Description

In Leutenberg erwartet Sie ein gepflegtes Mehrfamilienhaus, das solide Substanz, verlässliche Mieteinnahmen und ein außergewöhnlich großzügiges Grundstück miteinander verbindet. Die ruhige Randlage schafft ein angenehmes Wohnumfeld und macht die Immobilie besonders für Mieter attraktiv, die naturnah wohnen und dennoch die Infrastruktur von Leutenberg schnell erreichen möchten. Das freistehende Gebäude wurde ursprünglich 1910 errichtet und verfügt heute über vier Wohneinheiten mit insgesamt ca. 264 m² Wohnfläche. Die Wohnungen verteilen sich auf drei Etagen und bieten funktionale, gut nutzbare Grundrisse. Drei großzügige Balkone erweitern den Wohnraum nach außen und unterstreichen den hohen Wohnwert des Hauses. Das Gebäude wurde 1998 grundlegend saniert. Dabei wurden unter anderem Dach, Fenster, Elektrik, Heizungsanlage und Steigleitungen erneuert. Auch in den Folgejahren wurde kontinuierlich investiert: Neben der Errichtung der Balkonanlage wurden unter anderem der Anschluss an das öffentliche Kanalnetz realisiert, der Dachboden gedämmt sowie Fassade, Treppenhaus und Außenanlagen überarbeitet. Mit der Energieeffizienzklasse C verfügt das historische Gebäude zudem über eine solide energetische Grundlage. Das Mehrfamilienhaus ist derzeit voll vermietet und bietet bereits auf Basis der bestehenden Mietverhältnisse interessante Kennzahlen mit einer aktuellen Bruttomietrendite von 9,10 %. Gleichzeitig eröffnen die vergleichsweise moderaten Bestandsmieten langfristiges Entwicklungspotenzial. Eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger, die nicht nur auf den aktuellen Ertrag, sondern auch auf Substanz, Grundstück und langfristige Perspektive Wert legen. # Ausstattung •ca. 264 m² Wohnfläche •4 Wohneinheiten auf drei Etagen •aktuelle Jahreskaltmieteinnahmen: 16.380,-€ •3 Balkone •zusätzliche Abstellmöglichkeiten im Dachboden und in Nebengebäuden •großzügige Garten- und Freiflächen •Anschluss an das öffentliche Kanalnetz •Dachboden gedämmt •Fassade und Treppenhaus überarbeitet •stetige Modernisierungen bei Mieterwechseln •grundhafte Sanierung im Jahr 1998 •hierbei u. a. Erneuerung von Dach, Fenstern, Elektrik, Heizung und Steigleitungen •gepflegter Gesamtzustand •voll vermietet •attraktive Bestandsrendite mit zusätzlichem Mietentwicklungspotenzial # Weitere Angaben - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19 % Mwst. - Grundstücksfläche: ca. 2862 m² - Vermietbare Fläche: ca. 264 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in der Wurzbacher Straße 49 in 07338 Leutenberg in ruhiger Randlage. Das Wohnumfeld ist geprägt von viel Grün, einer lockeren Bebauung und der unmittelbaren Nähe zur Natur – ideale Voraussetzungen für Mieter, die ein ruhiges Zuhause abseits dichter innerstädtischer Bebauung suchen. Leutenberg liegt im Süden Thüringens und ist von der waldreichen Landschaft des Thüringer Schiefergebirges umgeben. Zahlreiche Wander- und Radwege sowie weitläufige Naturflächen sorgen für einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Trotz der ruhigen Lage sind die Einrichtungen des täglichen Bedarfs gut erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheke, Gastronomie sowie Kindergarten und Schule befinden sich im Ort beziehungsweise im näheren Umfeld. Auch der öffentliche Nahverkehr ist angebunden. Über die nahegelegenen Verkehrsachsen bestehen gute Verbindungen in Richtung Saalfeld, Bad Lobenstein und Pößneck. Dadurch eignet sich der Standort auch für Berufspendler, die naturnah wohnen möchten und gleichzeitig auf eine gute regionale Erreichbarkeit angewiesen sind. Die Kombination aus ruhiger Randlage, großzügigem Grundstück und guter Anbindung an die umliegenden Städte schafft langfristig attraktive Voraussetzungen für die Vermietung und macht den Standort insbesondere für Familien, Paare und naturverbundene Mieter interessant. # Sonstiges Für ein ausführliches Exposé bitten wir um eine Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten. Alle Angaben in diesem Angebot beruhen ausschließlich auf den Informationen, die uns von Dritten (insbesondere Eigentümern oder Auftraggebern) zur Verfügung gestellt wurden. Eine Haftung für deren Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität können wir daher nicht übernehmen. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend; Änderungen, Irrtümer, Zwischenverkauf sowie eine anderweitige Vermittlung bleiben ausdrücklich vorbehalten. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: OEL - Energieverbrauch: 94 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: C - Gültig bis: 2034-12-04 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1910 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: MFH-LTB/WS49