Description

Wohnhaus mit drei Garagen in zentraler Lage von Hofgeismar Das Gebäude wurde 1971 errichtet und 1988 um einen Anbau mit zusätzlicher Garage erweitert. Im Obergeschoss liegt eine Wohnung mit ca. 70 m² Wohnfläche: drei Zimmer, Küche, Bad und ein überdachter Balkon. Die Räume sind funktional geschnitten und gut belichtet. Im Erdgeschoss befinden sich drei Garagen sowie Abstellflächen. Die Größen der Garagen betragen ca. 14,70 m², 42,50 m² und 23,50 m²; hinzu kommt ein Abstellraum mit ca. 4,5 m². Eine Umnutzung der Flächen zu Wohn- oder Arbeitszwecken ist grundsätzlich denkbar, setzt jedoch eine behördliche Genehmigung voraus. Das Grundstück umfasst ca. 191 m². Die Beheizung erfolgt über eine Gasheizung. Insgesamt stellt die Immobilie eine solide Basis dar – entweder zur Eigennutzung mit großzügigen Abstell-/Stellflächen oder als Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial. Lage: Zentrale Lage in Hofgeismar, kurze Wege zu Einkauf, Schulen und ÖPNV. Wohnstraße mit überwiegend ähnlicher Bebauung. Eckdaten Baujahr: 1971, Anbau mit Garage: 1988 Grundstück: ca. 191 m² Wohnfläche OG: ca. 70 m² (3 ZKB, Balkon) Garagen: ca. 14,70 m² | 42,50 m² | 23,50 m² Gesamt-Nutzfläche: 150 m² Abstellraum: ca. 4,5 m² Heizung: Gas Zustand: gepflegt Option: Umnutzung/Erweiterung nach Genehmigung # Ausstattung •Wohnung mit ca. 70 m² Wohnfläche •Gasheizung •Kunststofffenster mit Rollläden •Helle Räume mit guter Aufteilung •Tageslichtbad •Überdachter Balkon •Zusätzliche Abstellflächen im Erdgeschoss •Ausbaupotenzial im Erdgeschoss (nach Genehmigung) •Pflegeleichtes Grundstück (ca. 191 m²) •Gute Erreichbarkeit von Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und ÖPNV # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 3 - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 3,57% zzgl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 191 m² - Nutzfläche: ca. 85 m² # Lagebeschreibung Hofgeismar - Ihr neues Zuhause am Rande des Reinhardswaldes Entdecken Sie Hofgeismar, eine reizvolle Stadt im Landkreis Kassel, die sich am Fuße des zauberhaften Reinhardswaldes erstreckt. Die schöne Altstadt von Hofgeismar lädt mit ihren gemütlichen Geschäften, Restaurants und einladenden Cafés zu entspannten Spaziergängen ein. Doch Hofgeismar hat weit mehr zu bieten als nur die malerische Kulisse. Hier finden Sie ein breites Spektrum an Freizeitmöglichkeiten. Gleichzeitig punktet die Stadt mit einer soliden Infrastruktur, die Schulen, Kindergärten, ein modernes Freizeitbad, ein Krankenhaus sowie ein vielseitiges Gewerbegebiet umfasst. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte und Apotheken sind bequem zu Fuß oder per Stadtbus erreichbar. Die ausgezeichnete Verkehrsanbindung von Hofgeismar ist ein weiteres Plus. Sie erreichen die Autobahn A44 in nur 20 Minuten und die Bundesstraße B83 ist ebenfalls gut erreichbar. Der örtliche Bahnhof bietet regelmäßige Bus- und Bahnverbindungen nach Kassel und Warburg. Selbst der Flughafen Kassel-Calden ist sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem Auto gut erreichbar. # Sonstiges PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Hofgeismar-Immobilien.de Holger Briel e.K., wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Hofgeismar-Immobilien.de Holger Briel e.K. zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent eine Käuferprovision / Maklercourtage in Höhe von 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises an die von Hofgeismar-Immobilien.de Holger Briel e.K. gegen Rechnung zu zahlen. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Hofgeismar-Immobilien.de Holger Briel e.K. nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter oder aus dritten Quellen stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben, sowie der Maß- und Objektgenauigkeit von Grundrissen, übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: ERDGAS_LEICHT - Endenergiebedarf: 414.2 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Gültig bis: 2035-10-27 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1968 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 250133H-3