Description

Entfliehen Sie der städtischen Hektik und verwirklichen Sie Ihren Familientraum in dieser charmanten, massiv gebauten Doppelhaushälfte in naturnaher Lage von Spiegelberg. Diese idyllische Immobilie richtet sich speziell an Eigennutzer und Familien, die ein harmonisches Wohnumfeld und viel Privatsphäre suchen. Ein unschlagbarer Vorteil für Ihre Lebens- und Finanzierungsplanung: Das Haus ist bereits freigestellt und ab sofort bezugsfrei. Sie können ohne lästige Wartezeiten, Renovierungsstaus oder Eigenbedarfskündigungen direkt einziehen und Ihr neues Kapitel im Grünen beginnen. Auf einer durchdacht geschnittenen Wohnfläche von ca. 116 Quadratmetern verteilen sich helle Räumlichkeiten, die reichlich Platz für das gemeinsame Familienleben sowie individuelle Rückzugsorte bieten. Das wahre Raumwunder dieser Immobilie offenbart sich jedoch in der außergewöhnlich großzügigen Nutzfläche von rund 90 Quadratmetern. Hier finden Sie nicht nur die klassischen Keller- und Hauswirtschaftsräume, sondern auch hervorragendes Potenzial für einen großen Hobbyraum, eine Werkstatt oder einen Fitnessbereich. Das 405 Quadratmeter große Grundstück mit eigener Garage bietet zudem einen herrlichen Garten, der sich perfekt als sicherer Spielbereich für Kinder oder als persönliches Freiluftwohnzimmer eignet. Das absolute Herzstück der Doppelhaushälfte bildet der einladende Wohn- und Essbereich, der durch einen im Jahr 2014 installierten Kaminofen abgerundet wird. Dieser sorgt nicht nur für wohlige Wärme an kalten Winterabenden, sondern erfüllt vollumfänglich die aktuellen, strengen Vorgaben der BImSchV (Stufe 2) und darf uneingeschränkt weiterbetrieben werden. Auch darüber hinaus wurde in den Wohnkomfort investiert: Im Jahr 2015 erhielt die Immobilie neue Kunststoff-Isolierglasfenster, eine moderne Haustür sowie ein umfangreich modernisiertes Badezimmer, das als kleine Wohlfühloase den Alltag bereichert. Auch energetisch und wirtschaftlich ist das Objekt hervorragend für die Zukunft aufgestellt. Die Gebäudehülle wurde 2015 nach KfW-Vorgaben gedämmt, was den Energiebedarf deutlich reduziert und die ideale Basis für zukünftige Heizkonzepte bildet. Die aktuelle Zentralheizung wird zudem mit einem großzügigen Restbestand von ca. 1.000 Litern Heizöl übergeben – ein wertvolles Startkapital, das Ihre Nebenkosten nach dem Einzug spürbar entlastet. In Kombination mit der cleveren Heizunterstützung durch den Kamin erwerben Sie hier ein charmantes, wirtschaftliches und äußerst solides Eigenheim mit Seltenheitswert. # Ausstattung Attraktive und massiv gebaute Doppelhaushälfte auf einem 405 m² großen, pflegeleichten Grundstück mit sonniger Terrasse Energetisch sanierte Gebäudehülle nach KfW-Vorgaben (2015) Dreifach verglaste Kunststoff-Isolierfenster sowie eine moderne Haustür (2015) BImSchV-konformer Kaminofen (Baujahr 2014) mit Bestandsschutz für behagliche, kostengünstige Wärme im Wohnbereich Öl-Zentralheizung (Baujahr 2003) inklusive eines Restbestands von ca. 1.000 Litern Heizöl (wertvolles Startkapital zur sofortigen Senkung der Nebenkosten) Umfassend modernisiertes Tageslicht-Badezimmer ausgestattet mit Badewanne, Dusche, Doppelwaschbecken, WC und Bidet Ca. 116 m² reine Wohnfläche, familiengerecht aufgeteilt Ca. 90 m² großzügige Nutzfläche, darunter ein Hobbyraum im Untergeschoss (ideal als Home-Office, Werkstatt oder Fitnessbereich) Baubiologisch unbedenkliche Heraklith-Deckenplatten (ermöglichen bei Bedarf eine unkomplizierte Renovierung zur Gewinnung weiterer Raumhöhe) Hauseigene Einzelgarage für Ihr Fahrzeug sowie weitere Stellplatzmöglichkeiten Komplett freigestellt und ab sofort für Sie bezugsfrei (kein Eigenbedarf- oder