Description

Zum Verkauf steht eine vermietete 2-Zimmer-Wohnung in der Johannes-Klein-Straße in Bad Hersfeld. Die Wohnung befindet sich im Souterrain einer Wohnanlage (insgesamt 14 Einheiten) in bevorzugter Hanglage von Bad Hersfeld mit Blick ins Grüne. Die Wohnung verfügt über ca. 63,62 m² Wohnfläche und umfasst zwei Zimmer, eine Küche mit enthaltener Einbauküche, ein Badezimmer, einen Abstellraum sowie einen großzügigen Flurbereich. Besonders hervorzuheben ist die schöne große Terrasse, die der Wohnung einen angenehmen Außenbereich mit Blick ins Grüne bietet. Zur Wohnung gehört außerdem eine eigene Garage. Die Wohnung ist aktuell vermietet. Der derzeitige Mieter lebt bereits seit 1994 in der Wohnung und gilt als absolut zuverlässig. Die monatliche Kaltmiete beträgt derzeit 480,00 €. Nach aktuellem Stand möchte der Mieter voraussichtlich noch etwa 2 bis 4 Jahre in der Wohnung verbleiben. Die Wohnung eignet sich daher insbesondere für Kapitalanleger, die eine vermietete Einheit mit langjährigem und gewachsenem Mietverhältnis suchen. Die Ausstattung entspricht dem Baujahr des Gebäudes. Beheizt wird die Wohnung über eine bereits erneuerte Gas-Etagenheizung. Die vorhandene Einbauküche ist im Kaufumfang enthalten. Zusammenfassung: ca. 63,62 m² Wohnfläche 2 Zimmer Küche mit enthaltener Einbauküche Badezimmer Abstellraum großzügiger Flurbereich große Terrasse mit Blick ins Grüne eigene Garage Gas-Etagenheizung Souterrainwohnung bevorzugte Hanglage von Bad Hersfeld aktuell vermietet Mieter wohnt seit 1994 in der Wohnung aktuelle Kaltmiete: 480,00 € monatlich einfache Ausstattung, überwiegend Standard des Baujahres Lage Die Lage verbindet ein ruhiges Wohnumfeld mit guter Erreichbarkeit der Innenstadt und der Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Bad Hersfeld bietet eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen, Kindergärten, Gastronomie sowie einer guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und das regionale Straßennetz. Energieausweis: Es liegt ein Verbrauchsausweis für das Gebäude vor. Energieausweisart: Verbrauchsausweis Gültig bis: 02.08.2031 Ausstellungsdatum: 02.08.2021 Registriernummer: HE-2021-00374283 Gebäudetyp: Mehrfamilienhaus Baujahr Gebäude: 1985 Baujahr Wärmeerzeuger: 1985 Wesentlicher Energieträger Heizung: Erdgas H Wesentlicher Energieträger Warmwasser: Erdgas H Endenergieverbrauch: 105 kWh/(m²·a) Primärenergieverbrauch: 115 kWh/(m²·a) Treibhausgasemissionen: 25,1 kg CO₂-Äquivalent/(m²·a) Energieeffizienzklasse: D Die Angaben wurden dem vorliegenden Energieausweis entnommen. Provision Die Käuferprovision beträgt 2,00 % des notariell beurkundeten Kaufpreises zzgl. gesetzlicher Umsatzsteuer, derzeit 19 %, somit insgesamt 2,38 % inkl. Umsatzsteuer. Mit dem Verkäufer wurde eine Provision in gleicher Höhe vereinbart. Die Gesamtprovision beträgt somit 4,00 % des notariell beurkundeten Kaufpreises zzgl. gesetzlicher Umsatzsteuer, derzeit 19 %, somit insgesamt 4,76 % inkl. Umsatzsteuer, und wird hälftig von Käufer und Verkäufer getragen. Die Provision ist verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Hinweis zu den Bildern Die verwendeten Bilder wurden teilweise digital bzw. KI-gestützt optimiert. Dabei wurden insbesondere private Gegenstände, bewegliche Möbel und persönliche Einrichtungsgegenstände entfernt sowie Helligkeit und Darstellung für die Verwendung im Exposé angepasst. Die Grundstruktur, Raumaufteilung und wesentlichen Ausstattungsmerkmale der Wohnung wurden dabei nicht verändert. Allgemeiner Hinweis Die Wohnung ist derzeit vermietet. Eine Eigennutzung ist nur unter Beachtung der gesetzlichen Regelungen und des bestehenden Mietverhältnisses möglich. Die Angaben beruhen auf den derzeit vorliegenden Informationen sowie auf Angaben des Eigentümers. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Gewähr übernommen. Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.