Description

Provisionsfrei direkt vom Eigentümer bieten wir Ihnen an: 2ZKB Eigentumswohnung mit Balkon und Tiefgaragenstellplatz. Die Einbauküche ist im Preis bereits enthalten. Bahnhof und Busbahnhof sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Werden Sie Vermieter in direkter und dennoch ruhiger Innenstadtlage. Sichern Sie sich Wertsteigerungspotential in der Festspielstadt. Sanierungen wurden gerade erst vollzogen, die Zentralheizung des Gebäudes sowie der Aufzug wurden jüngst getauscht, auch die sonstigen technischen Anlagen wurden permanent auf Stand gehalten. Das Badezimmer wurde in 2021 kernsaniert, die Elektrogeräte der Küche wurden ebenfalls gerade erst erneuert. Die Hausverwaltung wird professionell durchgeführt, Rücklagen stehen zur Verfügung. Auf Anfrage können die letzten WEG-Versammlungsprotokolle zur Verfügung gestellt werden. Das monatliche Hausgeld für die Wohnung liegt bei 189,03€ und beinhaltet 16,03€ für die Instandsetzungsrücklage. Rund 34€ sind nicht umlagefähig. Seit Jahren ist die Wohnung sehr zuverlässig vermietet. Der Umgang ist freundlich und Mietrückstände bestehen nicht. Die Kaltmiete liegt bei 474,95€ für die Wohnung und 50,-€ für den Stellplatz. Somit werden 6.299,40€ p.a. eingenommen. Dies entspricht einer attraktiven Bruttomietrendite von rund 3,8%. Bei Neuvermietung oder Mieterhöhung könnte dies deutlich gesteigert werden. Der Energieausweis kann zur Besichtigung gerne eingesehen werden (Verbrauchsausweis). Er ist gültig bis zum 16.12.2029 und weist einen Endenergieverbrauch von 112,4 kWh/(m²·a) aus. Wesentlicher Energieträger: Gas. Baujahr gemäß Energieausweis: 1980. Energieeffizienzklasse: D.