Description

Die Stadtvilla City HG präsentiert sich im klassischen Stil einer Stadtvilla mit einem wohlüberlegten Grundrisskonzept. Das Erdgeschoss umfasst einen offenen Wohn-, Ess- und Kochbereich, ergänzt durch einen praktischen Haustechnik- und Hauswirtschaftsraum direkt neben der Küche. Unmittelbar am Eingangsbereich befindet sich ein Gäste-WC, das optional auch als Duschbad ausgeführt werden kann. Im Obergeschoss sind zwei Zimmer für Kinder mit gleicher Größe, ein familienfreundliches Bad sowie der Schlafbereich der Eltern vorgesehen. Das zweigeschossige Gebäude verfügt über ein Walmdach und misst 8,08 Meter in der Breite und Tiefe. # Ausstattung Das Haus wird mit sorgfältig ausgewählten Materialien von etablierten Herstellern errichtet. Alle notwendigen Materialien für den Innenausbau in Handwerkerqualität sind im Preis enthalten. Durch Mitwirkung beim Innenausbau können Sie Eigenleistungen einbringen und damit die Finanzierung gestalten. Die Haustechnik umfasst eine Wärmepumpe in Kombination mit einer kontrollierten Be- und Entlüftungsanlage, die eine Wärmerückgewinnung ermöglicht. Eine separate Trinkwasserwärmepumpe mit 300-Liter-Speicher und ein G4-Frischluftfilter, der Staub und Pollen minimiert, sind ebenfalls Teil der Ausstattung. Die Konstruktion berücksichtigt auch den Schallschutz zwischen den Wohnbereichen und unterstützt damit ein angenehmes Wohngefühl. # Weitere Angaben - Verfügbar ab: nach Vereinbarung - Objektzustand: Erstbezug - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Bodenbelag: Dielen, Fertigparkett, Fliesen, Granit, Marmor, Parkett, Stein, Laminat, Kunststoff, Linoleum - Garagen/Stellplatzkaufpreis: 9.000,00 € - Grundstücksfläche: ca. 1000 m² # Lagebeschreibung Das Objekt befindet sich auf einem Grundstück in zentraler Position in Ensdorf. Der Grundstücksverkauf erfolgt direkt über den Eigentümer in Zusammenarbeit mit einem Immobilienmakler. Sowohl reale Baugrundstücke als auch Grundstücke in der Planungsphase kommen für die Errichtung des Hauses infrage. Der Grundstückspreis ist im Angebotspreis enthalten. Eine Weitergabe von Grundstücksdaten erfolgt nur nach einem persönlichen Gespräch. Unterstützung bei der Auswahl eines geeigneten Grundstücks wird angeboten. Zudem besteht die Möglichkeit, das Haus auf einem anderen Grundstück zu realisieren. # Sonstiges Der Innenausbau kann teilweise in Eigenleistung erfolgen, wodurch zusätzlicher Eigenkapitalanteil entstehen kann. Alternativ besteht die Möglichkeit, die Ausbauarbeiten stufenweise bis hin zur bezugsfertigen Herstellung durch STREIF durchführen zu lassen. Für weitere Informationen und Beratung zum Bauvorhaben steht Thomas Heitz telefonisch oder per E-Mail zur Verfügung. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Strom - Energieverbrauch: 33 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: A+ - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2027 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser Anbieter-Objekt-ID: West-2170-3926-7284