Description

In einer der beliebten und ruhigen Wohnlagen von Ilmenau befindet sich dieses großzügige Einfamilienhaus, das durch seine sonnige Lage, den gepflegten Garten sowie ein durchdachtes Raumkonzept überzeugt. Das Wohnhaus bietet ideale Voraussetzungen für Familien oder Paare mit Platzbedarf und verbindet komfortables Wohnen mit einem hohen Freizeit- und Erholungswert. Das Haus verfügt über insgesamt fünf gut geschnittene Zimmer, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten als Wohn-, Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer bieten. Mittelpunkt des Hauses ist das großzügige Wohnzimmer mit einem gemütlichen Kaminofen, der insbesondere in der kalten Jahreszeit für eine behagliche Wohnatmosphäre sorgt. Die separate Küche ist bereits mit einer Einbauküche ausgestattet und bietet ausreichend Platz zum gemeinsamen Kochen. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine geräumige Diele, ein Badezimmer sowie zwei weitere Duschbäder mit WC. Im Untergeschoss stehen neben einer Werkstatt ein Hobbyraum sowie weitere praktische Nutzflächen zur Verfügung, die vielfältige Möglichkeiten für Freizeit, Handwerk oder Lagerzwecke bieten. Besonders hervorzuheben sind die beiden Balkone sowie die großzügige Terrasse, die einen schönen Blick in den gepflegten Garten ermöglichen. Der sonnige Außenbereich bietet ausreichend Platz zum Entspannen, Spielen oder für gesellige Stunden mit Familie und Freunden. Ein Carport schützt Ihr Fahrzeug zuverlässig vor Wind und Wetter und rundet das attraktive Gesamtangebot ab. # Ausstattung Die Immobilie verfügt über eine solide und gepflegte Ausstattung. Holzfenster mit Isolierverglasung sorgen für eine angenehme Wohnatmosphäre. Im Erdgeschoss gewährleistet eine Fußbodenheizung einen hohen Wohnkomfort, während die Gas-Zentralheizung für eine zuverlässige Wärmeversorgung des gesamten Hauses sorgt. Der Kaminofen im Wohnzimmer schafft zusätzlich eine behagliche Atmosphäre. Die vorhandene Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten. Zwei Balkone, eine großzügige Terrasse, der liebevoll angelegte Garten sowie Werkstatt, Hobbyraum und Carport vervollständigen das umfangreiche Ausstattungsangebot. # Weitere Angaben - Verfügbar ab: nach Absprache - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 2,975% inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 619 m² - Nutzfläche: ca. 83 m² # Lagebeschreibung Die Goethe- und Universitätsstadt Ilmenau zählt zu den beliebtesten Wohnstandorten im Ilm-Kreis und verbindet eine hervorragende Infrastruktur mit einem hohen Freizeit- und Erholungswert. Die Technische Universität Ilmenau, zahlreiche mittelständische Unternehmen sowie moderne Forschungseinrichtungen prägen den Wirtschaftsstandort. Einkaufsmöglichkeiten, kulturelle Einrichtungen, Schulen und medizinische Versorgung sind umfassend vorhanden. Die unmittelbare Nähe zum Thüringer Wald eröffnet vielfältige Freizeit- und Sportmöglichkeiten zu jeder Jahreszeit. Über die Autobahn A71 bestehen schnelle Verbindungen unter anderem nach Erfurt, Suhl und Schweinfurt. Das Wohnhaus befindet sich in einem ruhigen, verkehrsberuhigten Wohngebiet mit überwiegend Einfamilienhausbebauung. Die Anliegerstraße ist als Tempo-30-Zone ausgebaut und bietet ein angenehmes sowie familienfreundliches Wohnumfeld. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten erreichbar. Ebenso bestehen gute Anbindungen an den öffentlichen Nahverkehr sowie an das überregionale Straßennetz. # Sonstiges Baujahr: 2000 Heizungsart: Zentralheizung Befeuerung/Energieträger: Gas Energieausweistyp: Bedarfsausweis Energiekennwert: 141 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: E # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 141 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Ausstellungsdatum: 10.08.2026 - Gültig bis: 09.08.2036 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2000,2016 - Letzte Modernisierung: 2016 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 15247