Kündigungsrisiko) # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: Sofort - Objektzustand: modernisiert - Käuferprovision: jeweils 3,57 % inkl. MwSt. auf den beurkundeten Kaufpreis - Gesamtfläche: ca. 206 m² - Grundstücksfläche: ca. 405 m² - Nutzfläche: ca. 90 m² # Lagebeschreibung Die charmante Gemeinde Spiegelberg liegt idyllisch eingebettet im Herzen des Naturparks Schwäbisch-Fränkischer Wald und bietet eine unvergleichliche Lebensqualität für Naturliebhaber und Ruhesuchende. Fernab der städtischen Hektik empfängt Sie hier eine Wohnumgebung, die durch weitläufige Wälder, sanfte Hügellandschaften und eine malerische Naturkulisse geprägt ist. Ein charmantes Highlight in der direkten Nachbarschaft ist eine natürliche Quelle, an der frisches Wasser geholt werden kann – ein wunderbares Detail für alle, die Wert auf Nachhaltigkeit und ein ursprüngliches Lebensgefühl legen. Wer ein familienfreundliches und naturnahes Zuhause sucht, um nach Feierabend sofort abschalten zu können, wird sich an diesem Rückzugsort sofort wohlfühlen. Trotz der beschaulichen und ruhigen Lage müssen Sie auf die Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs nicht verzichten. Ein innovativer 24-Stunden-Einkaufsladen in der unmittelbaren Umgebung stellt die unkomplizierte Nahversorgung rund um die Uhr sicher und bietet maximale Flexibilität für Ihren Alltag. Auch für junge Familien ist die Infrastruktur vor Ort äußerst attraktiv: Der örtliche Kindergarten sowie die Grundschule sind in wenigen Minuten bequem und sicher erreichbar, was den morgendlichen Ablauf für Eltern und Kinder spürbar entspannt. Die familiäre Nachbarschaft und der hohe Freizeitwert der Region runden das Angebot für das harmonische Zusammenleben perfekt ab. Verkehrstechnisch ist das Objekt hervorragend an die umliegenden Zentren angebunden, sodass sich ländliche Idylle und berufliche Mobilität optimal vereinen lassen. Die benachbarten Städte wie Sulzbach an der Murr und Backnang, die sämtliche weiterführende Schulen, umfangreiche Shopping-Möglichkeiten sowie eine umfassende medizinische Versorgung bieten, sind mit dem Auto oder dem nah gelegenen Busverkehr zügig erreicht. Von Sulzbach aus profitieren Pendler zudem von einer bequemen Regionalbahnanbindung, die Sie entspannt in Richtung Stuttgart oder Schwäbisch Hall bringt. Somit genießen Sie hier die ideale Balance aus einem erholsamen Zuhause im Grünen und einer strategisch soliden Anbindung an die wirtschaftsstarken Metropolregionen.Entfernungen: Kindergarten 0,5 km Grundschule 0,6 km Realschule 5,5 km Gymnasium 14 km Flughafen 70 km Fernbahnhof 6 km Autobahn 15 km U/S Bahn 14 km Bus 0,3 km Zentrum 0,5 km # Sonstiges Da wir uns bei allen Angaben auf die Informationen Dritter stützen müssen, können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adressangabe und erreichbarer Handynummer bearbeiten können. Nachdem Ihre Anfrage per E-Mail bei uns eingegangen ist, werden wir uns mit Ihnen zur Abstimmung eines Besichtigungstermins in Verbindung setzen. Bitte nennen Sie deshalb in Ihrer E-Mail eine Tel.-Nr., unter der wir Sie sicher erreichen können. Widerrufsbelehrung für Verbraucher: Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Königskinder Immobilien GmbH, Königstraße 62, 70173 Stuttgart, Tel: 0711 4005440, Fax: 0711 40054433, info@koenigskinder.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. Folgen des Widerrufs: Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: OEL - Endenergiebedarf: 157.7 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Gültig bis: 2035-01-05 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2003 - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: LDW1.PK.11608