Description

WICHTIG: Im Kundenauftrag weisen wir darauf hin, dass Makleranfragen ausdrücklich nicht erwünscht sind. Exklusive Maisonettewohnung mit umlaufender Dachterrasse – Licht, Raum und grüne Idylle Diese außergewöhnlich geräumige Wohnung über zwei Etagen begeistert mit lichtdurchfluteten Räumen, einem flexiblen, familienfreundlichen Grundriss und einem weitläufigen Außenbereich. Bis zu fünf Schlafzimmer, zwei Badezimmer und zwei Gäste-WCs bieten reichlich Platz für eine große Familie, Homeoffice-Lösungen oder individuelle Wohnkonzepte. Ergänzt wird das Angebot durch zwei eigene Kellerräume sowie einen gemeinschaftlich nutzbaren Waschraum im Keller. Das Highlight: Ihre private Sonnenterrasse Die große, umlaufende Terrasse mit viel Privatsphäre lässt Sie den ganzen Tag über die Sonne genießen. Von hier aus blicken Sie in grüne Hinterhöfe mit altem Baumbestand – ein ruhiges, idyllisches Ambiente, in dem Vögel und Eichhörnchen zu Hause sind. Große Fenster sorgen auch im Inneren für viel Tageslicht, während die Deckenhöhe von 2,60 bzw. 2,80 m eine großzügige Wohnatmosphäre schafft. Solide Bauweise und sinnvolle Modernisierungen Die Bauweise mit Bimsstein bietet eine gute Wärmeisolierung. In den vergangenen Jahren wurden bereits einige wichtige Modernisierungen vorgenommen: - 2017 und 2023 wurde die Terrassenbrüstung neu verputzt und gestrichen - 2018 wurden sämtliche Fenster und Balkontüren beider Etagen sowie ein Treppenhausfenster erneuert - 2020 wurde das Vordach auf der Südwestseite des Balkons erneuert - 2026 wurde ein neuer Heißwasserboiler für das Badezimmer im 1. Obergeschoss Es besteht weiterer Sanierungsbedarf – hier können Sie nach Ihren Vorstellungen gestalten und Wert steigern. Maximale Flexibilität Die Maisonettewohnung lässt sich in zwei Einheiten aufteilen; im Grundbuch sind sie bereits separat eingetragen. Die Eigentümergemeinschaft besteht aus nur zwei Parteien und ist damit besonders überschaubar. # Ausstattung Beste Lage mit kurzen Wegen Die Wohnung liegt in einer verkehrsberuhigten Tempo-30-Zone und verbindet ein vergleichsweise ruhiges Wohnumfeld mit hervorragender Anbindung: Universität, Kliniken, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und der weitläufige Stadtwald sind in wenigen Gehminuten erreichbar – ebenso Busse und Straßenbahnen. Besonderheiten - Maisonettewohnung mit ca. 202 m² Wohnfläche - Aufteilung in zwei Einheiten möglich 
130 m² im 2. OG und 79 m² im 1. OG - Große umlaufende Dachterrasse mit Sonne von morgens bis abends - Lichtdurchfluteter Wohnraum mit großen neuen Fenstern - Deckenhöhe 2,60 m / 2,80 m - Kleine Eigentümergemeinschaft (zwei Parteien) - Hausgeld 230,00 € mtl. - Zwei große Kellerräume (43 m2) und eine gemeinschaftliche große Waschküche (35 m2) - Zentrale Lage in Köln, Lindenthal mit hervorragender Infrastruktur # Weitere Angaben - Separate WCs: 2 - Garagen/Stellplätze: 1 - Objektzustand: sanierungsbedürftig - Nutzfläche: ca. 7 m² # Lagebeschreibung Köln-Lindenthal – einer der beliebtesten und begehrtesten Stadtteile Kölns Hier verbindet sich urbanes Wohnen auf höchstem Niveau mit viel Grün, hervorragender Infrastruktur und kurzen Wegen in die Innenstadt. Lindenthal besticht durch repräsentative Altbauten, gepflegte Wohnstraßen und eine besonders hohe Lebensqualität. Der nahegelegene Stadtwald und Grüngürtel laden zu Spaziergängen, Sport und Erholung ein. Gleichzeitig sorgen vielfältige Cafés, Restaurants und Geschäfte für ein lebendiges, abwechslungsreiches Umfeld – ohne auf Ruhe verzichten zu müssen. Alles für den täglichen Bedarf liegt in unmittelbarer Nähe: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte, Schulen und Kindergärten. Die nahe gelegene Dürener Straße ist eine beliebte Einkaufsmeile mit einer Vielzahl von Dienstleistungen. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet: schnelle Stadtbahn- und Buslinien in die City sowie in andere Stadtteile. Über die Aachener Straße besteht zudem eine gute Verbindung zum regionalen Straßennetz. Alle Ziele sind in wenigen Minuten erreichbar. Fazit: Wohnen in Köln-Lindenthal bedeutet attraktive Lage, beste Infrastruktur und vielfältige Freizeitmöglichkeiten – ideal für Familien, Berufstätige und alle, die einen perfekten Mix aus City-Nähe und Natur leben möchten. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: OEL - Endenergiebedarf: 261.58 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Gültig bis: 2036-07-24 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1956 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 679