze Wege innerhalb des Ortes aus. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindertagesstätte, Schule, Ärzte, gastronomische Einrichtungen sowie der Bahnhof sind in wenigen Minuten erreichbar. Die naturnahe Umgebung des Thüringer Waldes bietet darüber hinaus zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten direkt vor der Haustür. # Sonstiges Energieausweistyp: Bedarfsausweis Energiekennwert: 209 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: G Baujahr: 1900 Heizungsart: Zentralheizung Befeuerung/Energieträger: Gas Dieses gepflegte Zweifamilienhaus überzeugt durch seine vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten, den bereits teilmodernisierten Zustand sowie das großzügige Grundstück mit Garagen, Nebengelass und Garten. Ob als Mehrgenerationenhaus, zur teilweisen Eigennutzung mit Vermietung oder als reine Kapitalanlage – die Immobilie bietet eine solide Grundlage für unterschiedlichste Wohn- und Nutzungskonzepte in attraktiver Lage am Thüringer Wald. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 209 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: G - Ausstellungsdatum: 12.07.2025 - Gültig bis: 11.07.2035 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1900,2009 - Letzte Modernisierung: 2009 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 15249